ارتفاع أسعار السكن، لماذا يرتفع معدل شراء الشباب للمنازل؟

ارتفعت في الآونة الأخيرة نسبة الشباب العاملين في مجالات التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية والخدمات المصرفية والمالية ذوي الدخول المرتفعة والراغبين في إنفاق الأموال لشراء منزل، على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن.

الشباب من ذوي الدخل المرتفع على استعداد لإنفاق الأموال لشراء المنازل للعيش فيها والاستثمار - صورة: B.NGOC

زيادة الدخل، واستخدام حزمة القروض طويلة الأجل

تُظهر بيانات قاعات تداول العقارات الأعضاء في جمعية الوسطاء العقاريين الفيتنامية (VARS) أن معدل معاملات الإسكان للعملاء الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و35 عامًا آخذ في الازدياد، حيث يُمثل حاليًا أكثر من 40% من إجمالي معاملات الإسكان في السوق حاليًا. وقد شهد معدل شراء المنازل بين الشباب ارتفاعًا ملحوظًا في السنوات الأخيرة.

والجدير بالذكر أنه في بعض المشاريع، تصل نسبة شراء المنازل من قبل الشباب إلى ما يصل إلى 70% من إجمالي المعاملات.

وفي معرض تفسيره للاتجاه المتزايد للشباب لشراء المنازل في حين أن أسعار المساكن حاليا في ذروتها، قال معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE) إن فيتنام تمر أولا بفترة ذهبية من حيث عدد السكان، حيث أن أكثر من 50% من السكان تقل أعمارهم عن 35 عاما، مع وجود طلب ضخم على الإسكان والاستثمار العقاري.

علاوة على ذلك، يتمتع جيل الشباب اليوم بمزيد من الفرص للثراء السريع بفضل الطفرة التكنولوجية، والنماذج الاقتصادية الجديدة مثل التجارة الإلكترونية، وأعمال إنشاء المحتوى الرقمي، والاستثمار في العملات المشفرة.

لقد وصلت شريحة من الشباب إلى مستوى دخل أعلى بكثير من الأجيال السابقة، مما خلق الظروف لهم لتملك العقارات في سن مبكرة للغاية.

يتلقى الجيل الأصغر سنًا أيضًا دعمًا ماليًا من عائلاتهم. يستطيع العديد من الشباب شراء منزل بفضل مساعدة آبائهم وأجدادهم، مما يُسهّل عليهم طريق امتلاك منزل.

ويستغل العديد من الشباب أيضًا السياسات المالية والائتمانية على أمل ارتفاع قيمة العقارات مع مرور الوقت.

إنهم يحصلون على حزم حوافز مالية طويلة الأجل، مثل القروض الخالية من الفوائد، وفترة سماح لسداد رأس المال، وأقساط متعددة الدفع من المستثمرين، أو حزم قروض تفضيلية لمشتري المنازل لأول مرة أطلقتها البنوك "لإيداع الأموال" في وقت مبكر بدلاً من الانتظار حتى يكون لديهم موارد مالية كافية.

ذوق مختلف في اختيار المنزل

وبحسب VARS IRE أيضًا، فإن معدل شراء المنازل بين الشباب ارتفع مقارنة بالجيل السابق مع اختلاف "الأذواق" في اختيار المنازل.

الشباب أقل ميلاً للادخار طويل الأمد لشراء أراضٍ أو منازل تاون هاوس في وسط المدينة، كما فعل آباؤهم. فهم يفضلون اختيار شقق في الضواحي، ذات بنية تحتية جيدة، وأسعار معقولة، ومناسبة لأنماط الحياة العصرية، مع شبكة مرافق داخلية متزامنة، مثل: محلات السوبر ماركت، والصالات الرياضية، والمدارس، والحدائق...

ومع ذلك، تعترف جمعية VARS IRE أيضًا بأنه على الرغم من أن معدل شراء الشباب للمنازل يتزايد، إلا أن هذا يمثل جزءًا معينًا فقط، ويمثل نسبة صغيرة من إجمالي الطلب على السكن.

لا يزال معظم الشباب يواجهون العديد من العوائق عندما يكون متوسط ​​الدخل أبطأ من زيادة أسعار المساكن، ويستمر ضغط سداد الديون بينما ترتفع تكاليف المعيشة.

وبدون حلول سياسية شاملة مثل تطوير الإسكان الاجتماعي بقوة وتوفير الإسكان بأسعار معقولة، مع التحكم الصارم في مستويات الأسعار لتجنب "الزيادات غير المعقولة، التي تتجاوز بكثير الدخل الفعلي"، فإن "حلم" امتلاك منزل لا يزال بعيداً عن غالبية الشباب.

نمو أسعار المساكن هو ضعف نمو الدخل تقريبًا

وبحسب موقع Tuoi Tre Online ، فإن أسعار المساكن في المدن الكبرى مثل هانوي ودا نانغ ومدينة هوشي منه ارتفعت بشكل مستمر في السنوات الأخيرة ووصلت إلى مستوى جديد.

وتظهر بيانات أبحاث VARS IRE أيضًا أنه في الربع الثاني من عام 2025، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي ودا نانغ ومدينة هوشي منه بنسبة 87.7٪ و69.8٪ و48.3٪ على التوالي مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

في الوقت الحالي، وصل متوسط ​​سعر بيع الشقق في هذه المدن الثلاث إلى 75.5 مليون دونج/م² في هانوي، و66.4 مليون دونج/م² في دا نانغ، و77.1 مليون دونج/م² في مدينة هوشي منه.

تستمر أسعار المساكن في الارتفاع في حين لا يتمكن نمو الدخل من مواكبة ذلك، مما يجعل من الصعب على نحو متزايد الادخار لشراء منزل.

في هانوي، في الفترة 2014 - 2025، ارتفع متوسط ​​دخل الفرد من 4.11 مليون دونج شهريًا إلى 8.3 مليون دونج شهريًا، وهو ما يعادل زيادة متوسطة قدرها 6.4٪ سنويًا.

وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط ​​سعر الشقة بسرعة بنسبة 11.7% سنويا، من 25 مليون دونج/م² إلى 75.5 مليون دونج/م².

وبحسب حسابات VARS IRE، إذا طبقنا مبدأ أن تكاليف السكن لا تتجاوز ثلث الدخل، فإن شراء شقة بمساحة 70 مترًا مربعًا، بسعر حوالي 5 مليارات دونج، يتطلب من الأسرة الشابة توفير حوالي 27 عامًا لتوفير المال الكافي لشراء منزل.

باو ان جي او سي

المصدر: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm