الإنشاءات غير القانونية في منتجع سون دونج: معالجة عاجلة

خلال التفتيش، اكتشفت اللجنة الشعبية لبلدية داي لان أن منتجع سون دونغ السياحي في منطقة سون دونغ بقرية دام مون قد شهد العديد من مخالفات البناء. وطلبت السلطات من البلدية التنسيق لمعالجة هذه المخالفات بشكل كامل.

العديد من المنشآت على الأراضي الزراعية

وفقًا لتقرير التفتيش الصادر عن لجنة الشعب في بلدية داي لان، في 29 يونيو 2015، أصدرت لجنة الشعب في منطقة فان نينه (القديمة) شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للسيد نجوين با لوان (بلدية فان ثانغ) للأرض في منطقة سون دونج. وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة هذه الأرض 33045 مترًا مربعًا ^. منها 4868 مترًا مربعًا ^أرض للإنتاج والأعمال غير الزراعية، والمساحة المتبقية 28177 مترًا مربعًا ^أرض للمحاصيل الدائمة، مع مدة استخدام حتى ديسمبر 2049. مُنحت هذه الأرض لأول مرة شهادة تسجيل تجاري في 4 مارس 2020 وسُجلت للتغيير الثالث في 14 أبريل 2025 تحت اسم منتجع سون دونج، والسيد نجوين با تونغ هو المالك.

مشروع في منتجع سون دونج.

تبلغ المساحة الإجمالية للتفتيش الميداني أكثر من ^{29,860 مترًا مربعًا} (جزء من قطعة الأرض رقم 10، ورقة الخريطة رقم 12 - خريطة عقارية لبلدية فان ثانه القديمة). تبلغ مساحة البناء على الأرض أكثر من ^{2440 مترًا مربعًا} . يوجد على الأرض ما مجموعه 17 مبنى، بما في ذلك: 7 مباني شبه دائمة (6 أكواخ، مطبخ واحد)، مبنى دائم واحد، 9 مباني مؤقتة (أكواخ استراحة، مستودعات...). قررت اللجنة الشعبية لبلدية داي لان أن بناء المباني على الأراضي الزراعية في هذه المنطقة السياحية لا يتوافق مع اللوائح. استخدم مستخدم الأرض بناءً على تصريحي بناء رقم 06 الصادرين في 4 سبتمبر 2015 ورقم 09 المؤرخين في 6 أكتوبر 2015 والصادرين عن اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه (القديمة) لتنفيذ بناء المباني على الأرض.

بالتعاون مع اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، أكد السيد نجوين با تونغ أنه هو الشخص الذي بنى وأدار جميع الأنشطة التجارية في المشاريع على قطعة الأرض رقم 10، ورقة الخريطة رقم 12. وقال السيد تونغ إن استخدام الأرض تم من خلال اتفاق شفهي مع مالك الأرض، السيد نجوين با لوان، من عام 2018 حتى الآن. بالإضافة إلى ذلك، عند استلام تسليم المستندات، لم يتلق سوى شهادة حق استخدام أرض واحدة صادرة عن اللجنة الشعبية لمنطقة فان نينه (القديمة) للسيد نجوين با لوان وتصريحين للبناء صادرين عن اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه (القديمة) للسيد لوان (مع رسم تخطيطي لموقع البناء). وقال السيد تونغ إنه والسيد لوان لم يفهما بوضوح حدود المنطقة التي غيرت غرضها إلى أرض إنتاجية وتجارية غير زراعية. استند بناء المشاريع إلى المخطط المرفق برخصتي البناء رقم 06 و09 الصادرتين عن اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه (القديمة)، مما أدى إلى بناء المشاريع في الموقع الخطأ. ولم يُدرك السيد تونغ ذلك إلا بعد أن قدمت له الوكالة الحكومية مخططًا حدوديًا وموقع تغيير الغرض.

معالجة عاجلة

صرح السيد هوينه نغوك ليم، نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، بأنه بعد نتائج التفتيش، تم اكتشاف مخالفات مالك منتجع سون دونغ، وقد أبلغت البلدية الجهة المختصة. وتطالب البلدية حاليًا بهدم ونقل المباني غير الملائمة على الأراضي الزراعية والمباني خارج حدود البلدية . وفيما يتعلق برخصتي البناء اللتين أصدرتهما اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه (القديمة) والمخالفتين للوائح، ستصدر اللجنة الشعبية لبلدية داي لان قرارًا بإلغاء هاتين الرخصتين.

تم تشييد بعض المنشآت على أراضي مخصصة لزراعة المحاصيل الدائمة بالمخالفة للقانون.

من المعروف أن قطعة الأرض رقم 10 بالكامل، ورقة الخريطة رقم 12، مستخدم الأرض السيد نجوين با لوان تقع ضمن منطقة الاستحواذ على الأراضي لتنفيذ مشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة وفقًا للقرار رقم 1451 لعام 2025 لرئيس الوزراء بشأن سياسة الاستثمار في المشروع. أصدرت لجنة الشعب في بلدية داي لان إشعار الاستحواذ على الأراضي رقم 55، بتاريخ 16 أكتوبر 2025 وخطة الاستحواذ على الأراضي للمشروع. من خلال التفتيش، وجدت لجنة الشعب في بلدية داي لان أن جميع الأعمال في منطقة سون دونج قد تم بناؤها قبل وقت وضع علامة على مشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة (اكتمل في 20 أغسطس 2025) وقبل وقت إصدار إشعار الاستحواذ على الأراضي للجنة الشعبية في بلدية داي لان. لجنة الشعب في بلدية داي لان، بناءً على التزام صاحب العمل وتقدم تنفيذ المشروع، سيتم تنفيذ المعالجة التالية وفقًا لأحكام القانون بشأن استرداد الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين جنبًا إلى جنب مع إدارة أوامر البناء في المنطقة.

بالتعاون مع اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، التزم السيد نجوين با تونغ أيضًا بقياس وتحديد مواقع المنشآت خارج الحدود إلى الموقع الصحيح ضمن منطقة الإنتاج والأنشطة التجارية غير الزراعية المعتمدة من الجهة المختصة. أما المنشآت التي لا يمكن نقلها، فسيتم الحفاظ على وضعها الحالي حتى تقوم الجهة الحكومية بمصادرة الأراضي لتنفيذ المشروع وفقًا للوائح. وفي الوقت نفسه، التزم بعدم إنشاء منشآت جديدة في المنطقة الواقعة ضمن مشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة. وفي حال قررت الدولة أن أعمال البناء لا تتوافق مع القانون، فلن تطلب تعويضًا.

مانه هونغ

أرسلت إدارة البناء للتو وثيقة إلى اللجنة الشعبية لبلدية داي لان تطلب فحص ومعالجة أعمال البناء في سون دونج، قرية دام مون. وبناءً على ذلك، طلبت إدارة البناء من اللجنة الشعبية لبلدية داي لان إجراء فحص ومراجعة ومعالجة على وجه السرعة وفقًا لأحكام قانون البناء والأراضي واللوائح ذات الصلة، وضمان النظام والإجراءات الصحيحة. وفي الوقت نفسه، رئاسة والتنسيق مع مجلس إدارة المناطق الاقتصادية والمجمعات الصناعية في المقاطعة لتنظيم التفتيش والمعالجة وفقًا للسلطة التي تم لامركزيتها. وبناءً على ذلك، فإن اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولة عن إدارة أمر البناء لأعمال الاستثمار في البناء في البلدية وفقًا للسلطة التي تم لامركزيتها.

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/