أكدت هيئة الرقابة في مجلس الأمة أن سوق العقارات لا يزال عالقا في القضايا القانونية وصناديق الأراضي ورأس المال الاستثماري، رغم المناشدات الكثيرة من الحكومة ورئيس الوزراء لإيجاد حلول.
ورد هذا التعليق في التقرير الموجز للاستجوابات الذي أرسله الأمين العام للجمعية الوطنية، بوي فان كونغ، إلى النواب. ووفقًا للبرنامج، ستُجري الجمعية الوطنية استجوابًا بشأن تنفيذ القرارات الصادرة منذ بداية الدورة في مجال البناء بعد ظهر يوم 6 نوفمبر/تشرين الثاني.
وبناء على ذلك اتخذت الحكومة العديد من الإجراءات وأصدرت العديد من الوثائق لإزالة الصعوبات التي تواجه هذا السوق، مثل البرقيات والوثائق التي تحث رئيس الوزراء على مطالبة الوزارات والمحليات بإعادة هيكلة سوق العقارات.
ومع ذلك، لا يزال هذا السوق، بما في ذلك سوق الإسكان، يواجه صعوبات واختناقات بسبب الإجراءات القانونية، وصناديق الأراضي، ورأس المال الاستثماري. بعض الإجراءات الإدارية المتعلقة بالاستثمار معقدة وتُشكّل عقبات، ولا تزال قطاعات السوق غير متوازنة، ولا يزال رأس المال الائتماني المُستثمر في هذا السوق ينطوي على العديد من المخاطر المحتملة. ونتيجةً لهذه الصعوبات، تضطر شركات العقارات إلى إيقاف الاستثمار وبناء المشاريع، مما يُسبب صعوبات للمقاولين وموردي المواد والعديد من القطاعات الأخرى.
"إن المشاكل القانونية المتعلقة بالأراضي، مثل تحديد أسعار الأراضي، ورسوم استخدام الأراضي، وتطهير الموقع، أو اللوائح المتعلقة باختيار المستثمرين والتي تتداخل مع اللوائح المتعلقة بالاستثمار، والعطاءات، والأراضي، وما إلى ذلك، تشكل عوائق رئيسية أمام تعافي سوق الإسكان وتطويره"، حسب تقييم وكالة التقييم.
عقارات في وسط مدينة هو تشي منه، يوليو 2023. تصوير: كوينه تران
علاوة على ذلك، لا تزال أسعار المساكن مرتفعةً مقارنةً بدخل الفرد، وفقًا لهيئة التفتيش. وأعرب العديد من نواب الجمعية الوطنية عن قلقهم إزاء ارتفاع أسعار المساكن عند مناقشة قانون الأراضي (المُعدّل) في 3 نوفمبر. وصرح السيد ها سي دونغ، النائب الدائم لرئيس مقاطعة كوانغ تري ، بأن فيتنام تشهد توسعًا حضريًا سريعًا، مع انتقال السكان إلى المناطق الحضرية. وإذا لم يُوسّع نطاق المساكن، فلن يلبي الطلب، وسترتفع أسعارها.
مع ارتفاع أسعار المساكن مقارنةً بمتوسط الدخل، يضطر الناس للسكن في شقق دون مستوى الأمان. وفي كثير من الأحيان، وبسبب عجزهم عن تحمل تكلفة شراء منزل، لجأوا إلى بناء منازل على أراضٍ زراعية، كما قال.
في تقرير صدر في مايو، ذكرت شركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، وهي شركة استشارات عقارية، أن أسعار المساكن في فيتنام حاليًا أعلى بنحو عشرين ضعفًا من متوسط الدخل السنوي للفرد، مما يزيد من صعوبة امتلاك الفيتناميين لمنزل.
لذلك، يُعدّ تطوير الإسكان الاجتماعي أحد الحلول لإعادة هيكلة سوق العقارات وتحقيق التوازن فيه . ويُظهر مسحٌ أجرته وزارة الإنشاءات أن الطلب على الإسكان الاجتماعي للعمال ذوي الدخل المحدود سيبلغ حوالي 2.4 مليون وحدة بحلول عام 2030.
بحلول نهاية يونيو، أنجزت الدولة 41 مشروعًا للإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية، بحجم حوالي 19,516 وحدة. ويجري تنفيذ 294 مشروعًا آخر، مما سيوفر ما يقرب من 288,500 وحدة سكنية اجتماعية في السوق خلال الفترة المقبلة.
استفاد 37 مشروعًا من حزمة الائتمان البالغة 120,000 مليار دونج لدعم الإسكان الاجتماعي، وإسكان العمال، وترميم الشقق القديمة، حيث بلغ حجم الطلب على رأس المال حوالي 17,850 مليار دونج. وقد صرف بنك السياسة أكثر من 6,200 مليار دونج، مُقرضًا 15,000 عميل فردي لشراء واستئجار مساكن اجتماعية، وإسكان العمال، والإسكان العائلي.
ومع ذلك، ووفقًا لهيئة التفتيش، فإن التطوير الحالي للمساكن الاجتماعية للعمال لم يُلبِّ احتياجات 1.8 مليون عامل بحاجة إلى سكن. ولم تُخصِّص الميزانية المركزية بعدُ رأس مال تفضيلي كافٍ لسياسات تطوير المساكن الاجتماعية ومساكن العمال. ولم يُخصَّص بعدُ مصدر رأس المال لدعم أسعار الفائدة للبنوك المُخصَّصة لإقراض المساكن الاجتماعية.
وتواجه الحوافز المقدمة للمستثمرين لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية أيضًا العديد من الصعوبات، مما يؤدي إلى عدم جاذبية المستثمرين للمشاركة في مشاريع تجديد المباني السكنية.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن هناك مشكلة أخرى تمنع الإسكان الاجتماعي من التطور كما هو متوقع، كما أشارت هيئة التفتيش في الجمعية الوطنية، وهي أن المحليات لا تخصص أموالاً مستقلة للأراضي لبناء المساكن الاجتماعية، بل تحتفظ فقط بالأراضي لبناء هذا النوع من المساكن في مشاريع الإسكان التجاري.
وخلصت وكالة المراجعة إلى أن "إلزام جميع المشاريع بتخصيص الأراضي للإسكان الاجتماعي دون مراعاة برامج وخطط التنمية الإسكانية المحلية أو الظروف الاجتماعية والاقتصادية الإقليمية يؤدي إلى حالة لا يتم فيها استثمار صندوق الأراضي هذا، وإهدار موارد الأراضي وزيادة أسعار المساكن".
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)