ما هي شركات العقارات المستفيدة من قائمة أسعار الأراضي الجديدة؟

[إعلان 1]

Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh không làm tăng giá bán sản phẩm bất động sản trên thị trường - Ảnh: NGỌC HIỂN — تعتقد وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة لا يزيد من سعر بيع المنتجات العقارية في السوق - صورة: NGOC HIEN

ولم تقرر مدينة هوشي منه حتى الآن موعد تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة، ولكن ما يقلق الناس هو، في حال الموافقة عليها، كيف ستؤثر قائمة أسعار الأراضي هذه على السوق بشكل عام وعلى أعمال العقارات بشكل خاص؟

أسعار الأراضي الجديدة لا تؤثر على أعمال العقارات

رداً على المخاوف من أن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيؤثر على سعر بيع المنتجات العقارية، قالت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه إن تعديل قائمة أسعار الأراضي لن يؤثر على أعمال العقارات لأن رسوم استخدام الأراضي للمشاريع العقارية يتم تحديدها بطريقة الفائض.

وعليه فإن نتيجة تحديد سعر الأرض سوف تكون مختلفة عن سعر الأرض في قائمة أسعار الأرض المعدلة لأن تكاليف المشروع تم تضمينها في سعر الأرض.

قررت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن إصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة لا يزيد من سعر بيع المنتجات العقارية في السوق.

بالإضافة إلى ذلك، فإن سعر الأراضي الزراعية في قائمة أسعار الأراضي المعدلة أعلى من ذي قبل، مما يجعل فجوة إيجار الأراضي أكثر انسجاما مما هي عليه في الواقع، مما يؤدي إلى خصومات أكثر شفافية وعلنية وعادلة ومعقولة لشركات العقارات عند الوفاء بالالتزامات المالية.

وترى وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أن أسعار العقارات تعمل وفق قانون العرض والطلب، وبالتالي فإن سعر البيع سيحدده السوق.

وقالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن "الأنشطة التجارية بشكل عام لا تتأثر بقائمة أسعار الأراضي المعدلة لأن فترة تطبيق قائمة أسعار الأراضي هي فقط من 1 أغسطس إلى 31 ديسمبر 2024".

بعض الشركات سوف يكون لها ميزة.

صرح السيد فان فيت سون، الرئيس التنفيذي لشركة نام لونغ لاند، بأن تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة سيعود بالنفع على بعض شركات العقارات. وأضاف أن شركات العقارات التي تمتلك رؤوس أموال كبيرة في الأراضي، والتي حُسبت رسوم استخدامها، ستتمتع بميزة تنافسية.

وبالإضافة إلى ذلك، قال السيد سون إن حساب رسوم استخدام الأراضي بالقرب من أسعار السوق سيعكس بدقة التكاليف التي أنفقتها الشركات على التعويضات وتطهير الموقع.

ومع ذلك، علق السيد سون بأن هذا من شأنه أن يتسبب في ارتفاع أسعار الإنتاج للمشاريع.

في غضون ذلك، قال السيد لي هوو نغيا، نائب رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، إن ارتفاع أسعار الأراضي لا يؤثر على شركات العقارات، لأن معظم شركات العقارات تحسب رسوم استخدام الأراضي باستخدام طريقة الفائض، كما أن مشاريع الإسكان الاجتماعي معفاة من رسوم استخدام الأراضي، وبالتالي فهي لا تتأثر.

وبدلاً من ذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي هذه ستؤثر بشكل مباشر على الأشخاص عند الشراء والبيع والنقل، حيث يتعين عليهم دفع رسوم تسجيل أعلى من المستوى القديم، ويعتمد ارتفاع أو انخفاض المستوى على سعر الأرض في كل منطقة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي.

ومع ذلك، قال السيد نجيا إنه عندما ترتفع أسعار الأراضي، سيحصل الناس على تعويضات أعلى وموافقة على الموقع، وبالتالي سيكون من الأسهل الحصول على إجماع الناس وتسليم الموقع قريبًا.

في هذه الأثناء، قال ممثل إحدى الشركات المتخصصة في تطوير المشاريع العقارية، إنه في حال موافقة الشركة على التعويض وفقاً لأسعار السوق، فإنه عند حساب رسوم استخدام الأراضي، لا تستطيع الشركة خصم تكاليف التعويض المدفوعة مسبقاً إلا وفقاً لقائمة أسعار الأراضي.

في الواقع، سوف تستفيد الشركات من سرعة الحصول على التعويضات وتطهير الموقع مقارنة بعمليات الاستحواذ على الأراضي وتخصيصها من قبل الدولة، ولكن التكاليف التي يتعين على الشركات دفعها أكبر بالطبع.

قلق من أن الأشخاص في منطقة التخطيط المعلقة سوف يعانون

قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، إن مجموعة الأشخاص الذين سيعانون أكثر عند تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة هم أولئك الذين تقع منازلهم وأراضيهم في مناطق التخطيط المعلقة مثل المناطق السكنية المبنية حديثًا أو المناطق السكنية المجددة أو المشاريع المعلقة مثل مشروع بينه كوي - ثانه دا.

وبسبب وقوعهم في منطقة تخطيط معلق، لم يُمنح هؤلاء الأشخاص تصاريح بناء جديدة لسنوات عديدة، ولم يُسمح لهم بتقسيم قطع أراضيهم، ولم يُسمح لهم بتغيير أغراض استخدام الأراضي، وبالتالي لم يتمكنوا من دفع رسوم استخدام الأراضي بأسعار الأراضي المنخفضة للغاية السابقة.

وبحسب السيد تشاو، إذا انتهت المدينة في المستقبل القريب من إزالة التخطيط المعلق والمشاريع المعلقة، فإن هؤلاء الأشخاص سيستمرون في المعاناة من خسارة ثانية لأنهم سيضطرون إلى دفع رسوم استخدام الأراضي بأسعار الأراضي المرتفعة وفقًا للوائح الواردة في قائمة أسعار الأراضي الأولية.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-nao-duoc-loi-voi-bang-gia-dat-moi-20240802171234913.htm