المناطق الحضرية في كوزي في تاي نجوين متأخرة عن الجدول الزمني: الناس ينتظرون عبثًا (الجزء الأول)

بعد أن تم الترويج لها سابقًا كمنطقتين حضريتين حديثتين، تُنشئان مساحات حضرية جديدة، استقطبت المشاريع التي استثمرتها شركة كوسي المساهمة في حي جيا سانغ وحي سونغ كونغ مئات العملاء بالتزامات راسخة بالتقدم والبنية التحتية والنظام القانوني. ولكن بعد قرابة خمس سنوات، بدلًا من أن تكون منطقة حضرية متكاملة، لا تزال العديد من المواقع في كلا المشروعين عبارة عن أراضٍ غير مُرتبة، ولم يتم إنشاء البنية التحتية بشكل متزامن، ولا يزال الموقع عالقًا؛ ولم يحصل السكان على شهادات حقوق استخدام الأراضي...

الجزء الأول: لم يقم المستثمر بتنفيذ كافة المسؤوليات

إن المشاكل في مشروع منطقة كوسي بيت جيا سانج الحضرية ومشروع منطقة كوسي سونغ كونغ الحضرية لا تتمثل في التقدم البطيء فحسب، بل أيضًا في النزاعات حول الاتفاقيات في عقود المساهمة في رأس المال، والالتزامات المالية والالتزامات بين الطرفين، مما يجعل المشترين يشعرون بقلق وانعدام الأمن بشكل متزايد.

كان من المقرر في السابق أن يكون مشروع منطقة كوسي بيت جيا سانج الحضرية بمثابة نقطة بارزة في البنية التحتية الحضرية في تاي نجوين ، ولكن بعد خمس سنوات لم يكتمل المشروع بعد.

عالقة بين الوعد والواقع

أُعلن سابقًا عن مشروع المنطقة الحضرية رقم 11، حي جيا سانغ (الاسم التجاري: منطقة كوسي سيتي بيت الحضرية)، بهدف إحداث نقلة نوعية في البنية التحتية الحضرية، مما أدى إلى انتعاش سوق العقارات في تاي نجوين، حيث توافد العديد من المستثمرين من مختلف المناطق للشراء، معتقدين أن البنية التحتية ستُنجز بسرعة، وأن قيمة العقارات ستزداد مع تحول المدينة، بالإضافة إلى أن الكثيرين جاؤوا أيضًا على أمل العثور على مسكن يستقرون فيه. لكن حتى الآن، لا يزال الجميع في حالة من القلق.

في مشروع كوسي سيتي بيت جيا سانج، قال العديد من العملاء إنهم وقعوا اتفاقية ودفعوا ما يصل إلى 95٪ من قيمة الأرض منذ عام 2020 - وهو الوقت الذي أعلن فيه المستثمر أن البنية التحتية ستكتمل وسيتم تسليم الموقع في عام 2023. ومع ذلك، فقد مرت ما يقرب من 5 سنوات، وما زالوا لم يتلقوا الأرض.

من الأمثلة النموذجية على ذلك السيدة دو ثو هوين، من دائرة فان دينه فونغ. بعد اطلاعها على مشروع كوسي سيتي بيت جيا سانغ، دفعت السيدة هوين في عام ٢٠٢١ ما يقارب ١.٨ مليار دونج فيتنامي (ما يعادل ٩٥٪ من إجمالي قيمة الأرض) لتسجيل شراء قطعة الأرض المُرمزة بـ LK٠٩-٠٨، بمساحة ١٢٩.٦ مترًا مربعًا، ضمن منطقة تخطيط المشروع، مع التزام المستثمر بتسليم الأرض لعائلتها في عام ٢٠٢٣.

ومع ذلك، حتى الآن، لا تزال الأرض، وفقًا لاتفاقية السيدة هوين، تقع في منطقة لم يتم تطهيرها، ومليئة بالعشب، ولا توجد علامات حدودية، ولا يوجد إشعار رسمي من المستثمر حول الوقت والتقدم المحرز في تنفيذ المشروع.

نحن بحاجة لشراء أرض لبناء منزل، ولكن منذ مساهمتنا برأس المال وحتى موعد الالتزام، لم تُسلّم لنا الأرض لبناء منزل. لقد طلبنا من مجلس إدارة المشروع عدة مرات، لكنهم لم يلتزموا إلا شهرًا بعد شهر. لا نعرف إلى أين نلجأ. على مدى السنوات الخمس الماضية، اضطررت أنا وزوجي للعيش في منزل والدينا. - شعرت السيدة هوين بالضيق.

وأفادت السيدة دو ثو هوين، من منطقة فان دينه فونج، للصحفيين عن التقدم البطيء لمشروع منطقة كوسي بيت جيا سانج الحضرية.

في وضع مماثل، قبل أربع سنوات، دفع السيد دو دوك بان، من دائرة جيا سانغ، أكثر من 4 مليارات دونج فيتنامي، أي ما يعادل 95% من قيمة قطعتي أرض، رغبةً منه في بناء منزل لابنتيه ليتزوجا ويعيشا منفصلين بالقرب من والديهما، ليعتمدا عليهما في شيخوختهما. قال السيد بان: "منذ عام 2021 وحتى الآن، لا يزال موقع الأرض المشتراة مدرجًا فقط على خريطة تخطيط المشروع، أما في الميدان، فلا يزال مجرد مساحة فارغة مغطاة بالعشب الكثيف، وتفتقر إلى البنية التحتية. ورغم توصيات مجلس إدارة المشروع المتكررة، لا أحد يجرؤ على تأكيد موعد الانتهاء من إخلاء الموقع".

وبحسب ردود أفعال العديد من مجموعات العملاء، يوجد حاليًا في مشروع Kosy City Beat Gia Sang حوالي 60 من السكان والمستثمرين الذين دفعوا مئات المليارات من دونج لمجلس إدارة المشروع للتفاوض على شراء حوالي 80 قطعة أرض في تخطيط المشروع، ولكن حتى الآن، وقعوا جميعًا في وضع عدم تسليم الأراضي في الميدان، دون "كتب حمراء" ودون التزامات قانونية واضحة بشأن التقدم.

لا يقتصر هذا الوضع على مشروعي "بيت جيا سانغ" و"كوسي سونغ كونغ" في مدينة كوسي فحسب، بل يعاني منه أيضًا بعض السكان. فقد سددت العديد من الأسر التزاماتها المالية منذ فترة طويلة، لكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي.

ما يُثير الحيرة هو أن العديد من قطع الأراضي المجاورة مُنحت بطاقات حمراء، واستقر السكان، لكن القطع المتبقية لا تزال عالقة. قال السيد داو دوي هوان، المجموعة 7، حي تيش لونغ: "وعدوا بإصدارها في بداية الشهر، ثم أعلنوا تأجيلها إلى نهاية الشهر، ثم إلى الشهر الذي يليه. لسنوات عديدة، لم نسمع سوى هذه الجملة...".

الخسائر الاقتصادية والمخاطر القانونية وبيئة الاستثمار المتأثرة

وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة تاي نجوين على مشروع "مدينة كوسي بيت جيا سانج" عام ٢٠٢٠، باستثمار إجمالي يزيد عن ٧٠٠ مليار دونج فيتنامي، على مساحة تقارب ٢٠ هكتارًا. ووفقًا للخطة، من المقرر اكتمال البنية التحتية التقنية بحلول أبريل ٢٠٢٣، وسيصدر الكتاب الأحمر خلال الفترة ٢٠٢٠-٢٠٢٣.

ولأسباب مختلفة، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على التمديد الأول لهذا المشروع في عام 2023 والثاني في أكتوبر 2025. ومع ذلك، حتى الآن، لا يزال العديد من العناصر غير مكتملة ولم يتم الانتهاء من تطهير الموقع.

تجمع الناس للاحتجاج ضد مستثمر مشروع منطقة كوسي بيت جيا سانج الحضرية.

أوضح المستثمر أن السبب يعود إلى صعوبات في التعويضات ودعم إعادة التوطين. وقد حصّلت كوسي ما يصل إلى 95% من قيمة الأرض، في حين تنص المادة 55 من قانون العقارات لعام 2014 بوضوح على أنه لا يمكن للمستثمرين تعبئة رأس المال إلا بعد إتمام بناء البنية التحتية التقنية وفقًا للجدول الزمني المعتمد، وضمان شروط نقل حقوق استخدام الأرض.

تعاني العديد من الأسر من خسائر مالية، إذ تضطر لدفع فوائد قروض بنكية شهرية، في حين لا يمكن البناء على الأرض أو مقايضتها. وتضطر العديد من الأسر إلى الاستمرار في استئجار المنازل، مما يعرضها لمخاطر عقارية متزايدة.

إن المستثمرين والمواطنين في حاجة ماسة إلى المشاركة الفعالة من السلطات المحلية والهيئات الوظيفية لحل هذه المشاكل بشكل كامل، وضمان الحقوق المشروعة بعد سنوات عديدة من "التأخير" من قبل المستثمرين.

المصدر: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/