انخفاض مستمر
وفقًا لإحصاءات DKRA فيتنام، ورغم دخوله الربع الثاني من عام 2023، لا يزال سوق العقارات في مدينة هو تشي منه تحديدًا والمقاطعات المجاورة عمومًا في حالة ركود، دون أي بوادر انتعاش. ينتظر المستثمرون وشركات العقارات بفارغ الصبر، إذ لا يرغب المستثمرون في طرح مشاريع للبيع، ولا يرغبون في دفع أموالهم مقدمًا خوفًا من تراكم رأس المال وعدم إيجاد منفذ... ومع ذلك، لا يزال سوق العقارات يسجل مؤشرات إيجابية من حيث العرض والطلب في عدد من مشاريع الشقق السكنية ذات المواقع المناسبة، والتي يستثمر فيها مستثمرون ذوو سمعة طيبة، مع ضمان التسليم في الموعد المحدد.
لا تزال شركات العقارات التي تُطوّر مشاريعها تُضيّق الخناق على أنشطتها الاستثمارية والتجارية، وقد اضطرّ العديد منها إلى إعادة هيكلة جذرية، وإعادة هيكلة استثماراتها، وتغيير خطط أعمالها، بل وحتى إيقاف أو تأجيل أنشطة الاستثمار وبناء مشاريع جديدة. وفيما يتعلق بتباطؤ سوق العقارات، أفادت جمعية وسطاء العقارات في فيتنام بأنه من حيث العرض، من بداية عام ٢٠٢٢ إلى بداية الربع الثاني من عام ٢٠٢٣، كان السوق دائمًا في حالة "تعطش" للعروض، وخاصةً المساكن بأسعار معقولة، تناسب القدرة المالية لغالبية الناس.
بالإضافة إلى ذلك، أدى نقص المعروض العقاري المناسب، إلى جانب ضعف التدفق النقدي وانخفاض ثقة العملاء، إلى انخفاض عدد المعاملات منذ بداية عام 2023. بلغ معدل الامتصاص الإجمالي للسوق بأكمله في الربع الأول من عام 2023 حوالي 11% فقط، أي ما يعادل أكثر من 2700 معاملة، بانخفاض يزيد عن 50% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. في الربع الأول من عام 2023، انخفضت إيرادات شركات العقارات أيضًا بنسبة 6.46% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، وانخفض الربح بعد الضريبة بنسبة 38.6% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
بحاجة إلى التطهير
وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، استمر عدد شركات العقارات التي تم حلها وإيقافها مؤقتًا في الارتفاع خلال الأشهر الخمسة الأولى من عام 2023. حاولت الشركات التي كانت تعمل تدريجيًا التخلص من العوامل التي تُخفف عبء تكاليف التشغيل، لكنها لا تزال غير قوية بما يكفي للنهوض. غالبية سماسرة العقارات الذين تركوا وظائفهم هم "مبتدئون" و"هواة" يفتقرون إلى التدريب الكافي في المهنة، بالإضافة إلى عدم قدرتهم على مواجهة الظروف الصعبة في السوق الحالية.
تتوقع شركة HoREA أنه في حال استمرار وضع السوق الصعب كما هو عليه الآن، فقد تتمكن 20% فقط من شركات العقارات من مواصلة عملياتها حتى نهاية الربع الثالث من عام 2023، بينما ستصمد 40% منها حتى نهاية عام 2023، بينما ستتمكن الشركات ذات الإمكانات والموارد المالية القوية من الحفاظ على أعمالها على المدى الطويل. يتعين على شركات العقارات فهم الوضع الحالي، لذا يجب عليها قبول خفض أسعار البيع لتوفير السيولة والتدفق النقدي؛ والتفاوض بشكل استباقي مع البنوك بشأن برامج القروض لمشتري المنازل لأول مرة؛ وفي الوقت نفسه، قبول إنشاء قاعدة أسعار جديدة تناسب القدرة الشرائية للناس، وعدم التمسك بفكرة أن سوق العقارات لن ينخفض سعره.
لكي يشهد سوق العقارات تطهيرًا طبيعيًا، ينبغي على البنوك أن تضع قريبًا مجموعة جديدة من المعايير لتقييم الائتمان لشركات العقارات وتوحيد نقل المشاريع أو تقييم القدرة المالية للشركات "التي تطلب" سياسات المشاريع... وهذا أمر بالغ الأهمية لمراعاة قدرة وسمعة الشركات، وبالتالي إنهاء حالة المستثمرين غير الأكفاء في تطوير المشاريع جزئيًا، ومساعدة سوق العقارات على التعافي قريبًا والتطور بشكل أكثر صحة في المستقبل.
السيد لو هوانج تشاو - رئيس مجلس إدارة HoREA
علّق الخبير الاقتصادي تران نجوين دان على نقص رأس المال في سوق العقارات في الجنوب عمومًا، وفي مدينة هو تشي منه خصوصًا. لا يعود السبب إلى عدم توفير البنوك التمويل اللازم لشركات العقارات، بل إلى ارتفاع حاد في السوق، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير. ومن المتوقع أن يكون عام 2023 عامًا حاسمًا لشركات العقارات إذا لم تُدعم لحل مشاكل التدفق النقدي لضمان السيولة. حاليًا، تُشكل المشاكل القانونية المتعلقة بمشاريع العقارات 70% من صعوبات الشركات. يلي ذلك إصدار سندات الشركات العقارية المستحقة، وقروض الائتمان المستحقة التي تحولت إلى ديون معدومة أو إلى فئة ديون أسوأ.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)