أسعار الشقق ترتفع، هل أستأجر أم أشتري؟

هناك حاليا رأيان مختلفان حول استئجار أو شراء شقة، في ظل أن هذا القطاع لا يزال "ساخنا".

الادخار، إيجار الشقة

قال السيد نجوين ثانه تونغ، مستثمر عقاري في هانوي : لنفترض أن لدى عميل ما 3 مليارات دونج فيتنامي فائضة. بدلًا من شراء شقة، يدخر العميل ويستأجرها. مع مبلغ ادخار قدره 3 مليارات دونج، يتراوح معدل الفائدة على وديعة بنكية لمدة 12 شهرًا بين 7% و8%، حسب البنك. يبلغ الدخل السنوي المتوقع حوالي 220-240 مليون دونج فيتنامي، أي ما يعادل حوالي 20 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

في هذه الأثناء، يبلغ إيجار شقة بأسعار معقولة بمساحة حوالي 80 - 90 مترًا مربعًا حاليًا 10 - 12 مليون دونج شهريًا، بينما يبلغ إيجار شقة متوسطة وعالية الجودة حوالي 15 - 20 مليون دونج شهريًا، وهو ما يعادل معدل فائدة الادخار.

مع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه عند حساب الإيجار، يُودع رأس المال الأولي في البنك بدلاً من الشراء، فمن أين يأتي الإيجار الشهري البالغ 20 مليون دونج عندما يُودع كامل المبلغ في البنك مع فائدة سنوية؟ إضافةً إلى ذلك، بينما قد يبقى معدل فائدة الادخار ثابتًا لسنوات عديدة، وحتى مع انخفاضه، فإن سعر الإيجار عادةً ما يرتفع سنويًا. لذلك، بعد حوالي سنتين إلى ثلاث سنوات، قد لا تكفي فائدة البنك لسداد الإيجار.

يمكن للعملاء اختيار استئجار أو شراء شقة حسب قدرتهم المالية. (صورة توضيحية)

ناهيك عن أن استئجار منزل لا يوفر لك كل وسائل الراحة التي قد تحتاجها إذا اشتريت منزلًا، ومن المرجح أن تضطر إلى الانتقال باستمرار للعثور على مكان جديد للعيش فيه، مع كل النفقات المصاحبة لذلك.

إذا لم تكن ميزانيتك كافية لشراء شقة، فالخيار الأمثل هو الاستئجار. ميزة استئجار شقة هي أنه في حال لم تكن الشقة مناسبة لظروفك المعيشية، ستكون لديك حرية الانتقال إلى شقة أخرى أنسب. كما يسهل عليك اختيار سعر استئجار الشقة بما يتناسب مع إمكانياتك المالية.

شراء شقة

بالنسبة لأصحاب الدخل المحدود، يرى السيد تونغ أن شراء شقة هو الحل الأمثل للاستقرار وبناء مسيرة مهنية ناجحة. لنفترض أن بإمكان العملاء شراء شقة بمساحة تتراوح بين 80 و90 مترًا مربعًا في هانوي بمبلغ 3 مليارات دونج. قد لا ترتفع أسعار الشقق بشكل متساوٍ سنويًا، ولكن إذا تم حسابها على مدى 5-10 سنوات، فقد ترتفع قيمتها بنسبة 20-30% مقارنةً بوقت الشراء.

لذلك، لا تقتصر أهمية الشقق على السكن فحسب، بل تُعد أيضًا مصدر ربح للمالك. ومع ذلك، من الأمور التي يجب على مشتري المنازل والمستثمرين مراعاتها عند شراء شقة هي سيولة هذا القطاع. تشهد سيولة الشقق عمومًا، وخاصةً الشقق الفاخرة، تباطؤًا في الأشهر العشرة الأولى من عام ٢٠٢٢، ومن المتوقع أن يستمر هذا الوضع حتى عام ٢٠٢٣.

من الصعب القيام بالشراء والبيع فورًا لتحقيق أرباح سريعة من الاستثمار في الشقق خلال بضعة أشهر أو أرباع في سوق العقارات الذي يظهر علامات الركود.

قد يخاطر المستثمرون بخسارة رأس مالهم إذا باعوا عقاراتهم مبكرًا. بعد الحصول على ملكية لبضع سنوات ثم بيعها أو تأجيرها لتحقيق ربح، سيواجه مشتري المنازل أو المستثمرون مخاطر سيولة أقل. الأهم هو أن المجمع السكني قد ضمن مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات، بالإضافة إلى مجتمع سكني مستقر.

لذلك فإن استئجار أو شراء شقة يعتمد على القدرة المالية لكل شخص، واحتياجاته الاستخدامية، وخططه الاستثمارية.

نغوك في (التوليف)

مصدر