اقتراح لخفض أسعار السكن الاجتماعي

[إعلان 1]

بلغ عدد المستفيدين من بنك السياسة الاجتماعية 25,581 عميلاً مؤهلاً للحصول على قروض لشراء مساكن اجتماعية، أو قروض إيجارية، أو قروض سكن عمال، أو قروض بناء مساكن جديدة، أو قروض ترميم وإصلاح مساكن. وبلغ إجمالي المبلغ المصروف 9,800 مليار دونج.

مشروع الإسكان الاجتماعي في سد باك لينه، هانوي

هناك 24 مشروعًا للإسكان الاجتماعي وإسكان العمال وتجديد الشقق القديمة المؤهلة للحصول على قروض بمقياس 20.188 شقة، باستثمار إجمالي قدره 19.014 مليار دونج، وطلب قروض مقترح من المحليات يبلغ حوالي 7.516 مليار دونج.

وبحسب التقارير المحلية، بلغ عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي في البلاد حتى الآن، خلال الفترة 2021-2025، 475 مشروعاً، بإجمالي 432.698 وحدة مكتملة وقيد الإنشاء، مخصصة لذوي الدخل المحدود والعاملين في المناطق الصناعية.

أعلنت 23 مقاطعةً حتى الآن عن قائمة تضم 54 مشروعًا مؤهلًا للحصول على قروض ضمن برنامج ائتمان بقيمة 120,000 مليار دونج، مع طلب قروض يتجاوز 25,884 مليار دونج. وحتى الآن، بلغ رأس مال عدد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في المحليات حوالي 143.3 مليار دونج.

وفقًا لبحث أجراه المراسل، يتراوح سعر المسكن الاجتماعي الحالي في هانوي بين 17 و22 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، بينما يبلغ سعر الإيجار 99,000 دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا. حتى أن أسعار شراء ونقل شقق المساكن الاجتماعية القديمة تضاعفت. عادةً، كان مشروع المسكن الاجتماعي في باك تو ليم (هانوي) يُباع في البداية بسعر حوالي 16.5 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، ولكنه يُباع الآن بسعر يتراوح بين 28 و35 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. بالإضافة إلى ذلك، تُطرح العديد من مشاريع المساكن الاجتماعية الأخرى للبيع بنفس سعر المساكن التجارية المستعملة. هذه هي الأسباب التي تجعل من الصعب على العمال امتلاك مساكن اجتماعية بشكل متزايد.

خصم السكن الاجتماعي

وفي المؤتمر الذي لخص صناعة البناء، اقترح ممثلو قادة إدارات البناء المحلية أيضًا عددًا من التوصيات، مشيرين إلى أنه ينبغي لوزارة البناء أن يكون لديها سياسات لدعم الاستثمار في البنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية لمشاريع تطوير الإسكان الاجتماعي لتقليل التكاليف وخفض أسعار البيع وخفض الإيجارات لمشتري المنازل.

وقال وزير البناء إن سعر البيع الحالي للإسكان الاجتماعي يتم تحديده على أساس حساب جميع التكاليف لاستعادة رأس المال الاستثماري لبناء المساكن، بما في ذلك التعويضات والدعم وتكاليف إعادة التوطين وتكاليف الاستثمار لبناء أنظمة البنية التحتية الفنية (إن وجدت) ضمن نطاق المشروع، وفوائد القرض (إن وجدت).

لا يتم تضمين النفقات المعقولة والصحيحة للمؤسسة، بما في ذلك تكاليف تنظيم المبيعات، وتكاليف إدارة الأعمال، والنفقات مع الفواتير والوثائق الكافية المرتبطة مباشرة بمشروع الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام القانون، والربح القياسي بنسبة 10٪ لمنطقة بناء المساكن الاجتماعية باستثناء الحوافز الحكومية وتكاليف الصيانة التي يجب على المشتري دفعها وفقًا للوائح في سعر البيع.

يُحدَّد سعر الشراء الإيجاري على أنه سعر البيع، ولا يشمل رسوم صيانة السكن التي يدفعها المستأجر وفقًا لأحكام قانون الإسكان. ويُحدَّد سعر الإيجار بالاتفاق بين المستثمر والمستأجر.

وتحديداً الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي، وإيجار الأراضي، والحوافز الضريبية وفقاً لقانون الضرائب، ويحق للمستثمرين الحصول على ربح بنسبة 10% من مساحة بناء المساكن الاجتماعية، ويحق لهم الحصول على حوافز لمساحة الأرض أو المساحة التجارية، ولا يتعين عليهم احتسابها في سعر المساكن الاجتماعية.

إن قانون الإسكان الذي أقره مجلس الأمة سيشجع بالتأكيد الشركات على تعزيز الاستثمار وتطوير السكن الاجتماعي وضمان أن تكون أسعار المساكن في مستوى مناسب بحيث يكون لدى العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض الظروف لاختيار شراء أو استئجار أو استئجار السكن واستقرار حياتهم.

[إعلان 2]
مصدر