هل من الضروري تسجيل العقارات الملحقة بالأرض في الكتاب الأحمر؟

بعد صدور قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ ودخوله حيز التنفيذ في الأول من أغسطس، حظيت قضايا شهادات حقوق استخدام الأراضي (السجلات الحمراء) باهتمام كبير. ومن بين هذه القضايا تسجيل الأصول المرتبطة بالأرض في السجل الأحمر.

تنص المادة ١٣١ من هذا القانون على أن تسجيل الأراضي إلزاميٌّ لمُستخدِميها والمُخصَّصين لإدارتها. أما العقارات الملحقة بالأرض، كالمنازل والإنشاءات، فيُشترط تسجيلها بناءً على طلب المالك.

وبالتالي، لا يُشترط تسجيل العقار الملحق بالأرض في السجل الأحمر، بل يُسجل بناءً على طلب مالكه. أما إذا لم يُسجل العقار الملحق بالأرض في السجل الأحمر، فلا يُسجل مالكه على أنه مالكه.

معلومات عن الممتلكات الملحقة بالأرض

المعلومات المطلوب تسجيلها محددة على وجه التحديد في التعميم رقم 10/2024 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ، بما في ذلك اسم العقار، وخصائص العقار، وشكل الملكية، وفترة الملكية، وعنوان العقار، والقيود المفروضة على الحقوق في العقار.

تنص المادة ١٠ من التعميم على أن اسم العقار الملحق بالأرض له حالتان. إذا كان العقار منزلًا وليس شقة، يُشار إليه بـ "فيلا" أو "تاون هاوس" أو "بيت مستقل". أما المنازل المبنية وفقًا لمشروع، فيُشار إلى اسم المنزل وفقًا لمشروع الاستثمار في بناء المساكن.

مشروع فيلا في هانوي (تصوير: تران كانج).

في حالة عدم قيام المستثمر ببيع مبنى سكني ويحتاج إلى إصدار شهادة للمبنى كاملاً، يجب أن يظهر اسم المبنى السكني وفقاً لمشروع الاستثمار في بناء المساكن الذي تمت الموافقة عليه من الجهة المختصة أو قرار سياسة الاستثمار؛

في حال كان العقار شقة، أو شقة سياحية ، أو شقة مكتبية، بالإضافة إلى سكن، أو مكتب، أو منشأة تجارية، أو خدمية، يُحدد اسم العقار من قِبل مالكه أو يُذكر في عقد البيع. ويوضح التعميم أمثلة محددة، مثل الشقة السياحية رقم 1306 - المبنى CT1، أو المساحة التجارية رقم 02، الطابق الثاني - المبنى CT5.

للحصول على معلومات حول خصائص العقار، في حالة وجود منزل عائلي واحد، يتم عرض معلومات بما في ذلك مساحة البناء، والمساحة القابلة للاستخدام، وعدد الطوابق، والهيكل، ومستوى البناء.

بالنسبة للعقارات التي تكون عبارة عن شقق مملوكة للمستثمر أو مباعة للمشتري يجب إظهار معلومات عن مساحة البناء والمساحة القابلة للاستخدام ومستوى البناء حسب عقد البيع.

بالنسبة لمشروع بناء كبير نسبيًا، تشمل المعلومات مساحة البناء، ومساحة موقع البناء، والمساحة الصالحة للاستخدام (أو السعة)، وعدد الطوابق، والهيكل، ومستوى البناء. على سبيل المثال، تُسجل المعلومات على النحو التالي: محطة طاقة حرارية: 3000 ميجاوات، ملعب: 20000 مقعد.

تُعرَض معلومات شكل ملكية العقار على أنها "ملكية خاصة" في حالة العقار المملوك لمالك واحد، و"ملكية مشتركة" في حالة العقار المملوك لمالكين أو أكثر. في حالة العقار الذي يتضمن جزءًا من الملكية الخاصة وجزءًا من الملكية المشتركة، يُعرَض كل شكل من أشكال الملكية والمساحة المقابلة له تباعًا.

تظهر المعلومات المتعلقة بفترة ملكية الأصول المرتبطة بالأرض في تاريخ انتهاء الملكية بموجب عقد البيع، أو نهاية مدة الإيجار، أو التعاون التجاري أو أي شكل آخر مع مستخدم الأرض؛

يجب أن تتضمن المعلومات المتعلقة بعنوان العقار الملحق بالأرض اسم البناء أو المنشأة إن وجدت؛ رقم المنزل، الشقة، الزقاق، اسم الشارع إن وجد، اسم المنطقة السكنية، اسم الوحدة الإدارية على مستوى البلدية والمنطقة والمحافظة.

أخيرًا، معلومات حول قيود ملكية الأصول المرتبطة بالأرض. في حال عدم وجود قيود على حقوق ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، تُسجل بعلامة "-/-".

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-bat-buoc-phai-dang-ky-tai-san-gan-lien-voi-dat-trong-so-do-20240923135142023.htm