على وجه التحديد، اقترحت هيئة تنظيم الائتمان أن ينظر بنك الدولة بشكل عاجل في تمديد التعميم رقم 08 لمدة عام واحد، والذي ينص على أن تستخدم مؤسسات الائتمان 30% كحد أقصى من رأس المال المُعبأ قصير الأجل للإقراض متوسط وطويل الأجل. وينبغي تطبيقه اعتبارًا من 1 أكتوبر 2024 بدلاً من 1 أكتوبر 2023، وذلك لتهيئة الظروف لمؤسسات الائتمان لاستخدام رأس المال المُعبأ قصير الأجل بشكل معقول للإقراض متوسط وطويل الأجل. وفي الوقت نفسه، سيُحسّن هذا التعميم قدرة الشركات والأفراد على الحصول على الائتمان، دون التسبب في أي "مخاطر" تهدد سلامة نظام الائتمان.
بالإضافة إلى ذلك، وتنفيذًا لقرار الحكومة رقم 33 بشأن عدد من الحلول لإزالة العوائق وتعزيز التنمية الآمنة والسليمة والمستدامة لسوق العقارات، كُلِّف البنك المركزي بإدارة أدوات السياسة النقدية بمرونة وتزامن لتلبية الطلب على تدفقات رأس المال الائتماني بما يخدم التنمية الاجتماعية والاقتصادية. وتهيئة الظروف للشركات ومشتري المنازل والمستثمرين للوصول بسرعة إلى مصادر رأس المال الائتماني.
وفقًا لـ HoREA، ينص التعميم رقم 08 اعتبارًا من 1 أكتوبر 2023 على أنه يُسمح للمؤسسات الائتمانية وفروع البنوك الأجنبية باستخدام ما يصل إلى 30٪ كحد أقصى من رأس المال المتحرك قصير الأجل (وخاصة ودائع الادخار قصيرة الأجل) للإقراض المتوسط والطويل الأجل بدلاً من 34٪ كما هو الحال حاليًا.
ومع ذلك، ووفقًا لهيئة تنظيم سوق العقارات، فقد تغير الوضع الاقتصادي الحالي لبلادنا بشكل مختلف تمامًا عما كان عليه عند إصدار التعميم رقم 08 عام 2020، ويواجه تحديات هائلة، نتيجةً لتأثير "الرياح المعاكسة" التي أثرت سلبًا على الوضع الاجتماعي والاقتصادي لبلادنا، بما في ذلك قطاع العقارات، نتيجةً لعوامل موضوعية وغير متوقعة وغير متوقعة وقت إصدار التعميم رقم 08.
كان السياق الاقتصادي وقت إصدار بنك الدولة للتعميم رقم 08 هو بداية انتشار جائحة كوفيد-19 في عدد من الدول، وقد سيطرت بلادنا بشكل أساسي على الجائحة في هذه المرحلة المبكرة. ومع ذلك، بدءًا من النصف الثاني من عام 2020 تقريبًا، انتشر الوباء عالميًا، مما أثر بشكل خطير على بلادنا واقتصادها، بما في ذلك قطاع العقارات. على الرغم من أن بلادنا سيطرت على الجائحة وأعادت فتح أبوابها في أوائل الربع الثالث من عام 2022، إلا أن الصراع الروسي الأوكراني اندلع منذ نهاية الربع الأول من عام 2022 تقريبًا، ليتحول إلى صراع جيوسياسي أدى إلى ركود اقتصادي وارتفاع التضخم وتعطيل سلسلة التوريد العالمية.
لا تزال العديد من المشاريع مغلقة بسبب المشاكل القانونية ولا يمكن بيع منتجاتها.
في ظل الظروف الراهنة، لا يزال الاقتصاد وسوق العقارات يواجهان صعوبات بالغة بسبب تأثير "الرياح المعاكسة"، ما أدى إلى تضييق نطاق الإنتاج والأعمال في العديد من القطاعات الاقتصادية، مما قلل أو حتى ألغى الحاجة إلى قروض الائتمان. أما بالنسبة للعديد من شركات العقارات، فلا تزال هناك حاجة إلى قروض الائتمان، ولكن من الصعب الحصول عليها. والسبب الرئيسي هو أن مشاريع العقارات تواجه عقبات قانونية، رغم امتلاك المستثمرين لأراضي نظيفة. في الوقت نفسه، تشترط البنوك التجارية على الشركات الحصول على "موافقة سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمر"، ويجب أن يكون لديها خطة مفصلة بمقياس 1/500، وحتى الحصول على رخصة بناء، ويجب أن يكون المشروع قابلاً للتنفيذ ليكون مؤهلاً للحصول على قروض الائتمان.
إذا ما فكّرت البنوك التجارية في تخفيف القيود قليلاً على الشركات لاقتراض الائتمان "لتعويض التمويل" من خلال مشاريع استثمارية تضمن جدواها أو تتضمن ضمانات مثل الدفتر الوردي للمشروع، فسيساعد ذلك الشركات على تجاوز الصعوبات. وفي الوقت نفسه، سيساهم ذلك في تحقيق هدف نمو الائتمان البالغ حوالي 14% في عام 2023، حيث صرّح بنك الدولة في 15 سبتمبر/أيلول بأن نتيجة نمو الائتمان لم تتجاوز 12.6 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 5.56% فقط مقارنة بنهاية عام 2022، ويمكن ضخ ما يقرب من مليون مليار دونج في الاقتصاد.
لذلك، يقترح مجلس إدارة بنك الدولة أن ينظر رئيس الوزراء في توجيه وطلب من البنك المركزي النظر بشكل عاجل في تعديل واستكمال التعميم رقم 08 في اتجاه تمديد فترة تطبيق اللائحة المذكورة أعلاه لمدة عام واحد لخلق الظروف للمؤسسات الائتمانية لاستخدام رأس المال المتحرك قصير الأجل بشكل معقول للإقراض المتوسط والطويل الأجل.
إدراكًا لنواقص التعميم رقم 08، أرسلت HoREA في وقت سابق وثيقة تطلب من البنك المركزي النظر في تمديد فترة تطبيق اللائحة التي تنص على أن المؤسسات الائتمانية تستخدم ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المتحرك قصير الأجل للقروض المتوسطة والطويلة الأجل، والتي ينبغي تطبيقها من 1 أكتوبر 2024، لمدة 12 شهرًا، لكن البنك المركزي لم يستجب.
[إعلان 2]
رابط المصدر
تعليق (0)