كيم سون (نينه بينه): ارتفعت أسعار الأراضي المعروضة في المزاد إلى 28 مليون دونج/متر مربع، وأنشأ السماسرة مكاتب في كل مكان

(CLO) في يوم 7 ديسمبر، خارج ساحة مقر لجنة حزب بلدية كيم سون (لجنة شعب بلدية هونج تيان سابقًا)، عقدت شركة Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company الواقعة في رقم 29، الممر 40، شارع Le Thai To، حي تان ثينه، حي هوا لو، مقاطعة نينه بينه مزادًا على 154 قطعة أرض مملوكة للجنة شعب بلدية كيم سون (مقاطعة نينه بينه).

عُرضت 154 قطعة أرض للبيع في مزاد علني في قرية آن هوا 13، بلدية كيم سون، بمساحات تتراوح بين 120 و387.8 متر مربع للقطعة الواحدة؛ بأسعار تبدأ من 5 إلى 12 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أُجري المزاد بالتصويت المباشر، بحد أقصى ثلاث جولات من المزايدة وفقًا لطريقة السعر التصاعدي، على كل قطعة أرض على حدة.

لوحة معلومات حول تخطيط المنطقة السكنية الريفية في قرية آن هوا 13، والتي تم فيها تحديد 154 قطعة أرض تم طرحها في المزاد العلني.

وبحسب اللوائح، يجب على الراغبين في المشاركة في المزاد تقديم طلباتهم خلال ساعات العمل، من الساعة 8:00 صباحًا يوم 10 نوفمبر 2025 حتى الساعة 5:00 مساءً يوم 3 ديسمبر 2025 في مقر لجنة الشعب في بلدية كيم سون ومقر شركة Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

على الرغم من أن المزاد الرسمي أُقيم صباح السابع من ديسمبر، إلا أن مئات من سماسرة العقارات كانوا قد تجمعوا في قرية آن هوا ١٣ قبل أيام لمعاينة الأرض وتقديم طلباتهم. ساد جوٌّ مفعمٌ بالحيوية، وتزايد عدد المتوافدين يومًا بعد يوم.

تتم عملية بناء مكاتب الوساطة من خلال وحدات تستخدم حاويات على الأرض التي يتم فيها إنشاء البنية التحتية.

وبحسب مراسل صحيفة "الصحفي والرأي العام"، في المنطقة التي يتم فيها استثمار البنية التحتية لمشروع المنطقة السكنية الريفية في قرية 13 آن هوا (المرحلة الأولى)، ظهرت العديد من وحدات الوساطة، التي نصبت حاويات، وعلقت لافتات تجارية، ووضعت طاولات وكراسي، وأنشأت نقاط استشارية لفترة طويلة.

تقوم العديد من وحدات الوساطة ببناء الحاويات وتعليق العلامات التجارية وترتيب الطاولات والكراسي وإنشاء نقاط استشارية...

... أيام قبل بدء المزاد الرسمي.

تقع الحاويات متلاصقة، وفي بعض الأماكن على بُعد خطوات قليلة من منطقة البناء. قامت بعض المجموعات بنصب أسقف عشوائية وترتيب نقاط بيع عشوائية لجذب الزبائن، دون أي إدارة أو تنسيق من الوحدة الرسمية.

ومن المثير للقلق أن العديد من السماسرة يقودون العملاء أيضًا إلى مناطق البناء غير المكتملة، مما يفرض مخاطر أمنية محتملة بسبب المواد المتناثرة وعدم اكتمال أنظمة الطرق الداخلية والصرف الصحي كما تم تصميمها.

ويقوم السماسرة أيضًا بإرشاد العملاء إلى مناطق البناء غير المكتملة، مما يفرض مخاطر أمنية محتملة.

إن تشكيل سلسلة من "مكاتب الوساطة المؤقتة" على الأراضي العامة التي تنتظر المزاد لا يسبب الفوضى والخطر المحتمل فحسب، بل ويعطل المعلومات أيضًا، ويخلق مزايا غير عادلة لبعض مجموعات الوساطة، ويؤثر على شفافية أنشطة مزاد الأراضي العامة.

من الأعلى، خارج مقر لجنة حزب كوميون كيم سون، تم نصب خيمة ووضع الكراسي لخدمة المزاد مع ركن السيارات في الفناء وعلى الطرق.

في تمام الساعة الثامنة من صباح يوم 7 ديسمبر، نُصبت خيمة أمام مقر لجنة حزب كيم سون كوميون، ووُضعت الكراسي لخدمة المزاد. تدفقت مئات السيارات من محافظات ومدن عديدة، وملأت الملعب والطرق المحيطة به، وامتدت لمسافة كيلومترات. داخل القاعة، امتلأت صفوف الكراسي بأشخاص من مناطق مختلفة شاركوا في المزاد.

كانت صفوف المقاعد ممتلئة، حيث كان الناس من مناطق عديدة ينتظرون المشاركة في المزاد الذي جرى في الساعة الثامنة.

وبحسب تحقيقات المراسل، فإن عددا قليلا جدا من السكان المحليين شاركوا في المزاد، وكان معظمهم من المناطق المجاورة والمحافظات والمدن الأخرى.

بعد المزاد، لاحظ المراسل أنه على الرغم من أن السعر الابتدائي تراوح بين 5 و12 مليون دونج للمتر المربع فقط، إلا أن أقل سعر فائز كان ضعف السعر الابتدائي، وكان متوسط ​​السعر أيضًا أكثر من ضعف السعر الابتدائي. تركزت الزيادة الكبيرة في الأسعار على قطع الأراضي ذات الواجهة الرئيسية. سُددت أسعار تتراوح بين 11 و18 مليون دونج للمتر المربع للقطع التي بدأ سعرها الابتدائي من 5 ملايين دونج للمتر المربع؛ وارتفعت أسعار بعض القطع التي بدأ سعرها الابتدائي من 12 مليون دونج للمتر المربع إلى ما يقرب من 28 مليون دونج للمتر المربع.

على سبيل المثال: فازت القطعة CL5-19 (120 مترًا مربعًا) بسعر 17 مليون دونج/م²، وهو أعلى بـ 3.4 مرة من السعر الابتدائي (5 مليون دونج/م²).

المشاركون في مزاد الأراضي يستكملون الإجراءات للحصول على بطاقات العملاء.

القطعة CL3-01، مساحتها 152 مترًا مربعًا، موقع زاوية، واجهة الطريق الرئيسي، تم الفوز بها بسعر يقارب 28 مليون دونج/م² (حوالي 4.25 مليار دونج)، في حين أن السعر الابتدائي هو 12 مليون دونج/م² فقط.

وتتراوح أسعار القطع المتبقية ما بين 14 إلى 15 مليون دونج/م²، أي ما يعادل 1.7 إلى 1.8 مليار دونج/قطعة أرض - وهو سعر يعتبر غير عادي بالنسبة لمنطقة زراعية بحتة.

بعد ثلاث جولات من المزايدة، انتهى المزاد بحلول الساعة الثالثة من عصر اليوم نفسه، وكان لجميع القطع الـ ١٥٤ مالك. وعندما أُعلن عن العرض الفائز، عمّت القاعة ضجة، وتفاجأ العديد من سكان المنطقة.

وقال أحد سكان بلدية فات دييم: "نظرًا لأن الأسرة بحاجة إلى شراء أرض لابنها لبدء أسرته الخاصة، فقد قاموا بالبحث بعناية عن قطع الأراضي في المناطق السكنية في بلدية كيم سون ذات البنية التحتية الجيدة نسبيًا، والتي تم طرحها مؤخرًا في مزاد بأسعار تتراوح بين حوالي 5-12 مليون دونج/متر مربع.

بعد الفوز بالمزاد، عرض سماسرة الأرض البيع على الفور.

مع ذلك، في مزاد الأراضي، كان أقل سعر ضعف السعر الابتدائي، مع عروض مرتفعة، تراوحت بين 12 و13 و14 و15 و17 و28 مليون دونج للمتر المربع. تراوح عرض كل قطعة أرض بين 120 و150 مترًا مربعًا، أي ما يعادل حوالي 1.3 إلى 1.8 مليار دونج للقطعة. بعد فوزها بالمزاد، عرض سماسرة الأراضي بعض قطع الأراضي المخصصة للفلل، التي تتراوح مساحتها بين 290 و400 متر مربع، مقابل 200 مليون دونج إضافية، مما أدى إلى حالة من الفوضى في سوق العقارات في منطقة المزاد.

وبالمثل، قال أحد سكان بلدية كيم سون القريبة من موقع المزاد إن سماسرة الأراضي تجمعوا بأعداد كبيرة وعرضوا أسعارًا متفاوتة، مما أدى إلى "تضخم" أسعار الأراضي. ونتيجةً لذلك، تقلصت فرص شراء الأراضي السكنية لدى السكان المحليين، بينما هُجرت العديد من قطع الأراضي المعروضة في المزاد لاحقًا.

يقوم وسطاء الأراضي بدعوة العملاء واستشارتهم.

تجدر الإشارة إلى أنه فور انتهاء المزاد، أعلن السماسرة عن القطع الفائزة للبيع بفارق يتراوح بين 30 و50 مليون دونج للقطعة. حتى أن العديد من المجموعات باعت وشراءت بشكل عشوائي لخلق حالة من النشاط التجاري، بهدف مواصلة رفع السعر.

في الواقع، ورغم ازدحام المزادات، لا تزال العديد من قطع الأراضي المعروضة للبيع من السنوات السابقة شاغرة، مغطاة بالعشب، وقليل من الناس يبنون منازل. مع ذلك، لا تزال أسعار الأراضي في هذه المناطق ترتفع باستمرار، حيث ارتفعت أسعار بعض القطع بمقدار مرة ونصف إلى مرتين بعد بضع جولات من المزايدة.

حذر الدكتور تران شوان لونغ نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام الناس والمستثمرين من "حمى الأرض الافتراضية" التي يخلقها المضاربون.

وقال السيد لونغ إن الدروس المستفادة من "حمل القنابل" من حمى الأراضي السابقة لا تزال قيمة، وخاصة في المناطق الريفية حيث الطلب الحقيقي منخفض والمعاملات محدودة.

أكد السيد لونغ قائلاً: "السوق المشتعلة أشبه بجمرة ساخنة تُمرَّر. آخر من يحمل الفقاعة سيكون هو الأكثر معاناةً عند انفجارها".

المصدر: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html