يقول الناخبون إن سجلات الأراضي "معلقة"، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه يرد

[إعلان 1]

Cử tri nói hồ sơ đất đai bị 'treo', giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phản hồi - Ảnh 1. — حضر البرنامج نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بوي شوان كوونغ - الصورة: لقطة شاشة

هذا هو المحتوى المذكور في برنامج "الشعب يسأل - الحكومة تجيب في أغسطس 2024"، الذي نظمه مجلس الشعب صباح يوم 18 أغسطس. "قانون الأراضي 2024 - حقوق الشعب والتزاماته - مسؤوليات الحكومة" هو موضوع برنامج هذا الشهر.

هل ستقل المخالفات الإدارية للأراضي بموجب القانون الجديد؟

في البرنامج، أثار السيد دو فان بان - سكرتير خلية الحزب في الدائرة 11، دائرة لونغ ثانه ماي، مدينة هوشي منه - مسألة ما إذا كان قانون الأراضي لعام 2024 سيقلل من الانتهاكات الإدارية المتعلقة بالأراضي؟

في الوقت نفسه، أعرب عن قلقه إزاء المسودة الأخيرة لقائمة أسعار الأراضي التي أعدتها لجنة الشعب بالمدينة. وتساءل السيد بان: "ما الذي بحثته المدينة ونفذته لوضع قائمة أسعار أراضي جديدة قريبة من سعر السوق؟ وما هو الهدف من قائمة أسعار الأراضي الجديدة، وكيف سيؤثر ذلك على الناس؟".

ردًا على هذا السؤال، صرّح مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، نجوين توان ثانغ، بأن قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ سيُقلّل من المخالفات الإدارية المتعلقة بالأراضي. وأوضح أن القانون الجديد زاد من عدد المخالفات المحظورة (ينص قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على ١١ مخالفة، بينما ينص قانون الأراضي لعام ٢٠١٣ على ١٠ مخالفات).

علاوةً على ذلك، سيزداد حجم الأرباح غير المشروعة الناتجة عن المخالفات الإدارية في قطاع الأراضي، والتي يجب دفعها لموازنة الدولة، مما يُمثل رادعًا قويًا. وبالتالي، سيتأثر عدد المخالفات بشكل كبير.

فيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي، قال السيد ثانغ إن المدينة حذرة للغاية. ورغم انتهاء فترة استطلاع الرأي العام في 26 يوليو/تموز، فقد نظمت المدينة أيضًا مؤتمرات إضافية للاستماع إلى آراء الجمهور وتلقي ملاحظاتهم حولها.

تقبلها الإدارة بالكامل، ثم يقوم مجلس تقييم أسعار أراضي المدينة بتقييمها بشكل مستقل. بعد موافقة مجلس التقييم، تقبلها الإدارة وتُكملها، ثم تُحيلها إلى وزارة العدل لتقييمها قبل إحالتها إلى اللجنة الشعبية للمدينة لإصدار قرارها.

وفقًا للوائح، تُعدّ قائمة أسعار الأراضي أساسًا لحساب الالتزامات المالية عند تنفيذ إجراءات 12 جهة. وستؤثر قائمة أسعار الأراضي المُعدّلة على الجهات عند تنفيذ التزاماتها المالية، مثل دفع رسوم الانتفاع، والضرائب، والرسوم، والغرامات الإدارية.

وفيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي، علق المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، قائلاً إنه منذ انتشار الأخبار التي تفيد بأن المدينة على وشك إصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي، أصبح عدد الأشخاص الذين يقومون بإجراءات تتعلق بتغيير أغراض استخدام الأراضي ومنح شهادات حق استخدام الأراضي مرتفعًا للغاية.

مع ذلك، في الأيام الأخيرة، عُلِّقت طلبات تغيير غرض استخدام الأراضي التي قدّمها سكان مدينة هو تشي منه منذ الأول من أغسطس (مع دخول قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ حيز التنفيذ). لا تزال مكاتب الضرائب في الأحياء والبلدات ومدينة ثو دوك تستقبل الطلبات، لكنها لا تستطيع حساب رسوم استخدام الأراضي الواجب دفعها.

وتساءل متى سيتمكن الناس من معالجة طلباتهم إذا قدموا وثائقهم كاملةً الآن؟ ومتى يُتوقع الانتهاء من حساب رسوم استخدام الأراضي، وكيف سيؤثر ذلك على سير إجراءات الأراضي؟

Cử tri nói hồ sơ đất đai bị 'treo', giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phản hồi- Ảnh 2. — المحامي نجوين فان هاو طرح سؤالاً في البرنامج - الصورة: لقطة شاشة

قال مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إنه إذا قامت اللجنة الشعبية الإقليمية بتعديل قائمة أسعار الأراضي اعتبارًا من الأول من أغسطس، فيجب تطبيق قائمة الأسعار الجديدة عند تقديم الوثائق لتغيير أغراض استخدام الأراضي.

مع ذلك، لم تُصدر مدينة هو تشي منه قائمة جديدة لأسعار الأراضي بعد، وقد رفعت اللجنة الشعبية للمدينة تقريرًا إلى رئيس الوزراء لطلب التوجيهات للمقاطعات والمدن التي تواجه صعوبات حاليًا. مع ذلك، لا يُسبب هذا تراكمًا في الوثائق، إذ يجب على الجهات المعنية بالوثائق معالجتها.

هل تؤدي أحكام قانون الأراضي 2024 إلى زيادة أسعار السكن الاجتماعي؟

وفي البرنامج أيضًا، أثار الناخب ثانه لي مسألة ما إذا كان قانون الأراضي لعام 2024 سيؤثر على مشاريع الإسكان الاجتماعي ويزيد الأسعار أم لا؟

قال نائب مدير إدارة البناء في مدينة هوشي منه هوينه ثانه خيت إن قانون الأراضي لعام 2024 يحتوي على عدد من المحتويات التي تخلق ظروفًا أكثر ملاءمة وانفتاحًا للمستثمرين ووكالات إدارة الدولة أثناء عملية التنفيذ.

واستشهد بالمادة 33 التي تنص على أنه في الحالات التي تخصص فيها الدولة أراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي، وفي الحالات التي تُعفى فيها رسوم الانتفاع من الرسوم أو تُخفض، تكون الحقوق والالتزامات هي ذاتها كما في الحالات التي لا تُعفى فيها رسوم الانتفاع من الرسوم أو تُخفض.

وفيما يتعلق بأسعار السكن الاجتماعي، قال السيد خيت إن السكن الاجتماعي معفى من رسوم استخدام الأراضي، لكن الأمر الأكثر أهمية هو هيكل التكلفة لإنشاء هذا السكن الاجتماعي.

وفقًا للمرسوم الحكومي رقم 100/2024 الذي ينص على عدد من مواد قانون الإسكان بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، فإن سعر الفائدة على الإسكان الاجتماعي هو 10٪.

في مشاريع الإسكان الاجتماعي، يحصل المستثمرون على ٢٠٪ للأعمال التجارية، ولا يُحسب لهم الـ ٨٠٪ المتبقية. وهذا يختلف تمامًا عن القانون القديم.

من ناحية أخرى، فإن إجمالي تكلفة الاستثمار في بناء منطقة الإسكان الاجتماعي تشمل تكاليف الاستثمار في بناء مشروع الاستثمار في بناء الإسكان الاجتماعي.

وبالتالي، فإن هيكل أسعار البيع والإيجار والتأجير للمساكن الاجتماعية المرتبطة بالأرض يشمل التعويض والدعم وتكاليف إعادة التوطين (إن وجدت)، في حين يتم تنفيذ التعويض بموجب قانوني الأراضي لعامي 2013 و2024 وفقًا لآليات السوق، وبالتالي لا يوجد أساس كافٍ لتحديد ما إذا كان قانون الأراضي لعام 2024 سيزيد أسعار المساكن الاجتماعية أم لا.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/cu-tri-noi-ho-so-dat-dai-bi-treo-giam-doc-so-tai-nguyen-va-moi-truong-tp-hcm-phan-hoi-20240818110144035.htm