منطقة حضرية خضراء في المركز: "السلع الفريدة" هي السائدة

في الندوة الأخيرة بعنوان "المناطق الحضرية الخضراء في وسط المدينة: اتجاهات التنمية وقيم المعيشة المستدامة" التي نظمتها جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين، اتفق خبراء التخطيط الحضري والاقتصاد على أن العوامل الخضراء ليست مجرد اتجاه بل أصبحت معيارًا جديدًا يحدد جاذبية وقيمة مشاريع الإسكان الحديثة المستدامة.

الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARs IRE): "الحياة الخضراء" لا تتعلق فقط بامتلاك مساحة بها الكثير من الأشجار، بل تتعلق أيضًا بالعيش في مبنى أخضر - حيث يتم تحسين المناظر الطبيعية والهندسة المعمارية ومواد البناء وأنظمة التشغيل لتقليل التأثيرات السلبية على البيئة، مع تحسين جودة الحياة بشكل عام للسكان.

تبرز المناطق الحضرية الخضراء في وسط المدينة كنموذج تطويري لا غنى عنه لسوق العقارات. (الصورة: VSS)

ومن منظور التخطيط الحضري والاقتصاد، أشار الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إلى أن نموذج المعيشة الخضراء في الموقع المركزي يعتبر ذا إمكانات خاصة.

لأن الموقع المركزي يضمن دائمًا إمكانية رفع الأسعار على المدى الطويل، بينما تتميز المشاريع الخضراء بمعدلات استيعاب جيدة، ومعدلات استغلال عالية، وتحقق هوامش ربح أعلى من المشاريع العادية. يُظهر واقع السوق أن منتجات الإسكان المعتمدة بيئيًا غالبًا ما تشهد ارتفاعات أسعار مستقرة واحتفاظًا جيدًا حتى في ظل ظروف السوق المتقلبة.

وأضاف أن "مشاريع البناء الخضراء التي تركز على صحة السكان والمرافق الإنسانية والبيئة المحيطة أصبحت محور الاهتمام، مع حجم معاملات وسيولة متميزة".

في ظلّ تزايد محدودية موارد الأراضي في وسط المدن، وخاصةً في المدن الكبرى، تُطوَّر المباني الخضراء بشكل رئيسي في المناطق التابعة. على سبيل المثال، في هانوي ، يُجبر التلوث الراغبين في العيش الأخضر على الانتقال إلى الضواحي. لذلك، تُصبح المباني الخضراء في وسط المدينة "سلعًا فريدة"، ذات قيم مختلفة وندرة عالية.

واتفق مع هذا الرأي الخبير الاقتصادي الدكتور نجوين مينه فونج، الذي قال إن العملاء الذين يمتلكون عقارات خضراء في المركز سيكون لديهم مكان مناسب للعيش والاستمتاع بمساحة المنتجع دون الحاجة إلى الاستثمار في "منزل ثان".

في الوقت نفسه، شهدت أولويات الناس عند شراء منزل تغيرًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة. إذ يولي العملاء الشباب والطبقتان المتوسطة والعليا اهتمامًا متزايدًا بجودة مساحة المعيشة، ويعطون الأولوية للمشاريع التي تُركز على الصحة والسعادة والاستدامة.

وقال إن هذا الأمر يواصل تعزيز الطلب على المشاريع الخضراء والصديقة للبيئة، ويؤكد في الوقت نفسه الاتجاه التنموي الحتمي لسوق العقارات في الفترة المقبلة.

في الواقع، لا يقتصر نمو العقارات الخضراء على المدن الكبرى مثل هانوي أو مدينة هو تشي منه. فقد وسّعت العديد من الشركات الرائدة في هذا المجال استراتيجياتها لتشمل المناطق الناشئة، وخاصةً نغي آن ، مما ساهم في تغيير واضح في المشهد الحضري ومستويات المعيشة في المنطقة.

غالبًا ما تلبي نماذج البناء الأخضر أو العقارات الخضراء أو المناطق الحضرية الخضراء ثلاثة عوامل بشكل متزامن: المباني الخضراء (المواد الصديقة للبيئة، وتوفير الطاقة، وتطبيق الطاقة الشمسية، والتهوية الطبيعية المحسنة، ونظام معالجة مياه الصرف الصحي الذي يلبي المعايير A، وجمع القمامة الذكي)؛ والمناظر الطبيعية الخضراء (الأشجار، والنباتات متعددة الطبقات، وسطح الماء) والتشغيل الأخضر (إعادة استخدام المياه المعالجة لري النباتات، ونظام يعمل بالطاقة المتجددة).

أشار رئيس مجلس إدارة VARS إلى أنه في ظل تزايد الطلب على بيئة معيشية عالية الجودة، تحظى المشاريع التي تهدف إلى بناء نماذج حضرية خضراء في قلب المدينة باهتمام متزايد. ويعتقد أن هذا القطاع قادر على جذب اهتمام العملاء الشباب والطبقتين المتوسطة والعليا في المدينة، بالإضافة إلى المستثمرين في المحافظات والمدن الأخرى.

المصدر: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html