أسعار المساكن في أكبر اقتصاد في أوروبا تهبط إلى أدنى مستوى قياسي

قال المكتب الاتحادي الألماني للإحصاء (ديستاتيس) يوم 22 ديسمبر إن أسعار العقارات السكنية في البلاد في الربع الثالث من عام 2023 انخفضت بمعدل 10.2٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهو أكبر انخفاض منذ جمع هذه البيانات في عام 2000.

Giá nhà ở nền kinh tế lớn nhất châu Âu giảm kỷ lục

انخفضت أسعار العقارات السكنية في ألمانيا بمعدل 10.2% على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2023، وهو أكبر انخفاض منذ بدء جمع مثل هذه البيانات في عام 2000. (المصدر: بلومبرج)

سُجِّلت أكبر انخفاضات في الأسعار في مدن رئيسية مثل برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف. في هذه المدن، انخفضت أسعار المنازل المنفصلة والشقق المزدوجة بنسبة 12.7%، بينما انخفضت أسعار الشقق بنسبة 9.1%.

أدى انخفاض الطلب الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف التمويل إلى انخفاض أسعار العقارات في النصف الأول من هذا العام. وفي الربعين الأول والثاني من عام 2023، انخفضت أسعار العقارات السكنية بنسبة 6.8% و9.6% على التوالي.

صرح كونستانتين أ. خولوديلين، الخبير في المعهد الألماني للأبحاث الاقتصادية ، في 20 ديسمبر/كانون الأول، بأن فقاعة أسعار مضاربة كانت قائمة في ألمانيا حتى عام 2022، وهي إحدى أكبر الفقاعات في الخمسين عامًا الماضية. ومنذ ذلك الحين، انخفضت الأسعار بشكل مطرد، وانفجرت هذه الفقاعة الآن.

دخل قطاعا البناء والعقارات في ألمانيا مرحلة أزمة. ووفقًا لمجموعة التأمين أليانز، ارتفعت حالات الإفلاس في القطاع بنسبة 20% بين يناير وأغسطس 2023، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي.

قال ميلو بوغارتس، الرئيس التنفيذي لشركة أليانز تريد في ألمانيا والنمسا وسويسرا، إن هناك نقصًا في المساكن بأسعار معقولة منذ سنوات، وأن الوضع الحالي قد يتفاقم. ويُقدر العجز هذا العام بنحو 700 ألف وحدة سكنية.

وفقًا لمعهد إيفو للأبحاث الاقتصادية، يُبلغ ما يقرب من 50% من شركات البناء الألمانية عن نقص في الطلبات، وهذا الاتجاه آخذ في التسارع. وصرح كلاوس فولراب، خبير معهد إيفو، في وقت سابق من هذا الشهر بأن ارتفاع التكاليف وأسعار الفائدة الحالية "يُثيران قلق العديد من شركات البناء".

وانخفضت أسعار الفائدة على قروض البناء لمدة 10 سنوات في ألمانيا قليلاً إلى 3.8% في أوائل ديسمبر/كانون الأول بعد أن وصلت إلى أعلى مستوى لها في عقد من الزمان عند 4.2% في نوفمبر/تشرين الثاني 2023، وفقاً لشركة الوساطة العقارية Interhyp.

وبحسب مكتب الإحصاء التركي، ارتفعت أسعار بناء المباني السكنية بنسبة 6.4% على أساس سنوي في أغسطس/آب 2023. وظلت أسعار معظم مواد البناء أعلى بشكل ملحوظ في الأشهر الستة الأولى من العام مقارنة بالعام الماضي.

من المتوقع أن تفشل الحكومة الألمانية في تحقيق هدفها المتمثل في بناء 400 ألف شقة جديدة هذا العام وفي عام 2024. ومع ذلك، صرحت وزيرة البناء كلارا جيفيتز أن سوق الإسكان سوف "يتألق" بحلول نهاية عام 2024 أو أوائل عام 2025، وفقًا لصحيفة راينشه بوست في 21 ديسمبر.

في هذه الأثناء، قال معهد كيل للاقتصاد العالمي (IfW) إن الاقتصاد الألماني يتجه إلى الصعود مرة أخرى، ولكن ببطء شديد، ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 0.9% في عام 2024 و1.2% في عام 2025.

في الخريف، توقع معهد IfW انكماش الاقتصاد الألماني بنسبة 0.5% هذا العام، لكن تم تعديل هذا الانخفاض إلى 0.3%، ويعزى ذلك بشكل رئيسي إلى انخفاض كبير في التضخم. سيبلغ متوسط التضخم 5.9% في عام 2023، قبل أن ينخفض إلى 2.3% في عام 2024 و1.8% في عام 2025. وأشار المعهد إلى وجود بوادر عودة إلى النمو، لكن هذا يعود بشكل رئيسي إلى زيادة إنفاق الأسر بشكل ملحوظ بفضل ارتفاع الأجور وزيادة الدعم الحكومي. نمو مرتفع في الدخل

وبحسب بحث المستهلك الشهري الذي نشرته شركة أبحاث السوق الألمانية GfK، سجلت الركائز الثلاث للبيئة الاستهلاكية الألمانية، توقعات الدخل واتجاهات الشراء والتوقعات الاقتصادية، تحسنات هذا الشهر مقارنة بالشهر السابق.

وخلصت الدراسة التي أجراها معهد جي إف كيه بالتعاون مع معهد نورمبرج لقرارات السوق إلى أن معنويات المستهلك الألماني تحسنت بشكل غير متوقع في نهاية العام، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى توقعات بارتفاع الدخل من الأجور أو المعاشات التقاعدية، في حين عاد معدل التضخم الوطني إلى طبيعته تقريبا عند 3.2% مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى أن القدرة الشرائية قد تزيد مرة أخرى.

ومع ذلك، يبقى أن نرى ما إذا كانت الزيادة الحالية هي بداية لتعاف مستدام في معنويات المستهلكين، حيث تظل مخاوف المستهلكين مرتفعة للغاية، حسبما قال خبير المستهلكين في NIM رولف بوركل.

لا تزال الأزمات والصراعات الجيوسياسية، وارتفاع أسعار المواد الغذائية، والنقاشات حول الموازنة الوطنية لعام ٢٠٢٤، تُثير حالة من عدم اليقين. ونتيجةً لذلك، لا تزال ثقة المستهلكين منخفضة للغاية.

[إعلان 2]
مصدر