DNVN - أكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن الشعب، بل والشركات أيضًا، ينتظرون بفارغ الصبر تطبيق القوانين الثلاثة المُعدّلة للأراضي والإسكان والعقارات قريبًا. وهذا يُشكّل حافزًا لتنقية النظام القانوني وتحسين المعروض من المساكن.
وفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، ركّز قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ على مصلحة الأفراد، موفرًا بذلك أقصى استفادة لمشتري المنازل. وتحديدًا، فيما يتعلق بقائمة أسعار الأراضي الجديدة، تُحسب أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق. كما يُسرّع من وتيرة التعويضات وتطهير المواقع، ويستفيد الأفراد عند استعادة أراضيهم.
في الوقت نفسه، يحدّ من دوافع المضاربة، ويعزز نموًا آمنًا وصحيًا ومستدامًا لسوق العقارات في ظلّ ارتفاع تكاليف نقل الملكية والضرائب وغيرها. كما تُسهم أساليب تقييم الأراضي الدقيقة والشفافة في تنفيذ المشاريع بسلاسة، وتذليل العقبات أمام المشاريع المتوقفة.
وبالتالي، يتم تعزيز العرض الجديد في السوق، وتهيئة الظروف للمستثمرين لموازنة تكاليف رأس المال وخفض أسعار المساكن. وبالتالي، دعم الطلب على شراء المساكن.
ومن المتوقع أن يؤدي قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل إلى خلق ظروف أكثر ملاءمة للأفراد والشركات.
أكد السيد نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة جمعية VARS، أن قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، المُعدّل والمُكمّل، سيوفر إطارًا قانونيًا أكثر وضوحًا ومرونة. وبمجرد تطبيقه، سيُتيح فرصةً قيّمةً لمشتري المنازل.
بفضل اللوائح الجديدة، تُصان حقوق ومصالح مشتري المنازل، مع اتساع الخيارات المتاحة عند اكتمال العرض. وعلى وجه الخصوص، تُواصل سياسة دعم الإسكان الاجتماعي وتوسيع حقوق التملك للأجانب تهيئة ظروف مواتية للمواطنين والمستثمرين في امتلاك العقارات وتداولها.
بناءً على التطورات الفعلية، ليس فقط الناس - المستفيدون المباشرون، بل أيضًا الشركات - ينتظرون بفارغ الصبر تطبيق قوانين الأراضي والإسكان والعقارات الثلاثة المُعدّلة قريبًا. ويهدف التطبيق المبكر إلى إيجاد "حافز" للمساعدة في تسهيل النظام القانوني وتحسين المعروض من المساكن، كما أكد السيد دينه.
تؤمن جمعية VARS أيضًا بأن اللوائح الجديدة لقانون الأعمال العقارية ستجعل بيئة الأعمال العقارية أكثر صحةً وشفافية، بما يتماشى مع سياسة الحكومة . وعلى وجه الخصوص، يجب على الوسطاء الحصول على شهادة مزاولة مهنة، والعمل في مجال خدمات الوساطة العقارية أو في قاعة تداول العقارات.
إن إلزام إجراء المعاملات العقارية عبر "الغرفة" سيعزز الشفافية ويحد من مخاطر المعاملات على العملاء. إضافةً إلى ذلك، ووفقًا للوائح الجديدة، يُلزم المستثمرون وشركات العقارات بالسداد عبر البنوك، كما يُلزم المشاريع العقارية بالإفصاح عن المعلومات قبل تشغيلها.
وستكون هذه القواعد بمثابة الأساس لبناء قواعد بيانات المشاريع ورقمنتها للإعلان عنها علنًا لجميع أعضاء السوق، وتجنب عدم التماثل في المعلومات وتقليل المخاطر لمشتري المنازل.
المجرة
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/doanh-nghiep-nguoi-dan-nin-tho-cho-ap-dung-som-luat-moi-ve-dat-dai-nha-o/20240624090719405
تعليق (0)