فيما يتعلق بمشروعية الشقق السياحية (الكوندوتيل) والشقق المكتبية والفيلات السياحية ، أرسلت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مؤخرًا رسالة إلى اللجان الشعبية في المحافظات والمدن تطلب فيها الإسراع في تطبيق اللوائح الجديدة لقانون الأراضي. وتشير الرسالة تحديدًا إلى إصدار دفاتر حمراء لمشاريع الشقق الفندقية والشقق المكتبية والفيلات السياحية .
وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تحث المحليات على إصدار كتب حمراء للعديد من أنواع العقارات السياحية
وعليه توصي وزارة الموارد الطبيعية والبيئة المحليات بزيادة الموارد والظروف الخاصة بالبنية التحتية لتكنولوجيا المعلومات العقارية لتنظيم استقبال السجلات وإعادة نتائج تسوية الإجراءات الإدارية في البيئة الإلكترونية لضمان الكفاءة وسهولة التنفيذ للأفراد والشركات.
ينبغي على المحليات أيضًا تعزيز إصدار السجلات الحمراء لمستخدمي الأراضي. وعلى وجه الخصوص، التركيز على مراجعة وتوجيه إصدار هذه السجلات للأشخاص الذين يتلقون نقل حقوق استخدام الأراضي، ويشترون المنازل، ويقومون بأعمال البناء في مشاريع تطوير الإسكان، وفي مشاريع الأعمال العقارية غير المخصصة لتطوير الإسكان، وفقًا لأحكام المرسوم 10/2023/ND-CP.
في حالة كون العقار عبارة عن بناء على أرض غير زراعية وليست أرضًا سكنية (مثل الفنادق والشقق السياحية والفيلات السياحية وشقق الفنادق المكتبية وما إلى ذلك)، يجب على المحليات إصدار كتب حمراء وفقًا لأحكام المرسوم رقم 43/2014/ND-CP (المعدل والمكمل في البند 22، المادة 2 من المرسوم رقم 01/2017/ND-CP؛ البند 4، المادة 1 من المرسوم رقم 10/2023/ND-CP).
يتم تحديد غرض ومدة استخدام الأرض بموجب قرار تخصيص الأرض وتأجير الأرض وإذن تغيير غرض استخدام الأرض الصادر عن الجهة الحكومية المختصة وفقاً لأحكام قانون الأراضي وقت صدور القرار.
سيتم قريبا منح العديد من الشقق السياحية والشقق المكتبية والفيلات السياحية الكتب الحمراء.
في حالة المباني السكنية متعددة الاستخدامات المبنية على الأراضي السكنية (حيث يتم استخدام جزء من مساحة أرضية المبنى السكني كفندق أو شقة سياحية أو شقة مكتبية مع سكن أو خدمات تجارية ... وقام المستثمر بنقل هذه المنطقة وفقًا لأحكام القانون) ، يتم إصدار الكتب الحمراء وفقًا لأحكام المادة 32 من المرسوم رقم 43/2014/ND-CP.
فيما يتعلق بتحديد أسعار الأراضي المحددة، ولضمان الوقت اللازم للموافقة على أسعار الأراضي المحددة وفقاً للوائح، تطلب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة من اللجان الشعبية في المحافظات والمدن توجيه وكالات الموارد الطبيعية والبيئة لإعداد تقديرات تكلفة تقييم الأراضي المحددة، وتقييم شروط تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن تغيير أغراض استخدام الأراضي، واختيار المنظمات ذات وظيفة التشاور بشأن تقييم الأراضي وفقاً للوائح العطاءات، استناداً إلى ملفات تقييم احتياجات استخدام الأراضي، وتقييم شروط تخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن تغيير أغراض استخدام الأراضي.
تعمل السلطات الضريبية ومكاتب تسجيل الأراضي ومراكز تنمية صناديق الأراضي وغيرها من الوكالات المحلية ذات الصلة على توفير المعلومات لوحدة الاستشارة المختارة لخدمة تقييم الأراضي بسرعة وفعالية.
بالإضافة إلى ذلك، يتعين على هيئة الموارد الطبيعية والبيئة أن تطلب من وحدة الاستشارة مقارنة سجلات المعلومات الخاصة بقطع الأراضي والأراضي التي تحتاج إلى تقييم مع السجلات والقرارات المتعلقة بتخصيص الأراضي وتأجير الأراضي وإذن تغيير أغراض استخدام الأراضي لضمان دقة وتناسق المعلومات والبيانات التي تخدم تقييم الأراضي؛ وإصدار شهادات تقييم الأراضي على الفور لخدمة عمل تقييم وتحديد أسعار الأراضي.
[إعلان 2]
رابط المصدر
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان يزور الأم البطلة الفيتنامية تا ثي تران](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
تعليق (0)