تبلغ تكلفة الشقق الجديدة في هانوي في الغالب ما بين 50 و70 مليون دونج/متر مربع؛ وتؤسس شركة كابيتالاند صندوقًا بقيمة 600 مليون دولار أمريكي
تتراوح أسعار الشقق الجديدة في هانوي في الغالب بين 50 و70 مليون دونج/م2؛ وتستصلح منطقة باك جيانج ما يقرب من مليون متر مربع من حقول الأرز للإسكان؛ وتخطط شركة خانه هوا لاستثمار ما يقرب من 1.3 مليون مليار دونج في التنمية الحضرية.
تبلغ تكلفة الشقق الجديدة في هانوي في الغالب ما بين 50 إلى 70 مليون دونج/متر مربع
وفقًا لتقرير سافيلز للربع الرابع من عام 2023، لا يزال النطاق السعري العام للمباني الشاهقة والمنخفضة الارتفاع في هانوي مرتفعًا. ومن بينها، تُمثل الشقق التي تتراوح أسعارها بين 51 و70 مليون دونج/متر مربع 63% من المعروض الجديد، بزيادة قدرها 24% على أساس سنوي.
 |
| شققٌ تتجاوز أسعارها 4 مليارات دونج فيتنامي تظهر في السوق بشكلٍ متزايد. تصوير: دونغ مينه |
من حيث الصفقات الناجحة، يُمثل عدد الشقق في هذا النطاق السعري حوالي 49%، بزيادة قدرها 21% عن نفس الفترة من العام الماضي. والجدير بالذكر أن الشقق التي يزيد سعرها عن 4 مليارات دونج تُمثل 42% من عدد الشقق المباعة في عام 2023، بينما كانت هذه النسبة 3% فقط في عام 2019. وتُمثل الشقق التي تتراوح أسعارها بين ملياري دونج و4 مليارات دونج 55% من حصة السوق. أما الشقق التي يقل سعرها عن ملياري دونج، فتُمثل حوالي 3% فقط.
صرحت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى في سافيلز هانوي، قائلةً: "يواصل قطاع الإسكان نموه في الأسعار بفضل ارتفاع تكاليف الأراضي والبناء، وتطوير البنية التحتية، وتحسين الجودة. ولا يزال العرض محدودًا في السوق، مما يؤدي إلى استمرار ارتفاع متوسط سعر البيع الأولي للسوق ككل".
باك جيانج تستصلح ما يقرب من مليون متر مربع من أراضي الأرز للسكن
وافق مجلس الشعب في مقاطعة باك جيانج مؤخرًا على 37 مشروعًا تتطلب استملاك أراضٍ بمساحة إجمالية تزيد عن مليون متر مربع، منها ما يقارب 774 ألف متر مربع من أراضي زراعة الأرز. ويهدف هذا الاستملاك إلى بناء مناطق حضرية ومشاريع سكنية اجتماعية.
وفقًا للقائمة التي أعلنتها المقاطعة، ستُنفذ بعض المشاريع لاستصلاح مساحات شاسعة من زراعة الأرز، مثل المنطقة رقم 1 في المنطقتين الحضريتين رقم 11 و12 (منطقة ين دونغ). وستُستصلح هنا مساحة إجمالية تبلغ 187 ألف متر مربع، منها أكثر من 180 ألف متر مربع من أراضي الأرز.
 |
| منطقة الإسكان الاجتماعي فان ترونج (منطقة فييت ين). |
بالإضافة إلى ذلك، استعادت منطقة الإسكان الاجتماعي في فان ترونغ (منطقة فيت ين) ما يصل إلى 77 ألف متر مربع من الأراضي، بما في ذلك 71 ألف متر مربع من أراضي الأرز و6 آلاف متر مربع من الأراضي الأخرى.
تخطط خانه هوا لاستثمار ما يقرب من 1.3 مليون مليار دونج في التنمية الحضرية
وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية لمقاطعة خان هوا مؤخرًا على برنامج التنمية الحضرية الإقليمية حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2045. وبناءً على ذلك، يتم ترتيب مشاريع الاستثمار في التنمية الحضرية باستخدام رأس المال الاستثماري العام ومصادر رأس المال الاستثماري غير العامة الأخرى حسب الأولوية لكل فترة سنوية وخمس سنوات وعشر سنوات.
يُقدَّر إجمالي احتياجات التمويل اللازمة لتنفيذ البرنامج بحلول عام ٢٠٣٠ (من إجمالي رأس مال الاستثمار الاجتماعي) بحوالي ١.٢٩ مليون مليار دونج. منها ٥٤٩,٠٥٣ مليار دونج لفترة التنفيذ من الآن وحتى عام ٢٠٢٥، و٧٤٩,٩٤٧ مليار دونج للفترة من ٢٠٢٥ إلى ٢٠٣٠.
في إطار البرنامج، بحلول عام ٢٠٣٠، ستصبح خان هوا مدينةً ذات حكم مركزي، تضم تسع وحدات إدارية على مستوى المقاطعات. تشمل مدينتين (مدينة نها ترانج، ومدينة كام لام)؛ وبلدتين (مدينة ديان خانه، ومدينة فان نينه)؛ وثلاث مقاطعات (مقاطعة خانه سون، ومقاطعة خانه فينه، ومقاطعة ترونغ سا)، ومنطقتين (مقاطعة نينه هوا، ومقاطعة كام رانه).
تم إنشاء منطقة نينه هوا على أساس جزء من مساحة وسكان مدينة نينه هوا والبحث عن فصل عدد من البلديات المناسبة للاندماج في مناطق أخرى لضمان معايير التحول إلى منطقة.
بنه دينه تبيع 3 قطع أراضي بالمزاد العلني بقيمة تقارب 366 مليار دونج
وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة بينه دينه على خطة طرح حقوق استخدام الأراضي للمزاد العلني لتنفيذ مشروع الشقق التجارية على طول شارع هوينه تان فات، حي دونج دا، مدينة كوي نون، بينه دينه.
وبناءً على ذلك، تبلغ مساحة الأرض المطروحة في المزاد 1,556 مترًا مربعًا، منها حوالي 934 مترًا مربعًا مساحة أرض البناء. يتكون المشروع من طابقين سفليَّين كحد أقصى و18 طابقًا فوق الأرض كحد أقصى. وتبلغ تكلفة تنفيذ المشروع حوالي 237 مليار دونج (باستثناء رسوم الانتفاع ورسوم الإيجار).
بالإضافة إلى ذلك، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية خطةً لطرح حق استئجار قطعتي أرض في مدينة كوي نون، بمقاطعة بينه دينه، للبيع بالمزاد العلني. وستُستخدم هذه الأرض في حي تران كوانغ ديو لبناء منطقة خدمات تجارية في منطقة لونغ فان الحضرية الجديدة. ويبلغ الحد الأدنى لرأس المال الاستثماري 85 مليار دونج فيتنامي.
سيتم استخدام قطعة أرض أخرى في حي نون بينه لبناء سوق في المنطقة الحضرية الجديدة آن فو ثينه. ويبلغ الحد الأدنى لرأس المال الاستثماري اللازم لتنفيذ المشروع 43.5 مليار دونج فيتنامي.
كابيتالاند تنشئ صندوقًا بقيمة 600 مليون دولار يستهدف الشقق الفندقية
أنشأت شركة كابيتالاند للاستثمار صندوقًا خاصًا جديدًا باسم صندوق كابيتالاند أسكوت ريزيدنس آسيا الثاني (كلارا الثاني). وبناءً على ذلك، سيبلغ حجم رأس المال المستهدف حوالي 600 مليون دولار أمريكي، مع التركيز على الشقق الفندقية والعقارات السكنية في الأسواق الآسيوية.
أعلنت الشركة أنها أتمت أول صفقة لها بالتزامات من مستثمرين مؤسسيين في أوروبا وآسيا. ستمتلك كابيتالاند حصة 20% في الصندوق، بينما ستؤول نسبة 80% المتبقية إلى مستثمرين مؤسسيين آخرين.
سيستحوذ الصندوق مبدئيًا على عقارين للسكن المشترك في سنغافورة وطوكيو من أسكوت، تحت العلامة التجارية "lyf". وسيُفتتح العقاران للعملاء هذا العام.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)