تفكر شركات العقارات في طرق لجمع رأس المال

في سياق عدم تحسن الصحة المالية كثيراً، لا يزال الوصول إلى رأس المال الائتماني صعباً، ويتعين على شركات العقارات إيجاد العديد من قنوات تعبئة رأس المال الجديدة.

في الآونة الأخيرة، تعاونت شركة Fnest المساهمة مع شركة VPS للأوراق المالية لبيع الشقق والفيلات المقسمة إلى وحدات صغيرة للمستثمرين بأسعار تبدأ من 10000 دونج فقط للسهم.

وبحسب الإعلان، فإنه من خلال هذا النموذج، يمكن لأي شخص المشاركة في الاستثمار بمبلغ صغير من رأس المال، ولا داعي للقلق بشأن تأجير أو بيع العقارات، لأن هذه الوحدة ستتعاون مع شركة الإدارة لتحسين الكفاءة التشغيلية.

ومع ذلك، فور ورود معلومات عن هذه "الصفقة"، طلبت هيئة الأوراق المالية الحكومية من شركة VPS للأوراق المالية إيقاف عملياتها. والسبب هو أن هذا النموذج محفوف بالمخاطر إلى حد كبير، ولا يخضع للوائح محددة أو ممرات قانونية.

بالإضافة إلى التقسيم، تسعى العديد من شركات العقارات إلى إيجاد حلول لجمع رأس المال من سوق الأسهم. كما تبحث بعض الشركات بنشاط عن شركاء لتوقيع عقود لتوزيع المشروع بأكمله أو معظمه، بما يُسهّل عمليات البيع ويجعلها أسرع.

على سبيل المثال، وقعت مجموعة دانه كوي اتفاقية تعاون استراتيجي مع Knightsbridge Partners - الموزع العقاري الرائد في هونج كونج (الصين) بهدف جلب منتجات مجمع Astral City التجاري ومشروع الشقق الفاخرة للمستثمرين الأجانب.

بالإضافة إلى ذلك، واجهت سلسلة من المشاريع الرئيسية الأخرى لشركة دانه كوي صعوبات في حلها، واستمرت في تنفيذ الأنشطة التجارية مثل Welltone Luxury (نها ترانج)، وNhon Hoi New City (Quy Nhon)، وBarya Citi ( Ba Ria - Vung Tau )...

ستساعد أنشطة الدمج والاستحواذ الشركات على اختصار الكثير من الوقت في نشر وتوفير منتجات عقارية قيّمة في السوق في مختلف القطاعات والأنواع. وتعمل شركة دانه كوي حاليًا على تعزيز التعاون مع الشركاء المحليين والأجانب لتنفيذ أنشطة الدمج والاستحواذ في عام ٢٠٢٤. ونتوقع أن يكون هذا دافعًا للتعافي، وتنويع تدفقات رأس المال لدعم الشركات، وزيادة سيولة المنتجات، واستعادة ثقة السوق، وفقًا لأحد كبار القادة في دانه كوي.

وبالمثل، من أجل إعادة هيكلة واستكمال رأس المال لتنفيذ الأنشطة الاستثمارية لشركتها التابعة، شركة المساهمة ADEC، تقوم شركة المساهمة العقارية والاستثمار VRC باستشارة المساهمين للموافقة على سياسة السماح لشركة ADEC بنقل جزء أو كل مساحة الأرض المعوضة لمشروع المنطقة الحضرية الجديدة في بلديتي Nhon Duc وPhuoc Loc، مقاطعة Nha Be (مدينة هو تشي منه).

وبناءً على ذلك، يمكن أن تكون الأرض المنقولة جزءًا من المساحة التي عوضتها هذه الشركة (373,544 مترًا مربعًا) أو كلها، بسعر نقل لا يقل عن مليوني دونج للمتر المربع. ومن المتوقع أن تحقق شركة ADEC ربحًا يتجاوز 747 مليار دونج من المساحة المعوضة المذكورة أعلاه (تبلغ المساحة الإجمالية لهذا المشروع الحضري الجديد أكثر من 90 هكتارًا).

في وقت سابق، وقّعت شركة فات دات للتطوير العقاري المساهمة وشركة ريالتي القابضة للتجارة والخدمات العقارية المساهمة اتفاقية تعاون استراتيجي شامل. ينصّ هذا الاتفاق على بيع وشراء جميع منتجات مشروع مجمع الإسكان الشاهق ثوان آن 1 و2 ( بينه دونغ ) ومنطقة باك ها ثانه الحضرية (بينه دينه).

في الواقع، هذه ليست المرة الأولى التي تشتري فيها شركة ريالتي هولدينغز مشروعًا من شركة فات دات. ففي السابق، اشترت هذه الشركة كامل المبنى B1 في مشروع أسترال سيتي التابع لشركة فات دات.

قال السيد نجوين دوي ها، خبير تطوير المشاريع العقارية، إن هذه الفترة لا تزال صعبة على المستثمرين المحليين، إذ لا يزال التدفق النقدي متوقفًا بسبب ضخامة المخزون. في الوقت نفسه، يفتقر العديد من المستثمرين إلى موارد قوية، ما يزيد من ركود السوق سوءًا.

سيؤدي تراكم المنتجات إلى ارتفاع تكاليف الفائدة، بالإضافة إلى ضعف الطلب في السوق، مما سيُلحق بالمستثمرين خسائر فادحة إذا لم يتمكنوا من دفع عجلة المشروع. لذلك، يُعدّ بيع المشروع بالجملة أيضًا وسيلةً للتغلّب على الصعوبات خلال هذه الفترة، كما أشار السيد ها.

تعتقد شركة MBS للأوراق المالية أن حشد رؤوس الأموال في سوق الأسهم سيكون نشاطًا بارزًا في الفترة المقبلة لشركات العقارات، بهدف إعادة هيكلة الديون، والوفاء بالالتزامات المالية للدولة، وتكاليف تطوير المشاريع. كما ستُشكل أنشطة الدمج والاستحواذ في المشاريع العقارية جزءًا مهمًا في عام 2024.

فيت دونج

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-nghi-cach-huy-dong-von-d218518.html