يعتبر عام 2022 عامًا من التقلبات غير العادية في سوق العقارات. ومع ذلك، فإن جاذبية الاستثمار العقاري لم تتوقف أبدًا عن كونها جذابة ولا تزال العديد من عمليات الاحتيال تحدث بشكل متكرر.
من خلال الخبرة العملية للمستشار القانوني المحامي دوآن ترونغ هيو (نقابة المحامين في هانوي)، شارك دان تري الأشكال الشائعة للاحتيال التي ستحدث في عام 2022.
المعاملات العقارية الاحتيالية من خلال وثائق خاصة
لقد ظهر هذا الشكل من تجارة العقارات بشكل كبير في الآونة الأخيرة. من خلال استغلال عدم معرفة الناس بشكل التصديق، يبيع المحتالون لهم قطع أراضي سيئة وغير قانونية ومقسمة بشكل غير قانوني من خلال إبرام عقود بيع مكتوبة بخط اليد مع الالتزامات بأن الأرض موثقة من قبل وكالة المحضر. لقد جلب هذا مخاطر كبيرة للناس وقد يتم الاحتيال عليهم في كل شيء.
في الأساس، لا يعد كاتب العدل نوعًا من العقود أو المعاملات، بل هو وثيقة تم إنشاؤها بواسطة وكالة المحضر، لتسجيل الإجراءات والأحداث المستخدمة كدليل أثناء المحاكمات وفي العلاقات القانونية الأخرى، وليس ممثلًا قانونيًا يتمتع بالسلطة في معاملات العقارات.
اختلاس الوديعة
في الآونة الأخيرة، كانت هناك حالات عديدة من المشاريع "الشبحية" التي تم رسمها على الورق لجذب مئات، وحتى الآلاف من الناس إلى استثمار الأموال في مشاريع غير حقيقية. وتشمل الحالات النموذجية محاولات شركة علي بابا للعقارات وشركة هوانج كيم لاند الاستيلاء على ودائع العملاء.
في كثير من الأحيان، يطلبون من الوسطاء الاتصال بالعملاء ليأتوا إلى الموقع لرؤية الأرض، ولكن في الواقع تم التخطيط للأرض للأشغال العامة ولم تتم الموافقة عليها لأي مشروع. مشاريع ذات قطع أراضي ومناظر طبيعية جذابة على الورق، في مواقع مميزة، ولكن يتم طرحها بأسعار أقل بكثير من القيمة السوقية، مما يتسبب في وقوع العديد من الأشخاص في الفخاخ.
غالبًا ما تسمح هذه الكائنات لوسطاء الأراضي بتنظيم فعاليات مشاهدة الأراضي في الموقع، ثم "إعداد تشكيل معركة" حيث يتدافع الناس للشراء والبيع، وتوقيع العقود ودفع الأموال أمام الأشخاص الذين يشاهدون الأرض لخلق "جاذبية" للمشروع.
عقار واحد ولكن تم بيعه للعديد من الناس
من المحتمل أن يكون بيع المنزل للعديد من الأشخاص شكلاً شائعًا من أشكال الاحتيال. الطريقة المذكورة أعلاه بسيطة للغاية، ولكن إذا لم يكن الأشخاص حذرين، فقد يقعون بسهولة في فخ الاحتيال هذا. أولاً، لجذب انتباهك واكتساب ثقتك، سيقوم هؤلاء الأشخاص بنشر إعلانات عقارية بأسعار أقل بكثير من سعر السوق، مع وثائق توثيقية كاملة، وصور، وكتب، وما إلى ذلك، إلى جانب دعوات جذابة.
بعد الاقتراب من العميل، سيقدم المحتال العديد من الأسباب المحددة لإغرائك بإيداع الأموال أو دفع جزء من المال مقابل كتابة التزام مكتوب بخط اليد فقط. وبنفس الطريقة واصل المحتالون سرقة مبالغ ضخمة من أموال العديد من الأشخاص الآخرين وهربوا.
تم خداع العديد من الأشخاص في شراء وبيع العقارات باستخدام وثائق مزورة (صورة: IT).
شراء وبيع العقارات بالكتب والوثائق المزورة
في العادة، فإن عمليات الشراء والبيع باستخدام الكتب أو الوثائق المزيفة تستهدف المشترين والبائعين على حد سواء. بالنسبة للبائع، سيتصرف المحتالون كمشتري منزل ويحتاجون إلى رؤية الكتاب والحصول على مزيد من معلومات الكتاب للمصادقة. في هذه المرحلة، سوف يستغل المحتال هذه المعلومات لإنشاء كتاب وملف شخصي مزيف. في اللقاء التالي، لم ينتبه هذا الشخص وقام بالتبديل بين الكتب المزيفة والحقيقية.
بالنسبة للمشتري، قد يكون المحتال هو مالك الأرض نفسه أو مجرد وكيل. سيقومون بإنشاء العديد من الوثائق والأوراق المزورة لبيع هذا العقار للعديد من الأشخاص المختلفين في نفس الوقت.
التظاهر بأنه بائع عقارات لرفع الأسعار
عندما يخطط الناس لشراء قطعة أرض أو منزل ولكنهم يترددون لأن السعر مرتفع للغاية، يأتي فجأة شخص يدعي أنه قطب ويطلب شراء تلك القطعة من الأرض بسعر أعلى بكثير. ولخلق الثقة، قام هذا الشخص أيضًا بإيداع مبلغ كبير من المال لدى هذا الشخص.
لذلك، قاموا بتجميع الأموال بلهفة لشراء تلك الأرض والبيت دون تفكير كثير، على أمل أن يتمكنوا من بيعها لذلك الملياردير لتحقيق الربح. وأخيرا وقع الناس في الفخ الذي نصبه قطب الأعمال والبائع. اضطروا إلى شراء قطعة أرض بسعر أعلى بكثير من سعر السوق، بل ودخلوا في مشاكل قانونية.
الاحتيال في شراء العقارات التي يتم الحجز عليها
وهذه حالة مثيرة للسخرية عندما يشتري الناس منزلاً من شخص يقضي عقوبة بالسجن. في الفترة ما بين صدور الحكم من المحكمة وتنفيذه، سيحاول هؤلاء الأشخاص بيع منازلهم بسرعة بسعر مغرٍ للحصول على النقود بسرعة. ثم يقومون بتفريق الأموال بدلاً من تنفيذ الحكم كما تطلب المحكمة.
تعرض العديد من الأشخاص للاحتيال من خلال شراء الأراضي لزراعة المحاصيل وحقول الأرز على أمل الحصول على الأراضي السكنية (الصورة: ها فونج).
سيتم تحويل الشراء الاحتيالي للأراضي المخصصة لزراعة الأشجار وحقول الأرز إلى أراضٍ سكنية
هناك حالات كثيرة يبحث فيها الأشخاص عن أرض لبناء منزل ولكن يوجههم البائع إلى شراء أرض لزراعة المحاصيل أو حقول الأرز بأسعار مرتفعة مع الالتزام بتوثيق تغيير الاسم وتحويلها إلى أرض سكنية خلال 3 أشهر من تاريخ توقيع عقد البيع.
لكن بعد مرور أكثر من نصف عام على دفع 98% من قيمة الأرض، لا تزال لا توجد أي علامة على وجود سند ملكية الأرض السكنية، ولم يتم منح الأرض رخصة بناء، واختفى المستثمر، مما دفع المشتري إلى الاحتفاظ بالأرض مع اضطراره لاستئجار غرفة كل شهر.
بيع احتيالي للمساكن في المشاريع دون شهادة ضمان بنكي
وفقاً لأحكام الفقرة 1 من المادة 56 من قانون تنظيم الأعمال العقارية: قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على مستثمري المشاريع العقارية أن يكون لديهم بنك تجاري ذو قدرة كافية لضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء عندما يفشل المستثمر في تسليم السكن وفقاً للجدول الزمني الملتزم به للعملاء.
وتنص المادة 56 من البند 2 من هذا القانون على أنه: "يلتزم المستثمر بإرسال نسخة من عقد الضمان إلى المشتري أو المؤجر عند توقيع عقد الشراء أو المؤجر".
ومع ذلك، فإن العديد من العملاء الذين يشترون الشقق أو الأصول المستقبلية يتجاهلون هذه الوثيقة، ولا يعرفون الفوائد التي تجلبها.
وفقاً للبند 4 من المادة 56 من قانون الأعمال العقارية: العملاء الذين يشترون مشروعاً يتم ضمانهم من قبل بنك تجاري مؤهل. في حالة فقدان المستثمر القدرة المالية أو تأخره في تسليم المنزل حسب العقد، يقوم البنك الضامن برد المبلغ الذي دفعه العميل (إذا لزم الأمر) والمبالغ الأخرى حسب العقد.
انتحال شخصية مستثمر حسن السمعة لبيع الأراضي بطريقة احتيالية
وهذه ليست خدعة نادرة في السوق. اضطر العديد من المستثمرين الكبار وذوي السمعة الطيبة إلى التحدث عن حالة انتحال العلامة التجارية، وإدانة العديد من الأفراد والمنظمات التي تقوم بإنشاء مواقع ويب تنتحل صفة الشركة لارتكاب عمليات احتيال ضد العملاء.
لقد استخدموا صورًا غير قانونية ووثائق مشروع مزيفة ونشروا أرقام هواتف مزيفة. بل إنهم نشروا معلومات نيابة عن صاحب المشروع لتلقي الودائع والحجوزات وعرضوا سعر بيع أقل بكثير من سعر البيع المتوقع للمستثمر من أجل اصطياد الناس السذج.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)