(LĐ online) - بعد ظهر يوم 21 مايو، واستمرارًا لبرنامج الدورة السابعة برئاسة رئيس الجمعية الوطنية تران ثانه مان ، ناقشت الجمعية الوطنية في جلسة عامة بالقاعة عددًا من البنود، مع اختلاف الآراء حول مشروع القانون المُعدّل والمُكمّل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري. ترأس الاجتماع نائب رئيس الجمعية الوطنية، نجوين دوك هاي.
 |
| عرض الجلسة |
في الاجتماع، استمع المجلس الوطني إلى تقرير اللجنة الدائمة للمجلس الوطني، رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه، الذي تضمن شرحًا وقبولًا ومراجعة لمشروع قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري. وبعد أن ناقش المجلس الوطني عددًا من البنود، وتباينت الآراء حول مشروع قانون تعديل وتكملة عدد من مواد قانون المزاد العقاري، قامت الجهة المقدمة للمشروع والجهة المكلفة بفحصه بالتنسيق لشرح وتوضيح عدد من المسائل التي أثارها نواب المجلس الوطني.
وقد أبدت آراء عديدة من النواب حماسهم ومسؤوليتهم في التوصية للمجلس الوطني ولجنة الصياغة بدراسة مشروع القانون بعناية وإجراء التعديلات اللازمة لإتقانه.
 |
| المندوبون الحاضرون في الاجتماع |
وفي معرض مشاركته في تقديم التعليقات على مشروع قانون مزاد الأصول، أعرب مندوب الجمعية الوطنية نجوين تاو - وفد الجمعية الوطنية لمقاطعة لام دونج، عن اهتمامه باللوائح الخاصة بالمزادات لبعض أنواع الأصول المحددة مثل حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ مشاريع الاستثمار، والأصول اللازمة لتنفيذ الأحكام المدنية، وحقوق استخدام الترددات الراديوية، وحقوق استغلال المعادن، وما إلى ذلك.
قال المندوبون إن اللوائح المتعلقة بالمزادات لبعض أنواع الأصول المحددة مثل: حقوق استخدام الأراضي لمشاريع الاستثمار، والأصول اللازمة لإنفاذ الأحكام المدنية، وحقوق استخدام الترددات الراديوية، وحقوق استغلال المعادن، وما إلى ذلك، صدرت هذه اللوائح في سياق قانون مزادات الأصول في الماضي كونها غير صارمة وغير مناسبة للممارسة، مما تسبب في صعوبات وعقبات أمام منظمات مزادات الأصول والأشخاص الذين لديهم أصول للمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة. على سبيل المثال، فإن اللوائح المتعلقة بالحد الزمني لبيع واستلام وثائق المشاركة في المزاد ليست معقولة؛ والعقوبات ليست قوية بما يكفي للمخالفات، ولا توجد آلية لإلغاء نتائج المزاد في بعض الحالات؛ واللوائح المتعلقة بحالات حظر المشاركة في المزادات غير كاملة؛ ولا توجد لوائح بشأن سلطة مراجعة الملفات لبعض أنواع الأصول مع المتطلبات والشروط للمشاركة في المزادات مثل حقوق استغلال المعادن، وحقوق استخدام الأراضي التي تخصصها الدولة، والأراضي التي تستأجرها الدولة لتنفيذ مشاريع استثمارية، وحقوق استخدام الترددات الراديوية. وبالإضافة إلى ذلك فإن تطبيق بعض الأحكام العامة لقانون المزاد العقاري على بعض أنواع الأصول المحددة مثل الأصول اللازمة لتنفيذ الأحكام المدنية لا يزال يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل، لذا فإن إدراج هذه الأصول المحددة في مشروع القانون يحتاج إلى تنظيم محدد لضمان الجدوى عند تنفيذ القانون.
 |
| مندوب الجمعية الوطنية نجوين تاو يتحدث عن قانون المزاد العقاري |
تأتي هذه اللوائح في ظل أن القانون الحالي للمزادات العقارية في الماضي لا يزال يعاني من العديد من النواقص، وهو غير صارم وغير مناسب للممارسة، مما يسبب صعوبات ومشاكل للمنظمات التي تقوم بالمزادات وكذلك الأشخاص الذين لديهم أصول معروضة للبيع بالمزاد والأفراد والمنظمات ذات الصلة.
من ناحية أخرى، من الضروري النص فورًا في القانون على بعض الأفعال التي تُظهر علامات أسعار تتجاوز القيمة الحقيقية أو تكون غير معقولة للغاية بحيث لا يمكن التحقق منها، مما يضمن السعر الحقيقي وليس السعر الافتراضي، ومن الضروري النص صراحةً على المسؤوليات المدنية والجنائية عندما يقدم موضوع المزاد سعرًا بعيدًا عن الواقع، ومع ذلك، عندما أوضح المزاد (في المزاد المباشر) ويستمر الموضوع في قبول سعر المزاد بطريقة ذاتية غير واقعية، فمن الضروري النص على عدد المرات التي يتجاوز فيها العرض السعر الابتدائي وعند الفوز بالمزاد، يتم سحب الوديعة، مما يؤدي إلى إلغاء نتيجة المزاد، يجب دفع غرامة تساوي عدد مرات مبلغ الوديعة، مثل هذا التنظيم يخلق صرامة في مستوى الأسعار وخطوات الأسعار.
على وجه التحديد، فإن اللوائح المتعلقة بالحد الزمني لبيع واستلام وثائق المزاد غير معقولة تمامًا، والعقوبات ليست صارمة بما يكفي لمخالفة القانون. ولا يزال تطبيق اللوائح العامة المتعلقة بمزادات الأصول على بعض أنواع الأصول الخاصة، مثل أصول تنفيذ الأحكام المدنية، يواجه العديد من الصعوبات والمشاكل. لذلك، صرّح المندوب نجوين تاو بضرورة تضمين هذه الأصول الخاصة في مشروع القانون بلوائح محددة وواضحة وصارمة لضمان جدوى تطبيقه. وفيما يتعلق بمحتوى الأصول الخاصة، تحتاج الحكومة إلى لوائح مفصلة عند تطبيق القانون.
مصدر
تعليق (0)