في صباح يوم 28 نوفمبر/تشرين الثاني، وخلال مناقشة قانون المزاد العقاري المعدل، أمضى نواب الجمعية الوطنية وقتًا طويلاً في مناقشة الحلول لمنع حالة الودائع المهجورة في المزاد.
تتفق أغلب الآراء على أن حوادث التخلي عن الودائع في المزادات الأخيرة تسببت في عواقب سلبية على المجتمع بشكل عام وأنشطة المزادات العقارية بشكل خاص.
المندوبان نجوين دوي ثانه (يسار) وفام فان ثينه يتحدثان في المناقشة.
هل يجب علينا مقاضاة من يتخلى عن وديعة المزاد؟
ولمنع التخلي عن وديعة المزاد، اقترح بعض المندوبين رفع الوديعة إلى ما لا يقل عن 20% من قيمة العقار؛ إلى جانب ذلك، بناء عقوبات إدارية للتخلي عن وديعة المزاد، وحظر المشاركة في المزادات اللاحقة...
وفقًا للمندوب لي تات هيو (وفد فينه فوك )، فإن رفع مستوى الإيداع قد يُشكّل عائقًا أمام التخلي عن إيداع المزاد، ولكنه من ناحية أخرى سيُقلل من عدد المشاركين في المزاد. ولتقديم حل أكثر انسجامًا، اقترح السيد تيان فرض غرامة على الفائز بالمزاد الذي يُلغي عقد شراء العقار المعروض في المزاد من جانب واحد، تتراوح بين 30% و50% من قيمة العقد.
على وجه الخصوص، اقترح المندوب نجوين دوي ثانه (وفد كا ماو) الاستناد إلى الخبرة الدولية، وإضافة لوائح تنظيمية للتعامل الجنائي مع أفعال التخلي عن ودائع المزادات، وإظهار علامات التلاعب، والإخلال بالنظام، والتأثير سلبًا على الأمن الاقتصادي . وقال السيد ثانه: "يجب أن يتضمن قانون العقوبات الأفعال المقابلة في أنشطة مزادات العقارات بشكل مناسب، لتجنب تضخم الأسعار وإغراق السوق، مما قد يؤدي إلى عواقب وخيمة كما حدث في الماضي القريب".
من جهة أخرى، أشار المندوب فام فان ثينه (وفد باك جيانج) إلى ضرورة النظر في فرض عقوبات على من يتخلى عن ودائع المزاد. ونظرًا لأن المزادات علاقات مدنية، "ففي جميع الأحوال، من الضروري احترام وحماية حق الفائز بالمزاد في التخلي عن العقار المعروض".
اقترح مندوب مقاطعة باك جيانج تعديل اللوائح المتعلقة بمبلغ الإيداع. على سبيل المثال، عندما يكون العرض ضعف السعر الابتدائي، يُرفع مبلغ الإيداع ويُكرر في كل مرة يكون فيها العرض ضعف السعر الأصلي. وأشار السيد ثينه إلى أنه "ينبغي تطبيق هذه اللائحة فقط على أصول الدولة المعروضة في المزاد، وليس على أنواع أخرى من الأصول".
بالإضافة إلى ذلك، اقترح المندوب ثينه تقصير مهلة إتمام الالتزامات المالية وإلغاء نتائج المزاد. فاللوائح الحالية، 90 يومًا و120 يومًا على التوالي، طويلة جدًا، مما يُتيح فرصًا للربح. وقال: "وفقًا للمنطق السليم، يجب على المشترين تجهيز أموالهم، فإذا استطاعوا الشراء، فعليهم الدفع فورًا، أما من يستطيعون الشراء فيدفعون لاحقًا، وإذا لم يدفعوا، فعليهم الانتظار 6 أشهر حتى تُلغي الدولة النتائج. هذا أمر غير لائق حقًا".
وزير العدل لي ثانه لونج (واقفا) يشرح للجمعية الوطنية مشروع القانون المعدل بشأن مزاد العقارات.
تطبيق مبدأ "التوافق مع الممارسات الدولية"
وفي معرض شرحه لآراء الوفود، أكد السيد لي ثانه لونغ، وزير العدل - الجهة المسؤولة عن الصياغة، على المبدأ المطبق طوال عملية بناء قانون المزاد العقاري المعدل، والذي "يتوافق مع الممارسات الدولية".
وبحسب الوزير فإن قانون المزاد العقاري هو قانون شكلي، وبالتالي فهو لا ينظم جميع العمليات المتعلقة بالأصل، بما في ذلك تحديد السعر الابتدائي، وشروط المشاركة في المزاد، ومن ثم التعامل مع عملية البيع بالمزاد الناجح وفقاً للوائح... يجب أن تتوافق كل هذه المحتويات مع اللوائح القانونية المتخصصة.
فيما يتعلق بمقترح زيادة مبلغ الوديعة، استشهد السيد لونغ بالممارسات الدولية، موضحًا وجود حالات لا يُشترط فيها إيداع. لأن الهدف هو بيع الأصل، حتى لو كان سعره الابتدائي 0 دونج، وجمع أكبر قدر ممكن من المال.
فيما يتعلق بالمقترحات المتعلقة بعقوبات التخلي عن إيداعات المزاد، أكد وزير العدل أنه سيواصل دراستها بمزيد من التعمق، وسيواصل التعليق على ما يمكن تشديده في اللوائح القانونية المتخصصة، وتطويره.
وقال رئيس وزارة العدل إن هيئة الصياغة نظرت أيضًا في التعامل مع المخالفات المالية في بعض الحالات المحددة مثل التخلي عن رواسب مزاد الأراضي في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم، والتخلي عن رواسب المزاد لمناجم الرمل في آن جيانج أو هانوي...
ومع ذلك، وفقًا للوزير لي ثانه لونغ، لضمان النزاهة والجدوى، بالإضافة إلى صرامة اللوائح القانونية، هناك حاجة أيضًا إلى عوامل أخرى مثل أخلاقيات العمل والأخلاق المهنية ومسؤولية المديرين... في مزادات الأصول.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)