نائب في الجمعية الوطنية: هناك مؤشرات على تلاعب وارتفاع في أسعار العقارات

وأشار نواب الجمعية الوطنية إلى ارتفاع أسعار العقارات بشكل حاد ومفاجئ في الآونة الأخيرة، بالإضافة إلى المشاكل المؤسسية والسياسية، وتساءلوا عما إذا كانت هناك علامات على التلاعب وتضخم الأسعار وخلق فقاعة عقارية من قبل جماعة مصالح، وقالوا إنه من الضروري الإشارة بجرأة من أجل الحصول على حل جذري.

تحدث المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام ) في القاعة صباح يوم 28 أكتوبر. (الصورة: دوي لينه)

وفي صباح يوم 28 أكتوبر، ناقش المجلس الوطني في القاعة تقرير وفد الرقابة ومشروع قرار المجلس الوطني بشأن نتائج الرقابة الموضوعية. "تنفيذ السياسات والقوانين المتعلقة بإدارة السوق" العقارات والتنمية السكن الاجتماعي "من عام 2015 إلى نهاية عام 2023".

يجب "تشخيص المرض بشكل صحيح" للحصول على حل فعال

وفي معرض تعليقه على مشروع القرار، أكد المندوب تا فان ها (وفد كوانج نام) أن ما يهتم به الناس هو كيف يجب أن تكون أسعار سوق العقارات مناسبة لظروف معيشتهم ودخلهم، ويجب أن يتمكن أولئك الذين هم في حاجة ماسة إلى السكن من الوصول إليه وشرائه.

وفقًا لنائب رئيس لجنة الثقافة والتعليم في مجلس الأمة، قيّم مشروع القرار القيود، ولكن بشكل رئيسي في السياسات والقوانين. لا تزال هناك مؤشرات غير عادية في السوق، مثل ارتفاع مفاجئ في الأسعار، يتراوح بين ضعفين وثلاثة أضعاف، وهو ما لا يتوافق مع الوضع الاقتصادي العام واحتياجات السكان السكنية.

هذه المؤشرات غير العادية، إن وُجدت، هي مشاكل احتكار وتلاعب وتضخم أسعار بهدف خلق فقاعة عقارية من قِبل جماعة مصالح. علينا أن نبرزها بجرأة لنتمكن من إيجاد حلول محددة وجذرية، كما صرّح المندوب تا فان ها.

وفقًا للمندوب، يُعدّ إصدار سندات عقارية أحد الحلول لخفض أسعار سوق العقارات. تُصدر سندات العقارات حاليًا بفائدة تتراوح بين 12% و15%، بالإضافة إلى رسوم إصدار تبلغ حوالي 3%. وبالتالي، فإنّ الديون المستحقة على السندات في هذا القطاع عند استحقاقها تتعرض لضغوط كبيرة، ومن المتوقع أن تبلغ حوالي 130 تريليون دونج في عام 2025.

وقال وفد كوانج نام إنه إذا لم يتم التحكم بشكل صارم في التدفق النقدي للسندات الصادرة هذه المرة لاستعادة وتطوير سوق العقارات، فإنها ستقع في حالة من الاستحقاق وسيكون إصدار السندات غير فعال.

وعلاوة على ذلك، مع متوسط استحقاق يبلغ نحو ثلاث سنوات، فإن الاضطرار إلى دفع مثل هذه المعدلات المرتفعة من الفائدة يمكن أن يشكل بسهولة عبئا على الدولة والشعب، مما يزيد من خطر الديون المعدومة وحتى الإفلاس.

المندوبون المشاركون في الاجتماع. (صورة: دوي لينه)

وبناء على التحليل أعلاه، علق المندوب تا فان ها بأن سوق العقارات لن يتمكن من التهدئة في الفترة المقبلة ولن تتاح للناس الفرصة للوصول إلى السوق.

لذلك لا بد من دراسة الحلول وإجراء التفتيش والفحص ومراجعة الحلول المقترحة بشكل جذري لاستعادة وتطوير سوق العقارات بشكل صحي وفي الاتجاه الصحيح.

ومن الضروري الاستمرار في تطبيق سياسات تحفيزية جذابة لتنمية الإسكان التجاري.

فيما يتعلق بالارتفاع الأخير في أسعار العقارات في بعض المدن الكبرى، قالت النائبة نجوين ثي ثوي (وفد باك كان) إن هذا الوضع تسبب في ظهور بوادر عدم استقرار في سوق العقارات، الذي بدأ يتعافى مؤخرًا. ويشعر الناخبون بالقلق إزاء ظاهرة تضخم الأسعار، التي تُحدث اضطرابات وتؤثر على معلومات السوق.

أفاد المندوب أن ممثل وزارة الإنشاءات صرّح في المؤتمر الصحفي بتاريخ 17 أكتوبر/تشرين الأول بأن الارتفاع الكبير الأخير في أسعار العقارات غير معقول وغير اعتيادي. فمنذ بداية العام، تشهد أسعار الأراضي والعقارات ارتفاعًا مستمرًا في جميع القطاعات، من الشقق إلى التاون هاوس والفلل... ليس فقط في المناطق المركزية، بل يمتد هذا الارتفاع تدريجيًا إلى أسواق الضواحي.

لم يقتصر الأمر على المناطق المركزية فحسب، بل امتدّ إلى الضواحي، لا سيما الارتفاع المفاجئ في أسعار الشقق (الجديدة والقديمة)، حيث تضاعفت مرتين أو ثلاث مرات مقارنةً بالفترة السابقة، كما حلل المندوب. إضافةً إلى ذلك، تصاعدت وتيرة مزادات الأراضي في بعض الضواحي، لتصل إلى أكثر من 100 مليون دولار للمتر المربع، وهو ما يعادل أراضي المشاريع مع استثمار في البنية التحتية وإنشاء أراضٍ جديدة باستمرار، متجاوزةً بذلك دخل غالبية السكان.

المندوبة نغوين ثي ثوي (وفد باك كان) تتحدث. (الصورة: دوي لينه)

قالت المندوبة نجوين ثي ثوي أيضًا إن المضاربة وتضخم الأسعار هما السببان الرئيسيان لارتفاع أسعار العقارات مؤخرًا. يعمد بعض المستثمرين إلى تضخيم الأسعار وتشويش معلومات السوق للتلاعب بعواطف الناس لتحقيق مكاسب شخصية.

السبب الثالث هو عقلية فئة من مشتري العقارات انتظار ارتفاع الأسعار، وهذه العادة في ازدياد. ويوجد حاليًا نقص حاد في العرض لمحدودي الدخل...

ولذلك اقترحت مندوبة وفد باك كان أن تستمر الحكومة في تطبيق سياسات تفضيلية جذابة بما يكفي لتشجيع الشركات على تطوير قطاع الإسكان التجاري بما يتناسب مع ميزانية غالبية العمال.

في الوقت نفسه، على الحكومة أن تُوجِّه بحزمٍ لإزالة معوقات مشاريع الإسكان الحالية، وإذا كانت تحت سلطة مستوى أعلى، فعليها رفع تقرير إلى الجهة المختصة لإزالة هذه المعوقات. إلى جانب ذلك، من الضروري دراسة وتطبيق تدابير صارمة للسيطرة على حالة المضاربة العقارية في الآونة الأخيرة.

وأعرب هوانغ فان كونج (وفد هانوي) عن نفس القلق، وقال إن أسعار العقارات المرتفعة بشكل غير عادي ترجع إلى العدد الكبير من الناس الذين يشترون العقارات من أجل الادخار، مما يتسبب في زيادة التدفق النقدي إلى العقارات، وليس التدفق إلى الإنتاج والأعمال التجارية؛ كما أصبح المعروض العقاري نادرًا على نحو متزايد؛ بالإضافة إلى ذلك، تعمل قوى السوق مثل السماسرة والمزادين على رفع الأسعار عمدًا لتحقيق الربح.

وللسيطرة على أسعار العقارات، اقترح المشاركون: إلزام المشاركين في المزاد بإثبات قدرتهم المالية على شراء الأصول، وذلك للقضاء على أولئك الذين يقدمون عطاءاتهم فقط لإعادة البيع؛ وتطبيق المادة 31 من قانون الأسعار على الفور بشأن التحقق من عوامل تشكيل الأسعار عندما تكون هناك تقلبات غير عادية، وفي الوقت نفسه إلزام الشركات بالإعلان عن أسعار البيع الأولية في السوق الثانوية.

واقترح المشاركون أيضا بناء آلية لإدارة قاعات التداول العقاري المهنية في العديد من المدن الكبرى، من أجل إدارة عمليات السوق بشكل شفاف.

مصدر