شراء شركة و"امتصاص" المشروع
تم تخصيص 3 هكتارات من الأراضي لشركة Truong Thinh Construction - Garment Embroidery Company، التابعة لاتحاد عمال مدينة هوشي منه، من قبل رئيس الوزراء لبناء البنية التحتية لمنطقة Truong Thinh السكنية في حي An Khanh، مع منطقة بناء المساكن التي تبلغ مساحتها حوالي 16000 متر مربع ومنطقة الأشغال العامة التي تزيد عن 15000 متر مربع والتي سيتم بيعها لموظفي الخدمة المدنية والموظفين وفقًا للوائح الحكومة بشأن شراء وبيع وتجارة المنازل.
رأس مال استثمار المشروع هو رأس المال المُقدّم من العملاء، ورأس مال المشروع المشترك، ورأس مال الشركة الخاص، والقروض المصرفية (لا يشمل رأس مال ميزانية الدولة). في 14 أكتوبر/تشرين الأول 2016، أصدرت هيئة رئاسة الاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام قرارًا (رقم 1678/QD-TLĐ) بالموافقة على نتائج مزاد شركة ترونغ ثينه للاستثمار الإنشائي المحدودة.
في حين أن العديد من الأشخاص الذين تبرعوا بأراضيهم للمشروع لم يحصلوا على أراضي إعادة توطين تُحسّن حياتهم، فقد استولت شركة ترونغ ثينه على الأراضي المُستعادة وباعتها لعملاء آخرين، وبنت منازل لفترة طويلة. الصورة: فان هونغ
في 27 أكتوبر 2016، قررت اللجنة التوجيهية للابتكار المؤسسي لشركة Truong Thinh Construction Investment Company Limited، واتحاد عمال مدينة هوشي منه الذي يمثل الوكالة، بيع المؤسسة، ووقعت عقد البيع (رقم 05/2016/HDLD) للسيد فام هوانج كيت مقابل أكثر من 20 مليار دونج (20.250 مليار دونج بالضبط).
في 21 نوفمبر 2016، أخطرت شركة Truong Thinh Construction Investment Company Limited إدارة التخطيط والاستثمار بإتمام بيع المؤسسة، وفي الوقت نفسه، حولت شكل المؤسسة إلى شركة Truong Thinh Construction Investment Company Limited، برأس مال مؤسس قدره 550 مليار دونج (في هذا الوقت، لم تعد الدولة تمتلكها).
فيما يتعلق بسبب تأخير مشروع منطقة Truong Thinh السكنية في حي An Khanh بمدينة Thu Duc، الذي استثمرته شركة Truong Thinh Investment - Construction Company Limited، والذي استمر لأكثر من 20 عامًا، هناك العديد من الأسباب، مثل: أعمال التعويض والتطهير، بعض الأسر لم تحصل على تعويض، والسبب هو أن هذه الأسر لم توافق على خطة التعويض.
بعض الأسر تعاني من نزاعات داخلية وتنتظر قرار المحكمة بشأن التعويضات. إضافةً إلى ذلك، هناك تعديات وبناء غير قانوني من قِبل الأسر التي حصلت على تعويضات وخُصصت لها أراضٍ للمشروع، مما يؤدي إلى نزاعات مطولة.
من ناحية أخرى، وبسبب النزاع بين مستثمري المشروع، بما في ذلك شركة ترونغ ثينه وشركة تان فيت آن للاستثمار والتجارة الإسكانية المساهمة (وفقًا لعقد التعاون التجاري رقم 126/HDHTKD المؤرخ 15 أكتوبر/تشرين الأول 2002، بين شركة ترونغ ثينه وشركة تان فيت آن)، فقد تناول نجوي دوا تين هذه الأسباب وذكرها في مقالات سابقة.
قامت الأسر ببناء منازل وانتقلت للعيش في منطقة بينه ترونغ دونغ السكنية، لكنها لم تحصل على دفاتر حمراء بعد لعدم دفعها رسوم استخدام الأراضي. الصورة: فان هونغ
ومع ذلك، فإن أحد أهم الأسباب هو قدرة شركة ترونغ ثينه، المستثمر المُنفِّذ للمشروع. لفهم قدرة المشروع بشكل أفضل والحصول على معلومات موضوعية ومتعددة الأبعاد، تواصل المراسل مع السيد نجوين هوو نغيا، المدير والممثل القانوني لشركة ترونغ ثينه، عدة مرات. في البداية، ردّ السيد نغيا على الهاتف ووعد بترتيب العمل مع المراسل، إلا أنه حاول مؤخرًا تجنب الرد.
لم تعد قادرا على تنفيذ المشروع؟
من خلال البحث والتحقيق الذي أجرته شركة PV، تبين أن شركة Truong Thinh لديها حاليًا العديد من المشاريع المنتشرة في جميع أنحاء مدينة هوشي منه، وخاصة في مدينة Thu Duc، وهي في حالة من الركود و"الغرق"، على غرار مشروع منطقة Truong Thinh السكنية في حي An Khanh، مدينة Thu Duc.
من الأمثلة النموذجية على ذلك منطقة السكن الإيجاري في الحي الواقع في 195 الطريق السريع الوطني 1A، حي بينه تشيو، مدينة ثو دوك. تبلغ مساحة هذه الأرض حوالي 3000 متر مربع، وكانت تضم سابقًا عددًا من غرف الإيجار بأسعار معقولة للعمال. والجدير بالذكر أن شركة ترونغ ثينه حصلت على قروض تفضيلية من اتحاد عمال مدينة هو تشي منه لتنفيذ هذا المشروع.
لم يتم رصد أي أنشطة بناء في مشروع المنطقة السكنية في الدائرة الرابعة، فوك لونغ أ. تصوير: فان هوونغ
في 5 يوليو، تواجدت شركة PV في موقع 195 على الطريق السريع الوطني 1A، وسجلت أن هذا المبنى قيد الإصلاح وتركيب مصعد. ووفقًا للمصدر الذي زودت به PV، فقد تم تحويل هذا المبنى إلى شقق للإيجار... على أرض تديرها الدولة (أراضٍ عامة). ووفقًا لمعلومات غير مؤكدة، لا تزال شركة Truong Thinh مدينة لصندوق دعم الإسكان للمسؤولين والموظفين بقرض من اتحاد عمال مدينة هو تشي منه (عندما كانت الشركة لا تزال تابعة له). ستتناول PV هذه المعلومات وإدارة الأراضي العامة تحت إدارة الدولة في هذا المشروع في المقالات التالية.
أو في منطقة بينه ترونغ دونغ السكنية (أو منطقة ترونغ ثينه بينه ترونغ دونغ السكنية) الواقعة في شارع نجوين دوي ترينه، حي بينه ترونغ دونغ، مدينة ثو دوك، تم الانتهاء من البنية التحتية، وقد قامت بعض الأسر ببناء منازل، بينما لم تقم الأسر المتبقية بالبناء بعد (مثل منطقة ترونغ ثينه السكنية في حي آن خانه). مع ذلك، لم تُسجل الأسر التي بنت منازلها بعد في السجلات الحمراء لعدم دفعها رسوم استخدام الأرض.
قالت السيدة نغييم، من أسرة C63 في منطقة بينه ترونغ دونغ السكنية: "نعيش في هذا المنزل منذ عام 2009، ولم نتمكن من الحصول على الكتاب الأحمر بعد. والسبب هو رفض شركة ترونغ ثينه تنفيذ المشروع، مُطلقةً وعودًا عامًا بعد عام. ومع ذلك، نعتقد أنهم لا يملكون الإمكانيات الكافية، وخاصةً التمويل، لمواصلة تنفيذ هذا المشروع".
تشير السجلات الفعلية للمُراسل إلى أنه لا يزال هناك في المشروع مساحات شاسعة من الأراضي الشاغرة، مُغطاة بالأعشاب الضارة. ويستخدم المستثمر بعض هذه الأراضي كملعب كرة قدم لأغراض الربح. وقد قامت بعض الأسر ببناء منازل، ولكن ليس بشكلٍ ملحوظ في هذه المنطقة السكنية.
وفقًا لمصدرٍ مُقدَّمٍ لـ PV، يجري حاليًا تجديد المنزل الكائن في 195 الطريق السريع الوطني 1A وتحويله إلى شققٍ للإيجار... على أرضٍ تُديرها الدولة (أراضٍ عامة). تصوير: فان هونغ
بالإضافة إلى ذلك، اكتمل مشروع منزل سانشو - ثاو دين (الزقاق ١٢٠، شارع نجوين فان هونغ، حي ثاو دين، مدينة ثو دوك) وتم تسليم الفلل. مع ذلك، لم يُمنح هذا المشروع شهادة عدم ممانعة بسبب أخطاء في التخطيط وعدم سداد رسوم استخدام الأراضي.
وبالمثل، يُستثمر في مشروع المنطقة السكنية في الحي الرابع، في حي فوك لونغ أ، بمدينة ثو دوك، بشكل مشترك بين شركة ترونغ ثينه وشركة باخ جيانغ للإنشاءات والإسكان المحدودة (التي تُعدّ شركة ترونغ ثينه مستثمرًا ثانويًا فيها). إلا أن هذا المشروع لم يُستكمل بعدُ إجراءات التعويض والتخليص، ولم يُبنَ بعدُ البنية التحتية، ولكنه تلقى مساهمات رأسمالية لجميع قطع الأراضي السكنية.
في 5 يوليو، كانت شركة PV حاضرة في هذا المشروع ولم تشهد أي أعمال بناء. لم تكن المنطقة سوى أرض فضاء وبعض الأشجار. فيما يتعلق بالمشروع، قام البنك التجاري الفيتنامي للاستثمار والتنمية ( BIDV ) ببيع الأرض في مزاد علني لاسترداد دين بقيمة تقارب 234 مليار دونج (حتى 10 مارس 2021).
بالإضافة إلى ذلك، هناك مشروع شقق فول هاوس (بينه تري دونغ ب، مقاطعة بينه تان)، الذي استثمرته شركة ترونغ ثينه، والذي اكتمل بناؤه وجمعت جميع الأموال وسُلّم إلى العملاء. مع ذلك، لم يُصدر المشروع دفترًا ماليًا رسميًا بعد، نظرًا لعدم وفاء المستثمر بالتزاماته المالية تجاه الدولة، حيث باع مبنى إدارة المشروع بشكل غير قانوني.
ثانه تونغ - تيان دونغ
للمزيد: المادة 1: مدينة هو تشي منه: المستثمرون يماطلون ويؤجلون المشاريع لأكثر من 20 عامًا
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)