أظهر تقرير حديث صادر عن شركة "نها توت" أن الطلب على الشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في الربع الأخير من عام 2022 انخفض بنسبة 11% مقارنةً بالربع الثاني من العام نفسه. ويُعدّ هذا الانخفاض الأقل بين جميع أنواع العقارات. ويُشير هذا إلى أن الطلب على البحث عن شقق تلبي احتياجات السكن الحقيقية لا يزال قائمًا في ظلّ الصعوبات العامة التي يواجهها السوق.
انخفض الطلب على الشقق المعروضة للبيع على مستوى البلاد في الربع الرابع من عام 2022 بنسبة 11٪ مقارنة بالربع الثاني من عام 2022 - المصدر: Ky Hoa
انخفض الطلب على الشراء، وارتفع الطلب على البيع، إلا أن أسعار الشقق لم تُظهر أي مؤشرات على الانخفاض. وتحديدًا، بلغ متوسط سعر المتر المربع في مدينة هو تشي منه 39.8 مليون دونج فيتنامي في الربع الأخير من عام 2022، بزيادة قدرها 2.7% عن الفترة نفسها من العام الماضي.
وفقًا لهذه الوحدة، ورغم عدم خفض الأسعار بشكل مباشر، يُقدّم العديد من مستثمري المشاريع الجديدة خصوماتٍ فعّالة لمشتري المنازل. عند سداد 95% من قيمة الشقة مُبكّرًا، يُمكن لمشتري المنازل الحصول على خصم يتراوح بين 20% و30%، وقد يصل إلى 40% في العديد من المشاريع.
بالإضافة إلى ذلك، في حال السداد في الموعد المحدد، سيحصل المشترون على خصم يتراوح بين 5% و10% من السعر الأصلي. كما يقدم العديد من المستثمرين قسائم وهدايا، ويُمدّدون فترة أسعار الفائدة التفضيلية لجذب المشترين في نهاية العام.
أضاف تقرير "ذا جود هاوس" أنه على الرغم من مؤشرات انخفاض الأسعار في النصف الثاني من عام 2022، لا تزال أسعار المساكن في فيتنام مرتفعة للغاية مقارنةً بمتوسط دخل الأسرة. فمع متوسط دخل متاح يبلغ 191 مليون دونج فيتنامي سنويًا، ومتوسط سعر منزل يبلغ حوالي 5.5 مليار دونج فيتنامي للوحدة، ستحتاج الأسرة إلى حوالي 28.6 عامًا لشراء منزل.
يُعد هذا المعدل منخفضًا نسبيًا مقارنةً بالمدن الآسيوية المزدحمة مثل سيول، كوريا الجنوبية (30.7 عامًا)، وبانكوك، تايلاند (31 عامًا)، وبكين، الصين (44 عامًا). ومع ذلك، بالمقارنة مع المدن الشهيرة في أوروبا وأمريكا، تتميز مدينة هو تشي منه بارتفاع كبير في نسبة أسعار المساكن إلى متوسط الدخل. على وجه التحديد، يحتاج سكان نيويورك إلى 9.9 سنوات فقط لشراء منزل بدخلهم المتاح، بينما تحتاج تورنتو إلى 13 عامًا فقط.
قال الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه، المحاضر في أكاديمية المالية، إن سوق العقارات بحاجة إلى إعادة هيكلة، إذ شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا مستمرًا خلال السنوات الثلاث الماضية، حتى مع تباطؤ نمو الاقتصاد نتيجةً لتداعيات جائحة كوفيد-19.
سوق العقارات ليس سوقًا سيولةً كبيرة، فرغم ارتفاع الأسعار بشكل حاد، لا تزال المعاملات منخفضةً للغاية. في ظل نقص رأس المال، تُمثّل نماذج العقارات التكنولوجية وصناديق الاستثمار العقاري توجهًا جيدًا للسوق، مما يُساعد المستثمرين ذوي رأس المال المحدود على المشاركة. وقد طُبّقت هذه الأشكال الاستثمارية في العديد من دول العالم ، وفقًا للسيد ثينه.
أكد السيد ديفيد جاكسون، المدير العام لشركة كوليرز فيتنام المساهمة، على ضرورة وجود تفسيرات واضحة ومتسقة للوائح القانونية المتعلقة بالعقارات والأنشطة التجارية العقارية، ليتمكن المستثمرون من فهمها والامتثال لها. وفي الوقت نفسه، من الضروري النظر في فتح قنوات استثمارية جديدة، مثل صناديق الاستثمار العقاري، للمساعدة في تخفيف اختناقات رأس المال.
لأن تطوير قطاع العقارات سيحفز نمو العديد من القطاعات الاقتصادية الأخرى. ومع ذلك، لا بد من وجود إطار قانوني ولوائح ضريبية لضمان فعالية عمل هذا الصندوق الاستثماري، كما أكد السيد ديفيد جاكسون.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)