وكان هذا أيضًا الموضوع الذي نوقش في فعالية "تدفق رأس المال 2026 - إلى أين يتدفق رأس المال العقاري؟" التي نظمتها شركة جامودا لاند بالتعاون مع Batdongsan.com.vn في هانوي .
شارك الخبراء رؤاهم في فعالية "تدفق رأس المال 2026 - أين سيتدفق رأس المال العقاري؟"
يدخل السوق مرحلة التعافي.
وفقًا لبيانات أبحاث السوق للربع الثالث من عام 2025 الصادرة عن موقع Batdongsan.com، والتي تم إصدارها في الحدث، سجل سوق العقارات العديد من العلامات الإيجابية للتعافي، لا سيما في العرض الجديد ومعنويات المستثمرين.
ارتفع الاهتمام بالعقارات بنسبة تتراوح بين 11 و22% مقارنةً ببداية العام؛ ويُقيّم ما يقرب من 90% من الوسطاء قدرة استيعاب العرض بأنها متوسطة إلى جيدة. ومن بين هذه العقارات، لا تزال الشقق السكنية القطاع الرائد بأعلى معدل نمو متوقع، حيث تمثل حوالي 36%.
ومن الجدير بالذكر أن رأس المال الاستثماري يتجه بعيداً عن المناطق الحضرية المركزية نحو الأسواق الفرعية ذات البنية التحتية المتطورة والأسعار التنافسية وإمكانات النمو على المدى الطويل.
في ظل اتجاه تحولات تدفق رأس المال، تبرز هاي فونغ كواحدة من الأسواق الجديرة بالملاحظة في المنطقة الشمالية، حيث سجلت نمواً في الفائدة يصل إلى 50٪ مقارنة ببداية عام 2025.
بحسب الخبراء، فإن جاذبية هاي فونغ لا تنبع فقط من بنيتها التحتية للنقل بين المناطق المتطورة بشكل متزايد وعملية التصنيع القوية، ولكن أيضًا من نموها الاقتصادي المستدام على مدى سنوات متتالية عديدة.
تعكس هذه الأرقام بوضوح إمكانات النمو طويلة الأجل لسوق العقارات في هاي فونغ.
تُظهر البيانات الإحصائية أنه على مدى السنوات الـ 11 الماضية، كان معدل نمو الناتج المحلي الإجمالي لمدينة هاي فونغ أعلى بكثير من المتوسط الوطني، حيث بلغ متوسطه حوالي 11.8%، مقارنة بالمتوسط الوطني البالغ حوالي 8%.
علاوة على ذلك، يحتل دخل الفرد في هاي فونغ حاليًا المرتبة الثالثة على مستوى البلاد، حيث يصل إلى حوالي 216 مليون دونغ فيتنامي للفرد سنويًا، ويأتي خلف كوانغ نينه فقط بدخل يبلغ 256 مليون دونغ فيتنامي للفرد سنويًا، وبا ريا - فونغ تاو بدخل يبلغ 224 مليون دونغ فيتنامي للفرد سنويًا.
والجدير بالذكر أن مدينة هاي فونغ قد دخلت مؤخراً ضمن أفضل خمس مدن رائدة على مستوى البلاد في مؤشر التنافسية الإقليمية (PCI 2.0). وتؤكد هذه النتيجة جودة الإدارة الاقتصادية، وتحسن بيئة الاستثمار، وقدرة المدينة الساحلية على جذب الشركات.
تتجه رؤوس الأموال نحو القيمة الحقيقية.
يتوقع الخبراء أنه مع دخول عام 2026، سيشهد سوق العقارات مزيداً من التباين والعمل باتجاه أكثر استدامة. ومن المتوقع أن تُعطي رؤوس الأموال الاستثمارية الأولوية للمنتجات ذات الوضع القانوني الواضح، والتطوير المدروس جيداً، والمرتبطة باحتياجات السكن الفعلية، والتي تتمتع بإمكانية الاستغلال طويل الأجل وتراكم القيمة.
أصبحت مشاريع الشقق الفاخرة من أبرز معالم سوق هاي فونغ.
وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يستمر قطاع الشقق الفاخرة في المدن الكبرى والمناطق الحضرية النامية في جذب الاستثمارات نظراً لقدرته على تلبية الطلب على مستويات معيشية أفضل بين الطبقة المتوسطة ومجموعات العملاء المستقرة مالياً.
في منطقة هاي فونغ، أصبحت مشاريع الشقق الفاخرة من أبرز معالم السوق العقاري. فعلى سبيل المثال، يجذب مشروع "أمبيانس" الذي طورته شركة "غامودا لاند" اهتمام كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل، وذلك بفضل تخطيطه المتميز، ومرافقه المتكاملة، وتوجهه نحو التنمية المستدامة.
يرى الخبراء أن سوق العقارات في الفترة المقبلة لن يكون مناسباً للاستثمار قصير الأجل أو لمواكبة التوجهات السائدة كما كان سابقاً. بدلاً من ذلك، سيهتم المستثمرون أكثر بالقيمة الحقيقية، وجودة تشغيل المشاريع، وإمكانات الاستغلال، وآفاق النمو على المدى الطويل.
في هذا السياق، من المتوقع أن تستمر المناطق ذات الأسس الاقتصادية القوية والبنية التحتية المتزامنة وبيئة الاستثمار المحسنة ومعدلات التحضر العالية، مثل هاي فونغ، في كونها "وجهات استراتيجية" للاستثمار العقاري في الدورة الجديدة.
في مايو الماضي، حظيت شركة جامودا لاند فيتنام بشرف اختيارها ضمن قائمة "أفضل 10 شركات استثمار أجنبي رائدة في التحول الأخضر في فيتنام خلال الفترة 2025-2026" في حفل توزيع جوائز التنين الذهبي الخامس والعشرين لعام 2026، الذي نظمته الجمعية الفيتنامية للعلوم الاقتصادية بالتعاون مع صحيفة فيتنام الاقتصادية (VnEconomy). لطالما كانت جامودا لاند فيتنام رائدة في مجال التنمية الحضرية المستدامة والقيمة طويلة الأجل للمباني والمجتمعات الخضراء. ويؤكد هذا التكريم التزام الشركة المستمر بالتحول الأخضر والتنمية المسؤولة في فيتنام.
المصدر: https://thanhnien.vn/dong-von-bat-dong-san-2026-tim-ve-dau-185260519123713584.htm
تعليق (0)