في تعليقه على أسعار المساكن الحالية، أفاد السيد لي فيت هاي، رئيس مجلس إدارة مجموعة CEO، بما يلي: في هانوي ومدينة هو تشي منه، ارتفع السعر "القياسي" للمساكن بأسعار معقولة بنسبة 20-30%، ليصل إلى 2-2.4 مليار دونج للوحدة. هذا السعر يجعل شراء المساكن مستحيلاً على الكثيرين.
وأمام حقيقة ارتفاع أسعار المساكن، التي أصبحت أعلى بكثير من دخل الناس، يقول الخبراء إن أحد الحلول لتمكين الناس من الحصول على مساكن بأسعار معقولة هو تطوير الإيجار السكني الاجتماعي.
قال السيد نجوين مانه ها، نائب الرئيس الدائم لجمعية العقارات في فيتنام، إنه من الأفضل التطوير في اتجاه بناء ثم تأجير المساكن الاجتماعية بدلاً من الشراء والبيع، لأنه سيكون من الصعب ضمان الطلب بسبب فجوة الدخل الكبيرة.
يرى الخبراء أنه من الضروري تعزيز تأجير المساكن الاجتماعية حتى يتمكن الناس من الحصول على مسكن بأسعار معقولة. (صورة توضيحية)
أشار السيد ها إلى أن المساكن الإيجارية تُعدّ النوع الرئيسي من المساكن في العديد من الدول المتقدمة، ولا سيما ألمانيا. ويتم زيادة هذه النسبة من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs). عند الاستثمار في هذه القناة، تبقى أصول الأفراد موجودة، وقد يكون الربح أقل قليلاً، ولكنه آمن ومستدام.
ولذلك اقترح السيد ها أن يتجه تطوير الإسكان الاجتماعي نحو المزيد من المساكن الإيجارية، وزيادة النسبة إلى 30-40% لحل مشكلة الإسكان.
ينبغي على الحكومة تشجيع الشركات والأفراد على الاستثمار في المساكن الإيجارية. لا يزال لدى الناس الكثير من المال، لكنهم لا يعرفون سوى كيفية إيداعه في البنوك، في حين أن المساكن الإيجارية تُعدّ أيضًا قناةً محتملةً لحل مشكلة الإسكان، كما قال السيد ها.
متفقًا مع الرأي نفسه، أثار الدكتور فو دينه آنه هذه القضية أيضًا: تكمن مشكلة مشاريع الإسكان الاجتماعي لدينا في أنها لا تُصمَّم بعقلية الإيجار. على سبيل المثال، في ألمانيا، يدعمون استئجار المنازل فقط، وليس شراء المنازل.
" أعتقد أنه من الضروري تنظيم الإسكان الاجتماعي بحيث يكون 100% للإيجار، بينما نسمح فقط بنسبة 20% للإيجار "، هذا ما عبر عنه السيد آنه.
وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للسيد آنه، فإن شراء المساكن الاجتماعية يتجاوز قدرات الأشخاص ذوي الدخل المنخفض نظراً للموارد المالية التي يمتلكونها.
في المتوسط، يقترض ذوو الدخل المحدود الذين يشترون مساكن اجتماعية 500 مليون دونج من خلال حزمة قروض تفضيلية، ويتعين عليهم شهريًا سداد أصل القرض وفوائده حتى 11 مليون دونج. إذا لم يتمكنوا من العيش بما يكفي، فمن أين سيحصلون على المال لسداد فوائد المسكن ؟، كما ذكر السيد آنه.
لذلك، وفقا له، إذا لم نبحث بعناية، يمكننا بسهولة أن نواجه عواقب، مثل عدم البيع للجمهور المناسب، والأشخاص الذين لا يستطيعون شراء المنتجات، وإذا سمحنا لهم بالشراء، فإن الحياة ستكون أكثر صعوبة لأن معظم الدخل يستخدم لسداد القروض.
" إن الخطر الآخر هو بيع المنازل للأشخاص غير المناسبين. أنا لست مندهشا من أن الأشخاص الذين يقودون السيارات يشترون المنازل، فهم يملكون المال لشراء المساكن الاجتماعية"، قال السيد آنه.
هناك حاجة إلى رفع "الإسكان الميسور التكلفة" إلى أقل من 3.5 مليار دونج للدعم
قال المحامي الدكتور دوآن فان بينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، إنه في السوق الحالية، هناك وجهة نظر مفادها أن الإسكان بأسعار معقولة سيكون له سعر للشقة الأساسية المكتملة أقل من 1000 دولار أمريكي / متر مربع، مما يعني أن شقة من غرفتي نوم بمساحة 65 مترًا مربعًا تكلف حوالي 65000 دولار أمريكي، أي ما يعادل 1.6 مليار دونج، أي حوالي 25 مليون دونج / متر مربع.
لا بد من رفع مفهوم "الإسكان بأسعار معقولة" لتوفير الدعم المناسب.
ومع ذلك، ووفقًا لبحث أجرته جمعية العقارات الفيتنامية، فإن الشقق بهذا السعر أصبحت شبه منقرضة في هانوي ومدينة هو تشي منه. حاليًا، ارتفع السعر "القياسي" للسكن الميسور في هاتين المدينتين بنسبة 20-30%، ليصل إلى ما بين مليارين و2.4 مليار دونج للشقة.
في مؤتمر عُقد مؤخرًا مع رئيس الوزراء ، اقترحت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه السماح للمنازل التي يقل سعرها عن 3.5 مليار دونج بالاستفادة من حزمة الـ 120 ألف دونج. وهكذا، تغيّر مفهوم السكن الميسور بشكل كبير، فلم يعد يقتصر على 1000 دولار أمريكي، بل ربما تضاعف، كما قال السيد بينه.
إن تحديد السعر المناسب وفقاً للواقع سيساعد على استثمار هذا النوع من السكن ودعمه بشكل جيد وتلبية احتياجات السكن للمواطنين.
على وجه التحديد، ووفقًا للسيد بينه، ينبغي وضع سياسات وآليات لمنح نقاط إضافية وتجميعها للمستثمرين الذين يبنون مساكن بأسعار معقولة عند اختيار المستثمرين لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في الفئات الأعلى. إلى جانب ذلك، من الضروري الإشارة إلى تجربة إصدار سياسات للتحكم في سقف سعر المساكن بأسعار معقولة، بما في ذلك أسعار البيع والإيجار.
وفي الوقت نفسه، تطوير سياسات تفضيلية بشأن الضرائب والرسوم للمستثمرين والمشترين والمستأجرين للمساكن بأسعار معقولة؛ وتشجيع الاستثمار الأجنبي في الإسكان بأسعار معقولة.
وبالإضافة إلى ذلك، من الممكن دراسة ونشر صندوق الاحتياطي المركزي، وصناديق الاستثمار العقاري (REits)؛ وتعزيز التعاون بين القطاعين العام والخاص في تطوير الإسكان بأسعار معقولة.
أعرب السيد بينه عن رأيه بصراحة: إذا سمحنا لآلية السوق الخفية بالسيطرة، فسيكون من الصعب جدًا توفير مساكن بأسعار معقولة للناس. والارتفاع المستمر في أسعار المساكن في الآونة الأخيرة دليل على ذلك.
" ولذلك، ينبغي للدولة أن تشارك بشكل مباشر في إنشاء مساكن بأسعار معقولة ومساكن اجتماعية للإيجار لتوجيه وتنظيم السوق في فترة معينة "، اقترح السيد بينه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)