كوانج نام يسعى إلى إيجاد طرق لتحصيل ديون استخدام الأراضي لإزالة الصعوبات التي تواجه الشركات

واقترح السيد تران دانج كوا أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتوجيه إزالة الصعوبات من أجل الوفاء بالالتزامات المالية. الصورة: كوانغ فييت

أرقام مثيرة للقلق

يوجد في كوانج نام حاليًا 35 مشروعًا سكنيًا وحضريًا حيث لا تزال الشركات مدينة برسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي بمبلغ إجمالي قدره 2080.6 مليار دونج؛ حيث يبلغ دين رسوم استخدام الأراضي 2,011.8 مليار دونج، ويبلغ إيجار الأرض لمرة واحدة 68.8 مليار دونج.

علاوة على ذلك، لا تزال الشركات مدينة بأكثر من 224.2 مليار دونج في رسوم التأخير في السداد. ومن الجدير بالذكر أن هذه الديون متأخرة عن السداد منذ فترة طويلة، وتستمر لسنوات عديدة.

قال السيد نجوين فيت شوان - نائب رئيس إدارة الضرائب في المنطقة الثانية عشرة، إن قطاع الضرائب فرض تحصيل الديون الضريبية من خلال وقف استخدام الفواتير؛ سحب الأموال من الحساب، وتجميد الحساب ولكن لم يتم تحصيل رسوم استخدام الأرض، أو إيجار الأرض التي لا تزال الشركة مدينة بها.

توجد في المحافظة حاليا 12 مشروعا مستحقة على مبالغ كبيرة من رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي. أما بالنسبة لمشروع منطقة ديين مينه السكنية الحضرية (المرحلة الأولى)، فإن المستثمر، شركة مينه سون للإنشاءات المساهمة، مدين بمبلغ 229.3 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي و12.6 مليار دونج في رسوم إيجار الأراضي.

لأن المشروع نشأ في عام 2022، ولكن حتى الآن لم تدفع الشركة الأموال للميزانية، مما أدى إلى تأخير سداد مبلغ 55 مليار دونج. كان من المفترض أن تخصم المؤسسة أكثر من 17.9 مليار دونج بفضل دفع التعويضات وتطهير الموقع، ولكن لأن القطاع الوظيفي لم ينته بعد من الدفع لتسجيل الإيرادات والنفقات في الميزانية، يتم تصنيفها كدين ينتظر التعديل.

أو كما هو الحال في مشروع منطقة فو ثينه الحضرية، فإن المستثمر هو شركة فوك نجوين للخدمات العامة المحدودة، التي تدين برسوم استخدام الأراضي بأكثر من 267.9 مليار دونج وإيجارات الأراضي بأكثر من 10 مليار دونج. نشأ المشروع في عام 2023، ولكن حتى الآن لم تدفع الشركة أي أموال للميزانية، مما أدى إلى تأخير سداد مبلغ 28.8 مليار دونج.

وفي الحالة المذكورة أعلاه، كان ينبغي للمؤسسة أن تتمكن من خصم الدين البالغ 36.4 مليار دونج لأنها دفعت التعويضات وتطهير الموقع ولكن لم يتم تسويتها بعد لتسجيل الإيرادات والنفقات في الميزانية، لذلك تم تصنيفها كدين ينتظر التعديل.

وفي قضية أخرى، تدين شركة آن دوونغ للإنشاءات والتجارة والخدمات المحدودة بأكثر من 112.6 مليار دونج في رسوم استخدام الأراضي. وبما أن المشروع نشأ في عام 2023 ولكن المؤسسة لم تدفع الأموال للميزانية بعد، فإن حجم التأخر في الدفع هو 15.6 مليار دونج.

السيد تران دانج كوا - ممثل الشركة اقترح أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتوجيه الوكالات ذات الصلة بإصدار شهادات حق استخدام الأراضي (LURCs) لكل قطعة أرض للمشاريع التي أكملت التزاماتها المالية على مراحل.

اقتراح أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتهيئة الظروف للشركة لإكمال إجراءات منح شهادات حق استخدام الأراضي لكل قطعة أرض للمشاريع التي اكتملت فيها إزالة الأراضي بنسبة 100٪ وبناء البنية التحتية. بالنسبة للمواقع التي تواجه صعوبات في تطهير الموقع، تقترح الشركة أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتوجيه وحدة تطهير الموقع لاتخاذ تدابير فعالة لاستعادة الأرض وتسليمها للمستثمرين لتنفيذ المشروع.

وفي حالة وجود أي مشاكل، يوصى بأن تسمح اللجنة الشعبية الإقليمية للمؤسسات بتعديل التخطيط المحلي في المواقع التي لا تؤثر على إطار البنية التحتية، واستكمال إجراءات تخصيص الأراضي، والموافقة على خطط أسعار الأراضي المحددة على الفور. وأضاف السيد خوا أن "هذا من شأنه أن يساعد الشركة على الوفاء بالتزاماتها المالية في عام 2025".

حل الصعوبات التي تواجه الشركات

ترأس نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ مؤخرا جلسة عمل للجنة الشعبية الإقليمية مع الإدارات والفروع والشركات لحثها على تحصيل الإيرادات المتعلقة بالأراضي.

ألقى نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ كلمة ختامية في جلسة العمل مع الإدارات والفروع والمؤسسات المستحقة على رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي. الصورة: كوانغ فييت

قال السيد بوي خان توان - رئيس إدارة الضرائب في المنطقة الثانية عشرة، إن الشركات تتعرض لضغوط مالية كبيرة عندما يتعين عليها دفع التعويضات وتطهير الموقع ودفع تكاليف بناء البنية التحتية التقنية في نفس الوقت.

علاوة على ذلك، تعمل مؤسسات الائتمان على تشديد شروط الإقراض بشكل متزايد، وخاصة في قطاع العقارات بسبب المخاوف بشأن المخاطر العالية، مما يحد من قدرة الشركات على الحصول على القروض، مما يؤثر بشكل مباشر على قدرتها على الوفاء بالتزاماتها المالية تجاه ميزانية الدولة. علاوة على ذلك، يواجه سوق العقارات العديد من الصعوبات، والاستغلال غير الفعال للأراضي يجعل من الصعب على الشركات تعبئة رأس المال.

واقترح السيد بوي خان توان أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بالتعامل بشكل شامل مع ديون رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي ورسوم التأخير في السداد للمؤسسات في المقاطعة.

وعليه، يتعين على الشركات تقديم التزام مكتوب على الفور بسداد رسوم استخدام الأراضي كاملة، وإيجار الأراضي، ورسوم التأخير في السداد إلى هيئة الضرائب ومكتب اللجنة الشعبية الإقليمية للمراقبة.

ويجب على المؤسسات سداد الدين المتبقي للميزانية خلال 30 يوما من تاريخ الالتزام. بعد انقضاء المدة المذكورة أعلاه، تقوم مصلحة الضرائب بتطبيق إجراءات تعليق خروج دافع الضرائب من البلاد مؤقتًا وفقًا للأنظمة؛ وفي الوقت نفسه، اقترح على اللجنة الشعبية الإقليمية إلغاء المشروع وإلغاء شهادة تسجيل الأعمال وفقًا للوائح.

وقال السيد توان "إن اللجنة الشعبية الإقليمية وجهت مؤسسات الائتمان لإزالة الصعوبات ومساعدة الشركات في الحصول على القروض لسداد الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للميزانية".

وافق نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تران نام هونغ على مقترح قطاع الضرائب؛ وفي الوقت نفسه، نطلب من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إصدار شهادات حق استخدام الأراضي بشكل عاجل للمشاريع التي أوفت بالتزاماتها المالية على الأرض واستكملت 100% من البنية التحتية الفنية اللازمة لتمكين المؤسسات من نقل العقارات؛ مطالبة اللجنة الشعبية على مستوى المديرية بالتركيز على حل المشاكل في أعمال التوطين والتأكد من خصم أموال التعويضات واستملاك الأراضي لتسجيل إيرادات ونفقات الميزانية.

أكد نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، تران نام هونغ، أن "استرداد ديون الأراضي مهمة أساسية. يجب على جميع الشركات سداد ديونها قبل 30 يونيو. أما الشركات التي اضطرت لسداد ديون ضريبية بسبب تعليق استخدام الفواتير للمرة الثالثة، فعليها سداد ديونها قبل 30 مايو".

بحلول 5 مايو 2025، تجاوز حجم رسوم استخدام الأراضي التي جمعها قطاع الضرائب 215.2 مليار دونج (ما يصل إلى 6.52٪ من التقدير السنوي). السبب الرئيسي وراء التقدير المنخفض هو أن العديد من المشاريع لا تزال مدينة برسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي؛ وقد تم تخصيص أراضٍ واستئجار أراضٍ لبعض المشاريع، ولكن لم يتم اتخاذ قرار بالموافقة على أسعار الأراضي، وهناك تأخير في الموافقة على التعويضات وتسوية إزالة المواقع لتسجيل الإيرادات والنفقات في الميزانية.

المصدر: https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html