العقارات 2026: الطلب الحقيقي على السكن يرتفع، وأسعار الشقق تستمر في الارتفاع قليلا؟

من المتوقع أن تكون الشقق والمنازل العائلية الفردية من أكثر قطاعات العقارات الواعدة في عام 2026. ومن المتوقع أن يزداد المعروض من المساكن بشكل حاد، ولكن بسبب الطلب المرتفع على المساكن، سترتفع الأسعار قليلاً في النصف الأول من عام 2026.

في النصف الأول من عام 2026، من المتوقع أن ترتفع أسعار الشقق بشكل طفيف مع زيادة عوامل الإدخال وعدم تزامن العرض والطلب - الصورة: هونغ كوانغ

جاءت هذه التعليقات من قبل خبراء العقارات في مؤتمر العقارات الفيتنامي - VRES 2025، الذي نظمته Batdongsan.com.vn في 9 ديسمبر في هانوي .

لماذا لم تتوقف زيادة أسعار الشقق؟

وفقًا للسيد دينه مينه توان - مدير المبيعات في Batdongsan.com.vn، لا تزال الشقق والمنازل الفردية قطاعين عقاريين يتمتعان بالعديد من الآفاق في الأشهر الستة الأولى من عام 2026. ومن المتوقع أن ينمو قطاع الشقق بنسبة 42٪، بينما سينمو قطاع المنازل الفردية والأراضي السكنية بنحو 31٪.

إذا نظرنا إلى كل سوق على حدة، نجد أن المعروض من المباني السكنية في هانوي يتركز في المناطق الواقعة على طول الطريق الدائري، وخاصة منطقة الطريق الدائري رقم 3.

يتراوح متوسط ​​سعر بيع الشقق في الربع الرابع من عام 2025 في المنطقة المحيطة بالطريق الدائري 1 من 100 إلى 132 مليون دونج/ ^م2 ، والطريق الدائري 2 من 78 إلى 123 مليون دونج/ ^م2 ، والطريق الدائري 3 من 74 إلى 106 مليون دونج/ ^م2 .

يتم الإعلان عن بعض مشاريع الشقق الفاخرة بمبلغ يتراوح بين 180 إلى 210 مليون دونج/ ^م2 .

وأظهرت نتائج استطلاع اتجاهات سوق الشقق في عام 2026 أيضاً أن 44% من المشاركين في الاستطلاع قالوا إن أسعار البيع سترتفع قليلاً، وقال 17% إن الأسعار سترتفع بشكل حاد، فيما قال 27% إن أسعار البيع ستبقى مستقرة كما هي الآن، وقال 11% إن أسعار البيع ستنخفض قليلاً وقال 2% إن أسعار الشقق ستنخفض بشكل حاد.

وبحسب السيد توان، فإن سبب الزيادة الطفيفة في أسعار الشقق في عام 2026 يرجع إلى العرض من الشقق الراقية مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار، وزيادة الطلب الحقيقي على السكن، وزيادة أسعار الأراضي وتكاليف البناء، وعدم تلبية العرض للطلب، واتجاه التحول من المنازل الخاصة إلى الشقق، والبنية التحتية المكتملة، والتنمية الاقتصادية .

بالنسبة لقطاع الإسكان الخاص، ورغم انخفاض حجم المعاملات، كان متوسط ​​سعر البيع في الربع الرابع مرتفعًا جدًا. بلغ متوسط ​​سعر البيع في منطقة تاي هو 301 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ، وفي دونغ دا 308 ملايين دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ، وفي هوان كيم 399 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ... بينما كانت الأسعار في الضواحي أكثر انخفاضًا، حيث بلغ متوسط ​​سعر البيع في دونغ آنه 110 ملايين دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ، وفي ثانه تري 175 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} ، وفي ها دونغ 233 مليون دونج فيتنامي/ ^{متر مربع} .

في مدينة هو تشي منه، يُسهم الإقبال على الشقق والمنازل الخاصة في انتعاش السوق. ومن المتوقع أن يشهد سوق الشقق انتعاشًا ملحوظًا، وقد ترتفع الأسعار بشكل حاد في منطقة ثو دوك والمنطقة المركزية الموسعة.

نظرة عامة على مؤتمر العقارات في فيتنام - VRES 2025 - الصورة: B.NGOC

الطلب على السكن الحقيقي كبير جدًا.

وفي هذا الصدد، قال السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn - إن أسعار المساكن تتأثر بزيادات أسعار الفائدة في النظام المصرفي.

علاوة على ذلك، يركز سوق العقارات الحالي على العقارات المستدامة. في نوفمبر 2025، ارتفع الإقبال على الشقق بنسبة 3%، والمنازل الخاصة بنسبة 1%، بينما انخفضت أسعار قطع الأراضي بنسبة 22%، والتاون هاوس بنسبة 3%، والفلل بنسبة 8%.

وتظهر نتائج مسح السوق الأخير أن 64% من الناس يشترون المنازل للعيش فيها، في حين أن 36% يشترونها للاستثمار.

يُظهر سوق العقارات بنهاية عام 2025 توجهًا إيجابيًا في ظل تقلبات أسعار الفائدة المتزايدة. ويرى ما يصل إلى 83% من المشاركين في الاستطلاع أن سوق العقارات في عام 2026 سيحافظ على استقراره ونموه القوي، كما أضاف السيد آنه.

العودة إلى الموضوع

باو ان جي او سي

المصدر: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm