ومن المتوقع أن تفتقر هانوي إلى نحو 100 ألف منزل في المستقبل.

[إعلان 1]

وتستمر المشكلة

وبحسب تقرير سوق العقارات الذي أعدته شركة سافيلز فيتنام، استمرت الصعوبات في الظهور في سوق الشقق في هانوي خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام.

على وجه التحديد، انخفض العرض الأولي في الربع الأول بنسبة 4 نقاط مئوية مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، ليصل إلى 19,483 وحدة. منها، بلغ العرض الجديد ما يزيد قليلاً عن 2,040 شقة من مشروعين جديدين والمرحلة التالية من مشروعين آخرين، بانخفاض 30% على أساس ربع سنوي و27% على أساس سنوي. وبلغ متوسط سعر البيع الأولي 52 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مستقراً على أساس ربع سنوي، ومرتفعاً بنسبة 22% على أساس سنوي.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 1 — مبنى سكني في منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية (الصورة: سيبوترا هانوي).

وعلى النقيض من العرض النادر، فمن المتوقع أن يرتفع الطلب على الإسكان بقوة في المستقبل.

ومن المتوقع أن يصل معدل التحضر في هانوي إلى 62% بحلول عام 2025 ويرتفع إلى 75% بحلول عام 2030. ومع هذا الزخم من النمو، من المتوقع أن يصل الطلب إلى حوالي 426,700 وحدة.

مع ذلك، يستهدف برنامج هانوي لتطوير الإسكان توفير 33.2 مليون متر مربع من المساكن الجديدة بحلول عام 2025، بمتوسط مساحة سكنية للفرد يبلغ 29.5 متر مربع. وتُظهر هذه الأرقام نقصًا في المعروض يبلغ 95,800 وحدة سكنية.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 2 — يقع مجمع شقق لينك عند البوابة الرئيسية لشارع فام فان دونج، عند سفح جسر ثانغ لونغ (الصورة: سيبوترا هانوي).

وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في شركة سافيلز هانوي، بأن التوسع الحضري السريع سيخلق تأثيرات على الصورة الاجتماعية الشاملة للمدينة.

ومن المرجح أن يؤدي النقص في المعروض من المساكن إلى مشاكل تتعلق بالأمن الاجتماعي مثل تشكيل الأحياء الفقيرة أو زيادة الشرور الاجتماعية ذات الصلة.

علاوة على ذلك، أدى العرض المحدود الجديد، وانخفاض عدد الشقق المسلمة، وارتفاع متوسط السعر الأساسي عند 52 مليون دونج/م2 إلى خلق الظروف لارتفاع أسعار البيع الثانوي.

Hà Nội dự kiến thiếu gần 100.000 nhà ở trong tương lai - 3 — كثافة بناء منخفضة في مباني الشقق في سيبوترا هانوي (الصورة: سيبوترا هانوي).

بين عامي ٢٠١٨ و٢٠٢٢، ارتفع متوسط السعر الأساسي للشقق بنسبة ١٣٪ سنويًا، بينما انخفض العرض الأساسي بنسبة ١٤٪ سنويًا. وفي الربع الأول من عام ٢٠٢٣، كان متوسط السعر الأساسي أعلى بنسبة ٤٨٪ من السعر الثانوي.

نظرة طويلة المدى

وقد صدرت في الآونة الأخيرة مجموعة من السياسات للمساعدة في تخفيف صعوبات العرض في سوق العقارات.

على وجه التحديد، يُحدد القرار رقم 33 بوضوح القضايا التي تحتاج إلى معالجة من خلال خارطة طريق محددة، ويشجع الجهات والوحدات المعنية على المشاركة في التنفيذ. وهذا يُسهم في تعزيز الثقة ودعم السوق لتحقيق أهداف السلامة والصحة والاستدامة.

ركزت هذه الخطوة على إزالة عقبتين أساسيتين في سوق العقارات: الشرعية ورأس المال.

على الصعيد القانوني، طلب القرار من هيئات البحث إعداد واستكمال وإصدار قوانين ومراسيم مُعدّلة ومُكمّلة للمراسيم التوجيهية لتنفيذ القانون. وساهم القرار، على وجه الخصوص، في إزالة العوائق المتعلقة باللوائح والإجراءات القانونية، وتنظيم تنفيذ المشاريع العقارية.

وفيما يتعلق برأس المال، أشار القرار 33 إلى تمديد سداد أصل الدين والفوائد، وإعادة هيكلة الديون، وتسهيل اقتراض رأس المال للمشاريع التي تلبي الاحتياجات الحقيقية وتتمتع بسيولة جيدة.

بشكل عام، يُشكّل معدل التحضر السريع ضغطًا، ولكنه أيضًا دافعٌ لسوق شقق أكثر حيوية. ومن المتوقع، بعد اكتمال النظام القانوني، أن يشهد السوق تغييرات إيجابية، مما يُسهم في حل مشكلة السكن المناسب لغالبية الناس، ويُزيل الصعوبات التي تواجه المستثمرين ومستثمري العقارات.

وفقًا لأحدث المعلومات من شركة الاستثمار "سيبوترا هانوي"، سيتم افتتاح عدد محدود من الشقق في الربع الثاني من العام بأسعار جذابة حصريًا للعملاء الذين يسجلون مبكرًا. "سيبوترا هانوي" (منطقة نام ثانغ لونغ الحضرية) هي منطقة حضرية واسعة النطاق مغلقة ومتزامنة تقع عند المدخل الشمالي الغربي للعاصمة، بمساحة تقارب 300 هكتار، وتتميز بكثافة بناء منخفضة، ومناظر طبيعية خلابة، ومرافق حديثة. وهي حاليًا موطن لسكان متعددي الجنسيات من 74 دولة حول العالم .

[إعلان 2]
مصدر