Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

هل حان الوقت لشراء عقارات باهظة الثمن؟

VTC NewsVTC News19/03/2024

[إعلان 1]

وبحسب السيد فام دوك توان، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة EZ Vietnam للاستثمار والتطوير العقاري، فإن هذه الآن فرصة "صيد" مثالية للمستثمرين المحتملين.

وبالتحديد، يعد هذا هو الوقت الأنسب للمستثمرين لشراء الأصول القيمة من المستثمرين الذين يواجهون صعوبات مالية، وخاصة المشاريع التي يتعين عليها الاقتراض من البنوك.

يشهد سوق العقارات انتعاشًا تدريجيًا. لذلك، تُستهلك الأصول الصغيرة التي تُقدر ببضعة مليارات دونغ بسهولة، وتتمتع بسيولة عالية، ومن المرجح أن ترتفع أسعارها. في الواقع، يشهد هذا القطاع ارتفاعًا مستمرًا في الأسعار.

في الوقت نفسه، يصعب على الأصول التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ إيجاد عملاء وتسييلها، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب عليها. على سبيل المثال، قد تنخفض أسعار المنازل التي تبلغ قيمتها عشرات المليارات من الدونغ بنسبة 20-30% مقارنةً بذروتها. في الوقت نفسه، تُعدّ هذه المنتجات جيدةً عندما يتعافى السوق تمامًا ،" صرّح السيد توان.

وأضاف السيد توان أن هناك مستثمرين لا يزالون يواجهون صعوبات مالية، ويرغبون في بيع كميات كبيرة من أصولهم العقارية لاسترداد رأس المال، مما سيؤدي إلى انخفاض كبير في الأسعار. وهذه فرصة جيدة أيضًا للمستثمرين ذوي الثروات الطائلة والاستدامة العالية.

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام 2024 تطورات إيجابية. (صورة توضيحية)

من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في عام 2024 تطورات إيجابية. (صورة توضيحية)

وبمشاركة نفس الرأي، علق السيد نجوين كوك خانه - رئيس مجلس إدارة مجموعة DTJ - قائلاً إنه في السنوات الأخيرة، لا تزال الأصول العقارية ذات القيمة التجارية، والمبنية بجوار بعضها البعض، والمحلات التجارية المفتوحة... هي القطاع الذي اختاره العديد من المستثمرين، وعلى الرغم من أنها تفقد الأرض، إلا أنها لا تزال لديها القدرة على زيادة السعر بسبب إمكاناتها التجارية.

تُخفَّض أسعار هذه المنتجات أيضًا بنسبٍ كبيرة نظرًا لطرحها في السوق بكمياتٍ كبيرة على مر السنين. فعندما ينخفض السوق، تواجه هذه الشريحة من ذوي الدخل المرتفع صعوبةً في تحقيق السيولة، وتضطر إلى خفض الأسعار.

ولذلك، إذا كانت لديك إمكانات مالية، يمكن للمستثمرين أن يتعلموا كيفية الاستثمار في هذه الأنواع من العقارات عندما يحين الوقت المناسب "لشراء القاع".

يقول الخبراء إن هذا هو الوقت "الذهبي" للمستثمرين لشراء منتجات عقارية فاخرة بأسعار أقل من قيمتها الحقيقية. وفي ظل الانتعاش التدريجي السريع للسوق، إذا فوّت المستثمرون هذه الفرصة، فقد يضطرون إلى الانتظار سنوات طويلة قبل شراء هذه المنتجات باهظة الثمن.

يُظهر السوق العديد من بوادر التعافي الواعدة. في الواقع، تشهد العديد من القطاعات منخفضة السعر ارتفاعًا مستمرًا نتيجةً للطلب المرتفع. إذا استمر هذا الاتجاه، فسيشهد القطاع الفاخر أيضًا انخفاضًا، وستعود الأسعار إلى مستوياتها السابقة. عندها، سيضطر المستثمرون إلى دفع المزيد إذا رغبوا في الشراء.

بالطبع، هذا القطاع مُخصص فقط للمستثمرين ذوي رأس المال الراكد الوفير، والإمكانات المستدامة، والذين لا يعتمدون على الرافعة المالية. علّق خبير عقاري قائلاً: "لا تقترضوا مبالغ كبيرة للاستثمار في هذا القطاع "الصعب" لأنه شديد الانتقائية في اختيار العملاء ".

السوق يسخن

وفقًا للسيد فام دوك توان، مع بداية عام ٢٠٢٤، وخاصةً بعد عطلة رأس السنة القمرية الجديدة، بدأ سوق العقارات يُظهر تغييرات إيجابية واضحة. ازدادت المعاملات، وارتفعت سيولة المنتجات. وارتفعت أسعار العقارات في العديد من المناطق بشكل حاد.

وعلق السيد توان قائلاً: "في الأساس، فإن سوق العقارات آخذ في الذوبان" .

ومن بين العوامل المؤثرة على هذا الاتجاه الإيجابي انخفاض أسعار الفائدة على الودائع المصرفية، مما دفع المستثمرين إلى العودة إلى السوق بشكل أكبر بحثاً عن أرباح أفضل.

بالإضافة إلى ذلك، انخفضت أيضًا أسعار الفائدة على القروض، مما يسمح للمشترين بأن يكونوا أكثر سخاءً عند اتخاذ قرار إنفاق الأموال.

علاوة على ذلك، يشهد الطلب على العقارات تراجعًا. فبعد فترة من انعدام المعاملات تقريبًا لمدة عامين، بدأ الطلب على العقارات والاستثمار يشهد ازدهارًا كبيرًا.

بدأ بعض المستثمرين يفقدون صبرهم ويرغبون في استثمار أموالهم. إضافةً إلى ذلك، طبّق بعض المطورين سياساتٍ فعّالة فيما يتعلق بأسعار الفائدة وشروط السداد، مما عزز المعاملات في السوق، لا سيما في ضواحي هانوي . وفي الوقت نفسه، تشكّل مستوى سعري جديد، كما قال السيد توان.

وبمشاركة نفس الرأي، قام السيد نجوين كوك خانه بالتحليل: فيما يتعلق بالعوامل القانونية، هناك الآن تعليمات كاملة لقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية - وهو الأمر الذي كان سوق العقارات ينتظره لفترة طويلة.

ساهمت التخفيضات المستمرة لأسعار الفائدة المصرفية، والتوجيهات العديدة الصادرة عن الحكومة والبنك المركزي، في تعزيز الإنفاق على سوق العقارات. كما أدى الانتعاش الاقتصادي إلى زيادة التدفق النقدي تدريجيًا. ويرى السيد خان أن " عام 2024 سيشهد انتعاشًا "محوريًا" لسوق العقارات ".

ومع ذلك، علّق السيد خانه بأنه على الرغم من ارتفاع الطلب، إلا أن المعروض من المنتجات العقارية المناسبة لا يزال محدودًا، والأسعار مرتفعة جدًا أو بعيدة جدًا عن المركز، مع قلة المعاملات. وهذا يجعل انتعاش السوق ليس واسع الانتشار بعد، بل محليًا فقط.

كونغ هيو

[إعلان 2]
مصدر

تعليق (0)

No data
No data
قطع من اللون - قطع من اللون
مشهد ساحر على تلة الشاي "الوعاء المقلوب" في فو ثو
3 جزر في المنطقة الوسطى تشبه جزر المالديف وتجذب السياح في الصيف
شاهد مدينة جيا لاي الساحلية الرائعة في كوي نون في الليل
صورة للحقول المتدرجة في فو ثو، المنحدرة بلطف، والمشرقة والجميلة مثل المرايا قبل موسم الزراعة
مصنع Z121 جاهز لليلة الختام الدولية للألعاب النارية
مجلة سفر شهيرة تشيد بكهف سون دونغ وتصفه بأنه "الأكثر روعة على هذا الكوكب"
كهف غامض يجذب السياح الغربيين، يشبه كهف "فونج نها" في ثانه هوا
اكتشف الجمال الشعري لخليج فينه هاي
كيف تتم معالجة أغلى أنواع الشاي في هانوي، والذي يصل سعره إلى أكثر من 10 ملايين دونج للكيلوغرام؟

إرث

شكل

عمل

No videos available

أخبار

النظام السياسي

محلي

منتج