مزامنة الحلول لمكافحة المضاربة العقارية

في الربع الثالث من عام 2018، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه بنحو 30%، لا سيما في قطاع الشقق الفاخرة، حيث تراوحت أسعارها بين 60 و150 مليون دونج للمتر المربع، بل تجاوزت 230 مليون دونج للمتر المربع في بعض المناطق. وطلبت الحكومة من الوزارات والهيئات الحكومية اقتراح حلول لتشديد شروط الائتمان لشراء الشقق الثانية والثالثة، ودراسة ضرائب مكافحة المضاربة. ويرى السوق أيضًا أن هناك حاجة إلى خارطة طريق وتنسيق لتجنب "تجميد" السوق المتعافي.

وفقًا للمحامين، تُعدّ ضريبة العقارات أداةً لمنع المضاربة وتحقيق تكافؤ الفرص في الحصول على الأراضي. مع ذلك، تدرس الحكومة فرض ضريبة على مالكي العقارات المهجورة فقط، وعلى مالكي العديد من العقارات، مع مراعاة خصائص السوق الفيتنامية.

وقال المحامي ترونغ آنه تو - رئيس مجلس إدارة شركة TAT LawFirm: "باختصار، ما هي الآلية التي لدينا لثني الناس عن تجميع الكثير من العقارات، في حين يواجه معظم الشباب اليوم صعوبة في العثور على منزلهم الأول؟"

وبحسب الخبراء فإن سياسات مكافحة المضاربة العقارية، إذا تم إقرارها، سوف تعمل على تقليل الحوافز للمضاربة.

قال السيد فو هوينه توان كيت - مدير إدارة تسويق الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام: "يجب دراسة الخيارات ووقت التقديم ومعدلات الضرائب لأن كل سوق له خصائص مختلفة".

وبحسب شركة DKRA، وهي وحدة أبحاث واستشارات سوق العقارات في فيتنام، فقد تعافى سوق العقارات لكن العرض والاستهلاك يمثلان 60% فقط مقارنة بعام 2019.

وفقًا لشركة CBRE فيتنام، يواجه المستثمرون صعوبة في تسعير الشقق في ظل ارتفاع الأسعار. فبدلًا من خفض الأسعار، غالبًا ما يطبقون سياسات داعمة، مثل زيادة الخصومات، وتمديد أسعار الفائدة التفضيلية، وخفض رسوم الإدارة، لتخفيف العبء المالي على المشترين.

علّقت السيدة فام نغوك ثين ثانه، مديرة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي فيتنام، قائلةً: "على المدى البعيد، لا يزالون يرغبون في بناء مجتمع سكني ضمن مشروعهم. فهم لا يرغبون في جذب عدد كبير من المشترين لمجرد الاستثمار المضارب، لذا يواجه المستثمرون أنفسهم صعوبات في هذا الأمر".

علاوةً على ذلك، تُعدّ زيادة المعروض من المساكن الاجتماعية مطلبًا مُلحًّا. حتى الآن، لا يزال المعروض من هذا النوع من المساكن في مدينة هو تشي منه متواضعًا للغاية، حيث لا يتجاوز 8.6% من الهدف المُحدّد قبل الاندماج. لذلك، يجب إعطاء الأولوية لتذليل الصعوبات وإنجاز الوثائق القانونية اللازمة للمساكن الاجتماعية لتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية، أي تجنّب ذوي الدخل المحدود التنافس المباشر مع ذوي الدخل المرتفع ذوي الاحتياجات الاستثمارية الكبيرة.

المصدر: https://vtv.vn/dong-bo-cac-giai-phap-chong-dau-co-bat-dong-san-100251024105902322.htm