لا يوجد تنظيم لمدة تملك الشقة في قانون الإسكان

[إعلان 1]

تنظيم مدة استخدام المباني السكنية فقط

أقر مجلس النواب صباح اليوم (27 نوفمبر/تشرين الثاني) في جلسته السادسة، وبأغلبية 423 نائباً من أصل 468 نائباً، قانون الإسكان (المعدل).

من الأمور التي تهم الكثير من الناس هي مدة التملك ومدة استخدام المباني السكنية.

وبناء على ذلك فإن قانون الإسكان (المعدل) لا ينص على مدة التملك، وإنما ينص فقط على مدة الانتفاع بالمباني السكنية على أساس الميراث وفقاً لقانون الإسكان الحالي.

فيما يتعلق باللائحة المتعلقة بمدة استخدام المباني السكنية (المادة 58)، ينص قانون الإسكان الصادر مؤخرًا على أن مدة استخدام المباني السكنية تُحدد بناءً على وثائق التصميم ومدة الاستخدام الفعلية للمبنى السكني، وفقًا لنتائج التفتيش التي تجريها الجهة المختصة. ويجب أن تُحدد مدة استخدام المبنى السكني، وفقًا لوثائق التصميم، بوضوح في وثيقة التقييم الصادرة عن الجهة المختصة، وفقًا لأحكام قانون البناء.

نظرة عامة على الاجتماع الصباحي في 27 نوفمبر. تصوير: فام ثانغ

تحسب مدة استخدام المبنى السكني من تاريخ قبول المبنى السكني للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.

إذا انتهت صلاحية مبنى سكني وفقًا لوثائق التصميم المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة أو لم تنتهي صلاحيته وفقًا لوثائق التصميم ولكنه تالف أو معرض للانهيار ولا يضمن السلامة لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني، فيجب على اللجنة الشعبية الإقليمية توجيه التفتيش وتقييم جودة المبنى السكني وفقًا لأحكام المادة 61 من هذا القانون.

يتم الإعلان عن العمارات السكنية التي انتهت مدة استخدامها وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون البناء.

في حالة تعرض المبنى السكني للهدم

وفي المادة 59 من قانون الإسكان المعدل فإن المباني السكنية التي يجب هدمها وفقاً لما هو منصوص عليه في الفقرة الثانية من هذه المادة تشمل:

- المباني السكنية التي انتهت مدة الانتفاع بها المنصوص عليها في المادة (58) من هذا القانون والتي أصبحت عرضة للهدم؛

المباني السكنية التي لم تنته صلاحيتها وفقاً لأحكام المادة 58 من هذا القانون ولكنها قابلة للهدم.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل حالات هدم المباني السكنية ما يلي: المباني السكنية المتضررة بسبب الحريق أو الانفجار والتي لم تعد تلبي شروط السلامة للاستخدام المستمر؛

لم تعد المباني السكنية المتضررة بسبب الكوارث الطبيعية أو هجمات العدو آمنة بما يكفي لمواصلة استخدامها؛

المباني السكنية ذات الهياكل الحاملة الرئيسية للمبنى والتي تبدو في حالة خطر عام، معرضة لخطر الانهيار، ولا تلبي شروط الاستخدام المستمر، مما يتطلب إخلاء عاجل لأصحاب ومستخدمي المبنى السكني؛

المباني السكنية المتضررة بشدة، والتي تشكل خطراً محلياً على الهيكل الرئيسي الحامل للمبنى والتي تحتوي على أحد العوامل التالية: نظام البنية التحتية الفنية للوقاية من الحرائق ومكافحتها؛ إمدادات المياه والصرف الصحي ومعالجة مياه الصرف الصحي؛ إمدادات الكهرباء، وحركة المرور الداخلية التي لا تلبي متطلبات المعايير واللوائح الفنية الحالية أو معرضة لخطر عدم الأمان في التشغيل والاستغلال والاستخدام، ويجب هدمها لضمان سلامة مالكي ومستخدمي المبنى السكني ومتطلبات التجديد والتجميل الحضري؛

المباني السكنية التي تحتوي على أحد الهياكل الرئيسية التالية: الأساسات، الأعمدة، الجدران، العوارض، والروافد التي لا تفي بمتطلبات الاستخدام العادي ولا تخضع للهدم على النحو المنصوص عليه في النقطة (ج) والنقطة (د) من هذه المادة، ولكنها تقع في مناطق يجب تجديدها وبنائها بالتزامن مع المباني السكنية الخاضعة للهدم على النحو المنصوص عليه في هذه المادة وفقاً لتخطيط البناء المعتمد.

يدخل قانون الإسكان (المعدل) حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

وفي وقت سابق، قال السيد هوانغ ثانه تونغ - رئيس لجنة القانون في الجمعية الوطنية - في تقرير يشرح ويوضح بعض المحتويات: في مشروع قانون الإسكان، نميز بوضوح بين مدة استخدام المباني السكنية وما إذا كان هناك لائحة بشأن مدة ملكية المباني السكنية أم لا، فهذه قضيتان مختلفتان تمامًا.

مدة استخدام المباني السكنية محددة بوضوح في مشروع القانون، ويجب تحديدها عند إعداد مشروع تصميم المبنى. عمليًا، يجب تحديد المدة، 50 عامًا، 70 عامًا، أو عدد السنوات.

لا ينبغي ربط مدة ملكية المباني السكنية بمدة استخدام الأرض. فمدة استخدام الأرض منصوص عليها في قانون الأراضي، ولكن بموجبه تُخصص الأراضي السكنية بشكل ثابت ودائم ودون حد زمني، وبالتالي فإن الأرض المخصصة لبناء المباني السكنية، وكذلك حقوق استخدام الأرض لمالكي المباني السكنية، لا حدود زمنية لها أيضًا. - أوضح السيد تونغ.

[إعلان 2]
رابط المصدر