تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية ابتداءً من عام 2026: تخفيض الرسوم وفرص استرداد الأموال.

ينص القرار رقم 254/2025/QH15 على فرض رسوم بنسبة 30% من فرق أسعار الأراضي عند تغيير أغراض استخدامها. ويجوز للأشخاص الذين دفعوا هذه الرسوم اعتبارًا من 1 أغسطس 2024 استرداد المبلغ المدفوع أو خصم الفرق من حسابهم.

ابتداءً من 1 يناير 2026، ستدخل لوائح جديدة بشأن تمويل الأراضي حيز التنفيذ رسميًا، مما سيعود بفوائد كبيرة على الأسر والأفراد عند تحويل الأراضي الزراعية إلى أراضٍ سكنية. ووفقًا للقرار رقم 254/2025/QH15 والمرسوم رقم 50/2026/ND-CP، سيتم تخفيض رسوم استخدام الأراضي بشكل ملحوظ مقارنةً باللوائح السابقة، وذلك بهدف تذليل الصعوبات التي واجهت تطبيق قانون الأراضي لعام 2024.

غيّر طريقة حساب رسوم استخدام الأراضي إلى نسبة مئوية.

يركز النظام الجديد على تحديد رسوم استخدام الأراضي بناءً على نسبة مئوية من الفرق بين أسعار الأراضي السكنية والزراعية وقت تغيير استخدام الأرض. وبدلاً من دفع كامل الفرق كما في المرحلة السابقة، سيخضع الأفراد لنظام رسوم مرن يعتمد على مساحة الأرض.

• رسوم بنسبة 30%: تنطبق على المنطقة الواقعة ضمن حدود الأراضي السكنية المخصصة.
• رسوم بنسبة 50%: تنطبق على المنطقة التي تتجاوز الحد المسموح به، ولكن ليس أكثر من مرة واحدة من الحد المسموح به.
• رسوم بنسبة 100%: تُطبق على المنطقة التي تتجاوز الحد بمقدار مرة واحدة.

تُطبّق هذه الآلية مرة واحدة على كل أسرة أو فرد على قطعة أرض يختارونها بأنفسهم. ويتعين على مستخدمي الأرض الالتزام بموقع قطعة الأرض المؤهلة للمعاملة التفضيلية في طلبهم لتغيير استخدام الأرض.

سيتم تعويض الأشخاص الذين يحولون أراضيهم الزراعية إلى أراضٍ سكنية إذا استوفوا الشروط اللازمة. (صورة توضيحية)

فرصة لاسترداد أو تعويض رسوم استخدام الأرض المدفوعة مسبقاً.

والجدير بالذكر أن السياسة الجديدة تسمح بالمعالجة بأثر رجعي للحالات التي تم فيها الوفاء بالالتزامات المالية بين 1 أغسطس 2024 وقبل 1 يناير 2026. إذا دفع المواطنون رسوم استخدام الأراضي بالسعر القديم (100٪ من الفرق) وكان المبلغ أعلى من المبلغ المستحق بموجب اللوائح الجديدة، فسيتم رد الفرق أو خصمه من الالتزامات المالية الأخرى.

للاستفادة من هذه الميزة، يجب على مستخدمي الأراضي تقديم طلب لإعادة حساب رسوم استخدام الأراضي قبل 1 يناير 2027. ويعتبر هذا حلاً مهماً لضمان العدالة، حيث ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بشكل حاد مؤخراً، مما يجعل تكلفة تقنين الأراضي السكنية عبئاً كبيراً على العديد من الأسر.

السياق والتأثير على السوق

ينبع هذا التعديل في سياسة تمويل الأراضي من التطبيق العملي لقانون الأراضي لعام 2024. في العديد من المناطق، أدى تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة إلى زيادة مفاجئة في الأعباء المالية على الأفراد، وصلت في بعض الحالات إلى مليارات الدونغ، مما صعّب عليهم الحصول على سكن مستقر. لا تساعد اللوائح الجديدة على تخفيف الضغط المالي فحسب، بل تعزز أيضًا تقنين حقوق استخدام الأراضي، مما يُسهم في جعل سوق العقارات أكثر شفافية واستقرارًا.

كما نصت الوثائق التوجيهية، بما في ذلك المرسوم رقم 49/2026/ND-CP والمرسوم رقم 50/2026/ND-CP، بوضوح على سلطة الإعفاء والتخفيض، فضلاً عن مسؤوليات الوكالات الحكومية، مما يضمن عملية تنفيذ سريعة وواضحة.

قد تتغير اللوائح وفقًا لأحدث التوجيهات الصادرة عن الجهات المختصة. ينبغي على المواطنين التواصل مع هيئة إدارة الأراضي المحلية للتحقق من الالتزامات المالية المحددة وقت إتمام المعاملة.

المصدر: https://baolamdong.vn/chuyen-dat-nong-nghiep-sang-dat-o-tu-nam-2026-giam-phi-va-co-hoi-hoan-tien-424800.html