حل الصعوبات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي

تم الانتهاء من مباني مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 2 ودخولها حيز الاستغلال.

ولإكمال هدف تطوير الإسكان الاجتماعي في عام 2025 ومن الآن حتى عام 2030، فإنه يتطلب من جميع المستويات والقطاعات في المحافظة أن تكون أكثر تصميما على إزالة العقبات والصعوبات لتسريع تقدم المشاريع التي لديها مستثمرين وجذب مستثمرين جدد.

من الصعب إكمال الهدف

مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 2 (حديقة لانغ سون الخضراء) في شارع فو ثي ساو، حي دونغ كينه، باستثمار من شركة NNP للاستثمار المساهمة، مُقام على مساحة أرض تبلغ حوالي 18,500 متر مربع، ومساحة بناء إجمالية تبلغ حوالي 9,300 متر مربع. يتضمن المشروع 4 مبانٍ سكنية سكنية بارتفاع 18 طابقًا (GP1، GP2، GP3، GP4)، ووحدات سكنية منخفضة الارتفاع، بالإضافة إلى أعمال دعم اجتماعي، باستثمار إجمالي يتجاوز 700 مليار دونج فيتنامي.

بدأ المشروع العمل فيه عام ٢٠٢١، وقد أنجز ٦٣٦ شقة سكنية اجتماعية في المباني GP1 وGP2 وGP3، بالإضافة إلى ٤١ منزلًا منخفض الارتفاع. ويُعدّ المبنى GP3 الوحدة الثالثة من بين المباني الأربعة التي سيتم إنجازها وتشغيلها هذا العام.

وباعتباره مشروع الإسكان الاجتماعي الوحيد الذي يجري تنفيذه في المقاطعة، ومع اكتمال مبنى GP3، يساهم هذا المشروع بتوفير 212 شقة لتحقيق هدف تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة بحلول عام 2025. ومع ذلك، فإن هذا الرقم لا يمثل سوى ثلث الهدف المتمثل في استكمال 796 وحدة سكنية اجتماعية هذا العام والذي كلف رئيس الوزراء لانج سون بتنفيذه.

تجدر الإشارة إلى أن مبنى GP4 لهذا المشروع لم يتم الاستثمار فيه في الإنشاء بسبب مشاكل تطهير الأرض، ويوجد حاليًا أكثر من 5300 متر مربع لم يتم تسليمها للمستثمر (منها أكثر من 2300 متر مربع لم يتم تطهيرها بسبب منطقة مقبرة عائلة ترينه). قال السيد فان سي بينه، المدير العام لشركة NNP Investment Joint Stock Company: بسبب مشاكل تطهير الأرض، لم تتمكن الشركة من بدء بناء الوحدة 4، مما تسبب في تأخر المشروع عن الجدول الزمني. نأمل أن توجه السلطات والفروع الإقليمية بحزم تنفيذ أعمال تطهير الأرض لتسليم الأرض النظيفة قريبًا للمستثمر لمواصلة تنفيذ المشروع؛ وبالتالي المساهمة في تحقيق أهداف تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة.

حاليًا، في مقاطعة لانغ سون، خُصصت 20% من أراضي 13 مشروعًا تخطيطيًا للإسكان التجاري والمناطق السكنية لتطوير المساكن الاجتماعية. وقد خُصصت الأراضي المخصصة لتطوير المساكن الاجتماعية في مشاريع التخطيط المعتمدة، مما يُلبي بشكل أساسي أهداف تطوير المساكن الاجتماعية للمقاطعة المحددة في القرار رقم 444. ومن خلال المراجعة، وحتى الآن، من بين 13 مشروعًا تخطيطيًا تفصيليًا، تمت الموافقة على 3 مشاريع لاتخاذ قرارات بشأن سياسة الاستثمار واختيار المستثمرين. ويطبق المستثمرون إجراءات الاستثمار والبناء وتهيئة الموقع لتنفيذ المشروع...

بالإضافة إلى تطوير المساكن الاجتماعية المحلية، أوصت إدارة الإنشاءات مؤخرًا اللجنة الشعبية للمقاطعة بإنشاء صناديق أراضي للاستثمار في المساكن الاجتماعية للقوات المسلحة في المقاطعة. وبناءً على ذلك، وافقت اللجنة الشعبية للمقاطعة على تخصيص أموال الأراضي المتوقع تخصيصها لوزارة الدفاع الوطني لتنفيذ مشروع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للقوات المسلحة (المتوقع أن يبلغ عددها حوالي 280 وحدة) ولوزارة الأمن العام (المتوقع أن يبلغ عددها حوالي 500 وحدة).

بموجب القرار رقم 444 الصادر عن رئيس الوزراء بتاريخ 27 فبراير 2025، والمتعلق بتحديد أهداف إنجاز مشاريع الإسكان الاجتماعي في عام 2025 والأعوام التي تليه حتى عام 2030، وذلك للمناطق المحلية، بما يُسهم في تحقيق أهداف التنمية الاجتماعية والاقتصادية، كُلِّفت مقاطعة لانغ سون بإكمال 3000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. وخلال الفترة 2021-2024، أنجزت المقاطعة 424 وحدة. أما الهدف المحدد للفترة 2025-2030 فهو 2576 وحدة (منها 796 وحدة سيتم إنجازها في عام 2025 وحده).

لإكمال هدف تطوير الإسكان الاجتماعي، كلفت اللجنة الشعبية الإقليمية إدارة البناء بمراجعة واقتراح قطع أراضي للاستثمار في بناء الإسكان الاجتماعي وفقًا للقرار رقم 201/2025/QH15 الصادر عن الجمعية الوطنية. بناءً على اقتراح إدارة البناء، وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية من حيث المبدأ على تنفيذ مشروعين للإسكان الاجتماعي في المواقع التالية: مناطق إعادة التوطين والسكن في مشروع منطقة عبور البضائع - دونغ دانغ - المنطقة الاقتصادية لبوابة لانغ سون الحدودية وقطعة الأرض في بلوك 8، حي دونغ كينه التي تديرها شركة ثانه فات للإنشاءات المساهمة. حتى هذه النقطة، قدم مستثمر واحد اقتراحًا للموافقة على سياسة الاستثمار وفي الوقت نفسه وافق على المستثمر (مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة الأرض في بلوك 8، حي دونغ كينه بمقياس يزيد عن 600 وحدة) وتدرس اللجنة الشعبية الإقليمية ذلك حاليًا؛ في حالة اكتمال إجراءات الاستثمار، من المتوقع أن يبدأ المشروع في البناء في ديسمبر 2025.

مع ذلك، مع اكتمال 212 وحدة سكنية اجتماعية فقط بحلول عام 2025 (من المشروع الجاري)، لا يزال هناك نقص في لانغ سون عن 584 وحدة مقارنةً بالهدف المحدد. ووفقًا لأحدث تقرير صادر عن إدارة الإنشاءات، فإن إمكانية إكمال المقاطعة لـ 796 وحدة سكنية اجتماعية هذا العام وفقًا للقرار رقم 444 غير ممكنة.

إزالة العوائق وجذب الاستثمار

ليس فقط في عام 2025، ولكن تنفيذ هدف تطوير الإسكان الاجتماعي من الآن وحتى عام 2030 في لانغ سون يواجه العديد من الصعوبات والتحديات: لانغ سون هي مقاطعة جبلية، ولا يوجد بها العديد من المشاريع في المتنزهات الصناعية والتجمعات؛ الطلب على الإسكان الاجتماعي ليس مرتفعًا؛ الميزانية المحلية محدودة، من الصعب دعم مشاريع الإسكان الاجتماعي بقوة؛ معدل الاستثمار مرتفع ولكن وقت استرداد رأس المال بطيء، والربح غير جذاب؛ سياسات الحوافز في المقاطعة ليست جذابة بما يكفي لجذب الشركات للاستثمار في الإسكان الاجتماعي...

مبنى سكني منخفض الارتفاع ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 2

في مواجهة هذا الواقع، سعت السلطات الإقليمية جاهدةً إلى تذليل العقبات والصعوبات، داعيةً إلى الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي. وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بالمشروع الجاري تنفيذه (مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 2)، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية بحزم مركز تنمية صندوق الأراضي الإقليمي ولجنة مقاطعة دونغ كينه الشعبية للتركيز على تطهير المنطقة المتبقية لتسليم الموقع النظيف للمستثمر.

قالت السيدة نجوين ثي هونغ سين، رئيسة إدارة البنية التحتية والحضرية الاقتصادية في حي دونغ كينه: إن المنطقة التي تحتاج إلى تطهير لبناء الوحدة الرابعة من مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 2 تقع في المنطقة التي تضم مقبرة عائلة ترينه التي تضم ما يقرب من 40 قبرًا. ومن خلال الدعاية والتعبئة، أعربت جميع الأسر عن موافقتها على سياسة الاستحواذ على الأراضي لتنفيذ المشروع، وفي الوقت نفسه طلبت من الدولة ترتيب صندوق أراضي المقبرة لنقل القبور. وتنفيذًا لتوجيهات اللجنة الشعبية الإقليمية، راجعت اللجنة الشعبية لحي دونغ كينه وقدمت تقريرًا إلى المقاطعة للموافقة على سياسة الحي لبناء مقبرة مركزة بمقياس 5 هكتارات في كتلة ين ثونغ لنقل القبور، مما يخدم تطهير الموقع لـ 8 مشاريع تم تنفيذها في الحي، بما في ذلك مشروع الإسكان الاجتماعي رقم 2.

تم تحديد هدف استكمال الإسكان الاجتماعي في الفترة 2025-2030 في مقاطعة لانغ سون وفقًا للقرار رقم 444.

إلى جانب إزالة العوائق المتعلقة بالأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي الجارية، وجهت اللجنة الشعبية الإقليمية أيضًا الإدارات والفروع لتعزيز جذب الاستثمار من خلال حلول محددة؛ وتعزيز التوجيه وإزالة الصعوبات والعقبات أمام المستثمرين؛ وحل الإجراءات الإدارية في مجالات الاستثمار والبناء والأراضي على الفور؛ واقتراح آليات وسياسات تفضيلية لتشجيع ودعم وجذب الشركات.

قال السيد ترونغ ترونغ هيو، نائب مدير إدارة البناء: "لإكمال هدف تطوير الإسكان الاجتماعي، تواصل الإدارة البحث وتقديم المشورة بشأن وضع وتحديث وتعديل برامج وخطط تطوير الإسكان والتخطيط الحضري والريفي كأساس لوضع وتقييم واعتماد تقارير دراسات جدوى الاستثمار والبناء. وفي الوقت نفسه، تدعو الإدارة المستثمرين بنشاط إلى الاهتمام بتطوير الإسكان الاجتماعي؛ وتوجههم بشكل استباقي في تنفيذ إجراءات الاستثمار في المشاريع؛ وترأس وتنسق مع الإدارات والفروع والقطاعات لإجراء تقييم مقترحات المشاريع وفقًا للوائح القانونية، واختيار المستثمرين المؤهلين وذوي الخبرة، وما إلى ذلك. وبالتالي جذب وتهيئة الظروف للشركات للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي في المقاطعة.

وفقًا للخطة، سينظر مجلس الشعب الإقليمي، في اجتماعه الدوري نهاية العام، في عرض اللجنة الشعبية الإقليمية ومشروع قرار مجلس الشعب الإقليمي المُنظِّم لآلية دعم تنفيذ مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية في المقاطعة خلال الفترة 2025-2030. يُذكر أن مشروع القرار هذا يقترح دعم 50% من تكلفة بناء أنظمة البنية التحتية التقنية ضمن نطاق المشروع، بما لا يتجاوز 10 مليارات دونج فيتنامي للمشروع الواحد. في حال الموافقة على هذا المحتوى، إلى جانب حلول لتذليل الصعوبات والعقبات المتعلقة بالأراضي والإجراءات، ستتوفر لدى لانغ سون آليات تحفيزية إضافية لجذب الشركات للاستثمار في مشاريع الإسكان الاجتماعي. وبذلك، يُحقق هدف تطوير المساكن الاجتماعية بحلول عام 2030، ويُسهم في تنفيذ مشروع "الاستثمار في بناء مليون مسكن اجتماعي على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية خلال الفترة 2021-2030" على مستوى البلاد.

المصدر: https://baolangson.vn/go-kho-phat-trien-nha-o-xa-hoi-5066364.html