إنشاءات غير قانونية في منتجع سون دونغ: هناك حاجة لاتخاذ إجراءات عاجلة.

خلال عملية تفتيش، اكتشفت اللجنة الشعبية لبلدية داي لان أن منتجعًا سياحيًا يُدعى منتجع سون دونغ في منطقة سون دونغ، قرية دام مون، قد ارتكب العديد من المخالفات للوائح البناء. وطلبت السلطات تعاون السكان المحليين لمعالجة هذه المخالفات بشكل نهائي.

يتم بناء العديد من مشاريع البناء على الأراضي الزراعية .

بحسب تقرير التفتيش الصادر عن اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة فان نينه (سابقًا) في 29 يونيو/حزيران 2015، شهادةً لحقوق استخدام الأرض، وملكية المنازل والأصول الأخرى المرتبطة بها، للسيد نغوين با لوان (بلدية فان ثانغ) لأرضٍ في منطقة سون دونغ. وتبلغ مساحة هذه الأرض 33,045 ^{مترًا مربعًا} ، منها 4,868 ^{مترًا مربعًا} مخصصة للإنتاج والتجارة غير الزراعية، أما المساحة المتبقية البالغة 28,177 ^{مترًا مربعًا} فهي مخصصة لزراعة المحاصيل المعمرة، ويستمر استخدامها حتى ديسمبر/كانون الأول 2049. وقد سُجّلت هذه الأرض مبدئيًا لأغراض تجارية في 4 مارس/آذار 2020، ثم جرى تعديل تسجيلها للمرة الثالثة في 14 أبريل/نيسان 2025، تحت اسم منتجع سون دونغ، مع تسجيل السيد نغوين با تونغ كمالك.

مبنى في منتجع سون دونغ.

بلغت المساحة الإجمالية التي تم فحصها في الموقع أكثر من 29860 ^{مترًا مربعًا.} (جزء من القطعة رقم ١٠، ورقة الخريطة رقم ١٢ - خريطة مساحية لبلدية فان ثانه السابقة). تبلغ مساحة البناء على الأرض أكثر من ٢٤٤٠ ^{مترًا مربعًا} . يوجد على الأرض ١٧ مبنى، منها: ٧ مبانٍ شبه دائمة (٦ أكواخ، مطبخ واحد)، ومبنى دائم واحد، و٩ مبانٍ مؤقتة (أكواخ استراحة، ومستودعات، إلخ). قررت اللجنة الشعبية لبلدية داي لان أن بناء هذه المباني على أرض زراعية في هذا الموقع السياحي لا يتوافق مع اللوائح. استند مستخدم الأرض إلى رخصتي بناء، رقم ٠٦ الصادر في ٤ سبتمبر ٢٠١٥، ورقم ٠٩ الصادر في ٦ أكتوبر ٢٠١٥، من اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه السابقة، لتنفيذ أعمال البناء.

أكد السيد نغوين با تونغ، بالتعاون مع اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، أنه المسؤول المباشر عن إنشاء وإدارة جميع الأنشطة التجارية في المباني الواقعة على القطعة رقم 10، الخريطة رقم 12. وأوضح السيد تونغ أن استخدام الأرض تم بموجب اتفاق شفهي مع مالكها، السيد نغوين با لوان، منذ عام 2018 وحتى الآن. وأضاف أنه عند استلامه الوثائق، لم يتسلم سوى شهادة حق استخدام أرض واحدة صادرة عن اللجنة الشعبية لمقاطعة فان نينه (سابقًا) للسيد نغوين با لوان، ورخصتي بناء صادرتين عن اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه (سابقًا) للسيد لوان (مرفقتين بمخطط موقع البناء). وأكد السيد تونغ أنه لا هو ولا السيد لوان كانا على علم بحدود المنطقة التي تم تحويلها إلى أرض إنتاجية وتجارية غير زراعية. استند بناء المباني إلى المخططات المرفقة برخصتي البناء رقم 06 و09 الصادرتين عن اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه (سابقًا)، مما أدى إلى بنائها في موقع خاطئ. ولم يدرك السيد تونغ ذلك إلا بعد أن قدمت الجهة الحكومية خريطة الحدود وموقع تغيير استخدام الأرض.

يلزم اتخاذ إجراء عاجل.

صرح السيد هوينه نغوك ليم، نائب رئيس اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، بأنه بعد أن كشف التفتيش عن مخالفات ارتكبها مالك منتجع سون دونغ، أبلغت السلطات المحلية الجهة المختصة بالأمر. وتطالب السلطات المحلية حاليًا المنشأة بهدم ونقل المباني غير المصرح بها المقامة على أرض زراعية وخارج الحدود المحددة . وفيما يتعلق برخصتي البناء الصادرتين سابقًا عن اللجنة الشعبية لبلدية فان ثانه، واللتين تُخالفان اللوائح، ستصدر اللجنة الشعبية لبلدية داي لان قرارًا بإلغاء هاتين الرخصتين.

تم بناء بعض المنشآت على أراضٍ مخصصة للمحاصيل المعمرة، وهو أمر مخالف للقانون.

تبين أن قطعة الأرض رقم 10، في الخريطة رقم 12، المملوكة للسيد نغوين با لوان، تقع ضمن منطقة الاستملاك لمشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة، وفقًا للقرار رقم 1451 لسنة 2025 الصادر عن رئيس الوزراء بشأن سياسة الاستثمار في المشروع. وقد أصدرت اللجنة الشعبية لبلدية داي لان إشعار الاستملاك رقم 55 بتاريخ 16 أكتوبر 2025، بالإضافة إلى خطة الاستملاك الخاصة بالمشروع. وبعد المعاينة، تبين للجنة الشعبية لبلدية داي لان أن جميع المباني في منطقة سون دونغ قد شُيدت قبل ترسيم حدود مشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة (الذي اكتمل في 20 أغسطس 2025) وقبل إصدار إشعار الاستملاك من قبل اللجنة الشعبية لبلدية داي لان. استناداً إلى التزام صاحب العمل وتقدم المشروع، ستواصل اللجنة الشعبية لبلدية داي لان اتخاذ المزيد من الإجراءات وفقاً لقانون الاستحواذ على الأراضي والتعويض والدعم وإعادة التوطين، إلى جانب إدارة نظام البناء في المنطقة.

بالتعاون مع اللجنة الشعبية لبلدية داي لان، التزم السيد نغوين با تونغ بإجراء مسح وتحديد مواقع المباني الواقعة خارج حدود المنطقة المخصصة لإنتاج وتجارة الأراضي غير الزراعية، ونقلها إلى مواقعها الصحيحة ضمن المنطقة المعتمدة من قبل السلطة المختصة. أما بالنسبة للمباني التي يتعذر نقلها، فسيتم الإبقاء على وضعها الحالي إلى حين قيام الجهة الحكومية المختصة بتنفيذ إجراءات الاستحواذ على الأراضي للمشروع وفقًا للوائح. كما التزم بعدم إنشاء أي مبانٍ جديدة في المنطقة الواقعة ضمن مشروع منطقة دام مون الحضرية الجديدة. وفي حال قررت الدولة أن هذه المباني لا تتوافق مع القانون، فلن يُطلب أي تعويض.

مان هونغ

أرسلت إدارة الإنشاءات وثيقةً إلى اللجنة الشعبية لبلدية داي لان تطلب فيها تفتيش ومعالجة مشاريع البناء في سون دونغ، قرية دام مون. وعليه، تطلب إدارة الإنشاءات من اللجنة الشعبية لبلدية داي لان إجراء تفتيش ومراجعة ومعالجة الأمر على وجه السرعة وفقًا لقوانين البناء والأراضي واللوائح ذات الصلة، بما يضمن اتباع الإجراءات الصحيحة. وفي الوقت نفسه، يتعين على اللجنة الشعبية التنسيق مع مجلس إدارة المنطقة الاقتصادية والصناعية بالمحافظة لتنظيم عمليات التفتيش ومعالجة الأمر وفقًا للصلاحيات الإدارية المفوضة لها. وبناءً على ذلك، فإن اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولة عن إدارة أوامر البناء لمشاريع الاستثمار ضمن نطاق اختصاصها وفقًا للصلاحيات المفوضة لها.

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202511/cac-cong-trinh-vi-pham-tai-son-dung-resort-khan-truong-xu-ly-a326726/