أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه تستمر في "التسابق" لتتجاوز 60 مليون دونج/متر مربع

وفقًا لأحدث تقرير صادر عن CBRE، سجل سوق هانوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 أكثر من 10840 وحدة جديدة مفتوحة للبيع من 17 مشروعًا، وهذا أيضًا هو الربعان الأوليان من العام مع أعلى عرض مسجل منذ عام 2020.

أفادت هذه الوحدة أن متوسط سعر بيع الشقق في هانوي بلغ حوالي 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة. وارتفع سعر البيع الأولي في الربع الثاني بنسبة 6.5% مقارنةً بالربع الأول، وبنحو 25% على أساس سنوي. وفي السوق الثانوية، ارتفع السعر أيضًا بأكثر من 22% مقارنةً بالعام السابق، ليصل إلى ما يقرب من 38 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

في غضون ذلك، لا يزال عرض الشقق الجديدة في مدينة هو تشي منه محدودًا. ففي الربع الأول، طُرحت 500 شقة جديدة فقط للبيع، وفي الربع الثاني، أُضيف ما يقرب من 1200 منتج جديد في شرق وجنوب المدينة، لكن معظمها جاء من مشاريع قديمة تُقدّم المرحلة التالية.

يبلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هو تشي منه حوالي 63 مليون دونج/متر مربع. وارتفعت أسعار البيع الأولية بنحو 3% مقارنةً بالربع السابق، وبنسبة 6% على أساس سنوي.

وفقًا للإحصاءات الأولية، سيتجاوز عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع في هانوي 20 ألف شقة بحلول عام 2026. وبفضل ذلك، تتوقع هذه الوحدة أن يُسهم ارتفاع المعروض في وقف الارتفاع الحاد في أسعار الشقق، وإتاحة خيارات أوسع للمشترين.

في غضون ذلك، صرّح السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري المساهمة: "يشهد قطاع شقق هانوي، على وجه الخصوص، ارتفاعًا في أسعار البيع، بمعدل زيادة تتراوح بين 5% و10% من الآن وحتى نهاية العام. وسيستمر هذا الارتفاع العام المقبل، نظرًا لثبات عرض شقق هانوي على المدى القصير".

في الواقع، تشهد أسعار الشقق في هانوي ارتفاعًا مستمرًا، حيث يتراوح متوسط السعر حاليًا بين 50 و100 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وتتراوح أسعار البيع والمعاملات في المشاريع ذات المواقع المركزية المتميزة بين 100 و150 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

يعتقد السيد تشونغ أنه عندما ترتفع أسعار الشقق في هانوي بشكل كبير، فإن ذلك يعني انخفاضًا حادًا في الطلب على الاستثمار في الشقق في المستقبل القريب. سيميل التدفق النقدي الاستثماري إلى التحول، باحثًا عن قطاعات وأسواق جديدة.

وبحسب السيد تشونغ، فإن مجموعة العملاء الذين لديهم تمويل يتراوح بين 5 و10 مليارات دونج بدأوا رحلتهم للبحث عن أرض جديدة لأنهم لا يملكون أي فرصة تقريبا للاستثمار في سوق هانوي لأن أسعار الشقق والفيلات والمنازل مرتفعة للغاية.

لذلك، ابتداءً من شهر مايو، تُعدّ المدن التابعة والمناطق المحيطة بها، مثل هونغ ين، وباك نينه، وباك جيانج ، وهاي دونغ، وفو ثو، وهوا بينه، وغيرها، أهدافًا للمستثمرين. ومع وجود منتجات المناطق المحيطة بها في المحافظات المذكورة أعلاه، يُسجّل السوق بوادر انتعاش في نطاق سعري يقل عن 10 مليارات دونج/المنتج.

ومن الجدير بالذكر أنه بالإضافة إلى الشراء بغرض الاستثمار، شهد السوق ظهور مجموعة من الأشخاص الذين يشترون المنازل للسكن فيها، وليس لممارسة الأعمال التجارية.

وقال السيد تشونغ "أرى أن الطلب يتحول إلى الضواحي حيث أن عدد المشتريات للإسكان يمثل نسبة أعلى من عدد المشتريات للاستثمار".

المصدر: https://www.congluan.vn/can-ho-tai-ha-noi-va-tphcm-tiep-tuc-dua-gia-vuot-moc-60-trieu-dong-m2-post303144.html