ومع ذلك، وفقا للخبراء، على المدى القصير، لا يمكن لأسعار الشقق الفندقية أن ترتفع بشكل فوري لأسباب عديدة ولا تزال هناك حاجة إلى لوائح محددة لمنح الشهادات لهذا النوع.
من المتوقع ألا ترتفع أسعار الشقق الفندقية على المدى القريب. (صورة توضيحية)
وفي تحليله لهذه القضية مع VTC News ، قال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property)، إن أسعار الشقق الفندقية من غير المرجح أن ترتفع على الفور لأن سعر هذا القطاع في العديد من المدن السياحية مثل دا نانغ، ونها ترانج، وفو كوك... لا يزال مرتفعًا للغاية لأن المستثمرين قد حققوا أرباحًا للمشترين، لذلك إذا ارتفعت أكثر، فسيكون من الصعب على السوق استيعابها.
علاوة على ذلك، لا تزال الشقق الفندقية تعاني من قيود، إذ لا يزال "السجل الأحمر" يُسجل الشقق الفندقية، وله فترة ملكية محدودة. في الوقت نفسه، غالبًا ما يهتم الفيتناميون بالشقق المملوكة بشكل دائم، والتي تُترك للأجيال القادمة. لذلك، غالبًا ما تكون أسعار الشقق ذات الملكية المحدودة أقل من الشقق ذات الملكية الدائمة، ويصعب جذب المستثمرين إليها.
وبحسب السيد توان، بدلاً من تقديم أسعار مرتفعة مع التزامات ربح جذابة، لجذب العملاء إلى سوق الشقق الفندقية، ينبغي على المستثمرين تقديم أسعار منخفضة حتى يتمكن المستثمرون والمطورون من العمل معًا.
وقال السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، متفقًا مع هذا الرأي، إن صدور المرسوم رقم 10 من الحكومة في 3 أبريل له أهمية كبيرة في إزالة الاختناقات القانونية لقطاع العقارات السياحية، وخاصة بالنسبة لمشتري الشقق الفندقية والشقق المكتبية والفيلات السياحية في سياق أن هذا القطاع قد "غرق في نوم طويل" مؤخرًا بسبب المشاكل القانونية.
ومع ذلك، لا يمكن لأسعار الشقق الفندقية أن تتقلب على المدى القصير لأن هناك حاجة إلى تعليمات مفصلة ومحددة للغاية للتعامل بسهولة مع الانتهاكات أثناء عملية التنفيذ.
من غير المرجح أن ينعكس اتجاه سوق الشقق الفندقية، وسيظل هادئًا مع سيولة متوسطة. وصرح السيد دينه قائلاً: "تعتمد تطورات السوق على القضايا القانونية، والتدفقات النقدية، ونمو السياحة ".
كما توقع رئيس شركة عقارية في نها ترانج أن المرسوم رقم ١٠ لن يُحدث تأثيرًا فوريًا على سوق الشقق الفندقية على المدى القصير، لأن سوق العقارات بشكل عام لا يزال يواجه صعوبات جمة. وبالتالي، لا يمكن أن ترتفع أسعار هذا القطاع بشكل فوري.
وبحسب قوله، بالنسبة للعملاء الجدد، سواء كان لدى الشقق الفندقية "كتاب أحمر" أم لا، فإن الأمر لا يزال معقدًا للغاية، حيث لا يزال السماسرة يجدون صعوبة في بيع الشقق الفندقية لأن قرار الاستثمار يجب أن يعتمد على قدرة المستثمر ووحدة التشغيل.
علاوةً على ذلك، شهد هذا القطاع نموًا بفضل التزامات ربحية جذابة. إلا أن هذه الالتزامات لا تجذب الكثيرين حاليًا، نظرًا لفقدانهم الثقة بمرور الوقت. فإذا كان التزام الربح منخفضًا، فسيفكرون في التحول إلى الادخار.
ومع ذلك، يؤكد الخبراء أن منح الشقق الفندقية "الكتب الحمراء" سيزيل عقباتٍ قائمة منذ زمن، مما يُسهم في انتعاش سوق العقارات السياحية تدريجيًا. وقد انتظر السوق هذا القرار طويلًا، وعند دخوله حيز التنفيذ، سيُسهم في إيجاد مخرج للعديد من المشاريع غير المكتملة.
لفترة طويلة، ظلت الجوانب القانونية المتعلقة بالشقق الفندقية غامضة، وحاولت بعض المناطق "مخالفة القواعد" لإزالة هذا العائق، لكنها اضطرت إلى إلغائها فورًا. لذلك، أنشأ المرسوم الحكومي الجديد ممرًا قانونيًا للمشترين ليشعروا بالأمان بشأن ملكيتهم وقيمة عقاراتهم، مما خلق زخمًا جديدًا في سوق العقارات السياحية.
وقع نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها للتو وأصدر المرسوم رقم 10/ND-CP لتعديل واستكمال عدد من مواد المراسيم التي توجه تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو.
يسمح المرسوم بمنح شهادات حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن وغيرها من الأصول المرتبطة بالأرض لمشتري المنتجات في مشاريع أخرى غير مشاريع الإسكان، بما في ذلك مرافق الإقامة السياحية على الأراضي التجارية.
للحصول على الشهادة، يجب أن تستوفي هذه المشاريع الشروط المنصوص عليها في قانون الأراضي والبناء والأعمال العقارية.
مدة استخدام الأرض المنصوص عليها في البند 3 من المادة 126 والبند 1 من المادة 128 من قانون الأراضي. مالك أعمال البناء مسؤول أمام القانون عن استيفاء جميع الشروط.
نغوك في
مفيد
العاطفة
مبدع
فريد
الغضب
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)