توقعات السوق العقاري الوطني

يجب تصميم سوق العقارات الوطني ليكون ساحة لعب عادلة، مع آليات مراقبة صارمة وعقوبات واضحة.

في الاجتماع الحكومي العادي الذي عقد في نوفمبر/تشرين الثاني الماضي، طلب رئيس الوزراء فام مينه تشينه من وزارة البناء تقديم خطة عاجلة لإنشاء مركز للمعاملات العقارية وحقوق استخدام الأراضي التي تديرها الدولة، على أن تكتمل قبل 15 ديسمبر/كانون الأول.

وفر الوقت والمال

سبق أن قدمت وزارة الإنشاءات إلى الحكومة مشروع قرار بشأن تجربة نموذج مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي، المتوقع تطبيقه على مستوى الدولة خلال الفترة 2026-2027. يهدف هذا النموذج إلى ربط جميع الإجراءات، بدءًا من توفير المعلومات، والفحص القانوني، وإبرام العقود الإلكترونية، ووصولًا إلى منح شهادات حقوق استخدام الأراضي، عبر منصة بيانات موحدة. كما سيعمل المركز على دمج بيانات الإسكان والأراضي والضرائب والمعاملات والضمانات لدعم إدارة سوق العقارات وتعزيز رقمنته.

وفقًا لنائب وزير البناء، نجوين فان سينه، يهدف إنشاء مركز معاملات العقارات وحقوق استخدام الأراضي إلى ابتكار أساليب المعاملات، واختصار الإجراءات الإدارية، وتوفير الوقت والتكاليف على الأفراد والشركات. وفي الوقت نفسه، يُعزز هذا النموذج تطبيق تكنولوجيا المعلومات، ويدعم التحول الرقمي، ويساهم في تعزيز الشفافية والترويج لسوق العقارات. ويهدف إلى تحقيق استقرار سوق العقارات من خلال مؤسسة أكثر تزامنًا، ومعالجة حالات التلاعب والمضاربة وتضخم أسعار العقارات بسرعة.

يهدف إنشاء مركز تداول العقارات وحقوق استخدام الأراضي إلى ابتكار أساليب المعاملات، واختصار الإجراءات الإدارية، وتوفير الوقت والتكاليف على الأفراد والشركات. الصورة: تان ثانه

يعتقد الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات الفيتنامية (VARS) ونائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن إنشاء مركز وطني للمعاملات العقارية سيكون بمثابة منصة لجمع جميع المعلومات المتعلقة بكل عقار والتحقق منها ومعالجتها. فعندما يحتاج الأفراد إلى نقل ملكية أو بيع وشراء، ما عليهم سوى الوصول إلى هذا النظام. سيتواصل المركز تلقائيًا مع السلطات للتحقق من المعلومات، وسيُصدر النتائج في وقت قصير. وأضاف: "كل ما على الأفراد فعله هو إدخال معلومات العقارات في النظام. سيتحقق مركز البيانات الوطني من النتائج الرسمية ويتحقق منها، مما يؤكد الحق في المعاملات القانونية. عندها، ستكون الدولة مسؤولة قانونيًا عن هذه البيانات، بدلاً من اضطرار الأفراد إلى المرور عبر سلسلة من الجهات الأخرى".

في الواقع، لا تزال إجراءات المعاملات العقارية مُرهقة وتستغرق وقتًا طويلًا وتكلف الكثير. إذ يتعين على الأفراد إتمام العديد من الخطوات، مثل التوثيق، ودفع الضرائب، وتسجيل التغييرات، بمتوسط ​​وقت يتراوح بين 45 و60 يومًا. عند تشغيل مركز المعاملات، سيتم إنجاز هذه الإجراءات بسرعة، في غضون يوم إلى ثلاثة أيام فقط، مما يُسهم في تقليل التكاليف والمتاعب. لا يُغني هذا المركز عن وظائف الجهات الأخرى، بل يقتصر دوره على ربط البيانات ومعالجتها عبر منصة رقمية.

كما أقرت السيدة هوانغ ثو هانغ، نائبة مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، بأنه في الماضي، كان من الممكن أن يضطر الناس للذهاب إلى أماكن عديدة للشراء والبيع وإجراء المعاملات وإتمام الإجراءات... إضافةً إلى ذلك، يواجه الناس صعوبةً في تحديد ما إذا كان المنتج مؤهلاً للبيع أم لا. وفي حال إنشاء مركز لمعاملات العقارات، ستتولى الدولة إدارة ومسؤولية طرح العقارات المؤهلة في السوق. وأوضحت السيدة هانغ أن وزارة البناء قد أكملت إعداد وتقديم مشروع ومشروع قرار الحكومة بشأن تجربة هذا النموذج.

تصنيف المعاملات، لا توجد إجراءات إضافية

ومن وجهة نظر الشركات المشاركة في السوق، اقترح السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، أنه عندما تتم معاملات العقارات من خلال البورصات الرسمية، يجب أن تكون المعلومات دقيقة، ويجب على السماسرة تقديم بيانات صحيحة، والحد من الأخطاء، وبالتالي تقليل المخاطر للمشترين وزيادة الشفافية.

يتطلب هذا تصميم سوق العقارات الوطني ليكون ساحةً عادلةً للمنافسة، مع آلية مراقبة صارمة وعقوبات واضحة. وأضاف: "إذا لم تستوفِ الشركات المعايير ولم تلتزم بالشفافية، فسيتم إقصاؤها. ومع ذلك، لتحقيق العدالة، يجب تصميم آلية مراقبة ومعالجة المخالفات بشفافية، وتجنب إدراج بعض الأماكن واستبعاد أخرى".

يعتقد خبير عقاري أن نموذج قاعة التداول لا يزال بحاجة إلى بعض الوقت ليتضح. ووفقًا لهذا الخبير، إذا كان مجرد قاعة لعرض البيانات دون التدخل في أسعار البيع والمشترين والبائعين، فسيدعم النموذج الدولة بشكل كبير في إدارة البيانات، وتقليل التكرار، وتسهيل الوصول إليها. ويتوقع الناس، على وجه الخصوص، الراحة والشفافية، لا إجراءات مُشددة أو عقوبات مُركزة. واقترح قائلاً: "يكفي دمج رمز الاستجابة السريعة للعقارات في بطاقة هوية المواطن، وعند إجراء المعاملات، يكفي مسح الرمز ضوئيًا".

ومن منظور سياسي، أكد الدكتور كان فان لوك، عضو المجلس الاستشاري لرئيس الوزراء ، أن مراكز المعاملات العقارية عندما يتم إنشاؤها يجب أن تلتزم بمبدأين: الدعاية والشفافية وعدم وجود إجراءات أو تكاليف إضافية.

وبحسب قوله، ينبغي أن تستمر الفترة التجريبية سنتين إلى ثلاث سنوات فقط لتقييم الفعالية قبل تطبيقها على نطاق واسع. وفي الوقت نفسه، من الضروري تحديد أنواع المعاملات التي يجب إدراجها في البورصة بوضوح، والمعاملات التي تحتاج فقط إلى تحديث بياناتها. على سبيل المثال، يجب أن تمر التحويلات التجارية ذات القيمة الكبيرة عبر البورصة؛ بينما قد لا تحتاج الهدايا والميراث داخل العائلة إلا إلى الإخطار لتحديثها.

اقترح الدكتور كان فان لوك أيضًا وضع معايير للمشاركة في هذا المجال، إذ ليست جميع الشركات العقارية مؤهلة. من الضروري حصرها في مجموعات ذات وظائف واضحة، مثل: الوساطة، والتقييم، وتطوير المشاريع، ووحدات إدارة الأصول... وفي الوقت نفسه، يُمكن تطبيق آلية الشراكة بين القطاعين العام والخاص (PPP) للاستفادة من التكنولوجيا والمسح والتشغيل من القطاع الخاص، مع اضطلاع الدولة بدور التوجيه والرقابة.

من المتطلبات الأخرى التي أكد عليها الدكتور لوك ضرورة أن تكون رسوم المعاملات في أدنى مستوى لها، لتجنب تحول الأرضية إلى حاجز. بالإضافة إلى ذلك، يجب بناء نظام جمع البيانات ومشاركتها بشكل متزامن، لتجنب حالة "انقطاع البيانات" الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، حذّر الدكتور لوك من خطر نشوء "سوقين" إذا كان تصميم العملية معقدًا للغاية - سوق رسمية وسوق سوداء للمعاملات غير الرسمية لتجنب الإجراءات. لتجنب ذلك، يجب على مراكز المعاملات العقارية أن تُظهر فوائد حقيقية: سرعة في الوقت، ومعلومات أوضح، وتكاليف أقل.

فيما يتعلق بنموذج التشغيل، يُمكننا الرجوع إلى نموذج التداول في بورصة الأوراق المالية، أو قاعة التجارة الإلكترونية، أو قاعة بورصة السلع، وهو ليس معقدًا للغاية. الأهم هو تصميم نظام بسيط وسهل التشغيل لا يُسبب تعقيدًا كبيرًا. يُمكن للموارد البشرية الاستفادة من القوى العاملة الحالية، وفي حال الحاجة إلى خبراء، يجب علينا أيضًا توظيفهم بجرأة لضمان فعالية التشغيل منذ البداية - اقترح الدكتور كان فان لوك.

إنشاء أدوات قانونية قوية بما فيه الكفاية

توصي جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) بأنه بدلاً من إنشاء طبقة إضافية من الإجراءات، فإن وكالة الإدارة تحتاج فقط إلى إصدار لوائح تتطلب من المستثمرين الكشف الكامل عن الوضع القانوني وشروط فتح البيع ومعلومات المنتج (الإسكان المتاح، والإسكان في المستقبل، وحقوق استخدام الأراضي مع البنية التحتية، وما إلى ذلك) على نظام بيانات سوق الإسكان والعقارات التابع لوزارة البناء واللجنة الشعبية الإقليمية وعلى صفحة معلومات المؤسسة لوكالة الإدارة لمراقبتها.

في الوقت نفسه، اقترحت جمعية العقارات في جمهورية التشيك (HoREA) إضافة لوائح لمعاقبة نشر معلومات كاذبة، أو تأخير الإفصاح العام، أو طرح منتجات لا تستوفي شروط التداول. وفي الوقت نفسه، من الضروري تعديل قانون الأعمال العقارية بشكل عاجل، وإنشاء أدوات قانونية قوية بما يكفي لضمان سوق شفافة وصحية، والحد من المضاربة، وحماية حقوق المشترين.

المصدر: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm