ما هو مقدار ارتفاع أسعار الشقق؟

[إعلان 1]

رغم استمرار ركود سوق العقارات منذ بداية العام، مع إظهار العديد من القطاعات علامات التراجع أو حتى "التجميد"، فإن أسعار الشقق استمرت في الارتفاع.

4 سنوات، السعر تضاعف تقريبًا

يُظهر تقرير شركة سافيلز فيتنام أن أسعار الشقق ارتفعت بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط.

وبناءً على ذلك، بلغ متوسط السعر الأساسي للشقق في الربع الثالث من عام 2023 نحو 54 مليون دونج/متر مربع، بزيادة على مدار 19 ربعًا متتاليًا، وبنسبة زيادة تجاوزت 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019. وبعبارة أخرى، أصبح سعر الشقة الآن ضعف سعره تقريبًا في بداية عام 2019.

وبحسب دراسة أجريت في سوق هانوي ، تضاعفت أسعار العديد من المباني السكنية تقريبًا خلال السنوات الأربع الماضية.

على سبيل المثال، بلغت تكلفة شقة من غرفتي نوم في آن خانه (منطقة هوآي دوك) في نهاية عام 2019 ما بين 1.1 إلى 1.2 مليار دونج، ولكنها معروضة للبيع حاليًا بسعر يتراوح بين 1.8 و2.2 مليار دونج.

أو شقة مكونة من ثلاث غرف نوم في لينه دام (منطقة هوانغ ماي) تكلف حوالي 1.2 مليار دونج في عام 2019، لكنها ارتفعت الآن إلى ما يقرب من 2 مليار دونج.

كان سعر الشقق في منطقة فاب فان (منطقة هوانغ ماي) قبل عام 2021 حوالي 18 مليون دونج/م2 فقط، لكنه ارتفع الآن إلى أكثر من 30 مليون دونج/م2.

بلغت تكلفة شقة فاخرة بمساحة 90 مترًا مربعًا في شارع مينه خاي (منطقة هاي با ترونغ) حوالي 3 مليارات دونج في عام 2019، ولكنها ارتفعت الآن إلى 5.5 مليار دونج.

وأشار تقرير وزارة الإنشاءات أيضًا إلى أن أسعار الشقق في نهاية عام 2023 عند مستوى مرتفع جدًا.

وفي هانوي، في السوق الأولية، بلغ متوسط سعر بيع الشقق التي تم افتتاحها حديثًا حوالي 50.8 مليون دونج/م2، بزيادة تقرب من 7% ربع سنويًا (حوالي 3.6 مليون دونج/م2)، و14% سنويًا (حوالي 7 مليون دونج/م2).

وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر البيع حوالي 32 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 2.7% (حوالي 800 ألف دونج/م2) ربع سنويًا و0.8% (250 ألف دونج/م2) سنويًا.

ارتفعت أسعار الشقق لمدة 19 ربعًا متتاليًا.

وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، بلغ سعر البيع الثانوي في الربع الثالث 45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بزيادة قدرها 3% مقارنة بالربع السابق. وركزت الزيادة بشكل رئيسي على العقارات متوسطة وعالية الجودة، وخاصةً المشاريع القريبة من مركز المدينة، مثل منطقة بينه ثانه ومدينة ثو دوك. وتجاوز سعر البيع الأساسي للشقق 60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وقالت وزارة البناء أيضًا إن هذا هو الربع التاسع عشر على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار الشقق الأولية.

وفي تعليقه على وضع ارتفاع أسعار الشقق بشكل مستمر، قال الدكتور نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام ورئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إن العثور على شقة بأسعار معقولة تقل عن 30 مليون دونج/م2 في هانوي أو مدينة هوشي منه يمثل حاليًا مشكلة صعبة حقًا.

في عامي 2017 و2018، وبميزانية تبلغ نحو 2 مليار دونج، كان بإمكان المشترين امتلاك شقة بمساحة 55 إلى 60 متراً مربعاً في مناطق مثل كاو جياي، وثانه شوان، وهاي با ترونغ، ولكن في الوقت الحاضر، ارتفع مستوى أسعار الشقق عدة مرات.

" وبالتالي، مع رأس مال قدره 2 مليار دولار، سيواجه مشتري المنازل صعوبة في العثور على شقة جديدة في وسط المدينة "، كما قال السيد دينه.

لماذا تستمر أسعار الشقق في الارتفاع؟

وفقًا للبروفيسور دانج هونغ فو، فإن ارتفاع أسعار المنازل رغم ركود سوق العقارات ليس مفاجئًا، إذ لا تزال فئات العقارات المتوسطة والفاخرة تُشكّل غالبية مبيعات شركات العقارات. إضافةً إلى ذلك، تشهد أسعار المواد الخام والعمالة ارتفاعًا مطردًا سنويًا، مما يؤدي إلى ارتفاع تكلفة بناء منزل بالتبعية.

ناهيك عن أن مجموعة من المضاربين الذين يقومون بالشراء وإعادة البيع في السوق الثانوية تسببوا في ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة أمام المستخدمين النهائيين.

تضاعفت أسعار الشقق تقريبًا بعد أربع سنوات. (صورة توضيحية: Zing).

وأكدت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في شركة سافيلز هانوي، أن السبب يعود إلى ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، فإن العرض النادر، وخاصة النقص في الشقق منخفضة التكلفة والمعقولة السعر، تسبب في ارتفاع الأسعار، إلى جانب زيادة تكاليف المدخلات من المواد والعمالة وأسعار الأراضي وما إلى ذلك، مما كان له تأثير تراكمي على أسعار الشقق.

لا يزال الطلب على السكن في المدن الكبرى مرتفعًا للغاية، في حين أن أعمال التحضير للاستثمار في المشاريع العقارية تستغرق وقتًا طويلاً، مما يجعل تلبية العرض الفوري أمرًا مستحيلًا. كما أن العديد من المشاريع متوقفة بسبب مشاكل قانونية، لذا تظل أسعار الشقق مرتفعة وقد ترتفع ، كما قال السيد دينه.

قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذا ديب إن التحول الحالي في طلب المشترين يركز على قطاع الشقق لأن هذا هو أحد المنتجات ذات الأسعار المناسبة للناس.

في السابق، ارتفعت أسعار الشقق التي كانت تكلفتها تتراوح بين 2 و3 مليارات دونج إلى 4 و5 مليارات دونج، لكن الناس لا يزال لديهم القدرة على الشراء.

في ظل ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، لا مفر من ارتفاع الأسعار، ولا تزال أسعار الشقق مرتفعة للغاية. أما بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمفتوحة حديثًا للبيع، فسيكون هامش زيادة الأسعار أعلى، نظرًا لضغوط كبيرة على المستثمرين من حيث تكاليف المدخلات. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السنوات القادمة، لأن الطلب كبير جدًا، لكن العرض لا يلبيه. وينشأ هذا الطلب نتيجةً لعملية التحضر ، كما حلل السيد ديب.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر