مع ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع إلى 9% سنوياً، كيف هي أسعار الإقراض في البنوك؟

(صحيفة دان تري) - منذ بداية شهر يناير، أظهر استطلاع أجراه الصحفيون أن العديد من البنوك قد عدلت أسعار الفائدة على قروض العقارات، حيث ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة من 0.5٪ إلى 4٪ مقارنة بشهر ديسمبر 2025.

خلال الشهرين الماضيين، اتجهت أسعار الفائدة على الودائع في معظم البنوك إلى الارتفاع مجدداً. حالياً، تجاوز متوسط ​​سعر الفائدة على الودائع لمدة ستة أشهر 7% سنوياً، بينما عدّلت بعض البنوك أسعار الفائدة لفترات أطول لتتجاوز 8%، بل وتقترب من 9% سنوياً.

وقد أدى هذا التطور إلى زيادة متزامنة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما وضع ضغطاً كبيراً على المقترضين الذين سبق لهم الحصول على قروض بأسعار فائدة متغيرة.

منذ بداية شهر يناير، أظهرت استطلاعات الرأي التي أجراها الصحفيون أن العديد من البنوك قد عدلت أسعار الفائدة على قروض العقارات، حيث ارتفعت أسعار الفائدة الثابتة من 0.5% إلى 4% مقارنة بشهر ديسمبر 2025. وفي الوقت نفسه، لا تزال البنوك تقدم العديد من الحوافز لدعم المقترضين، مثل تمديد فترة السماح لسداد أصل القرض، وزيادة حدود القروض إلى 90-95% من الاحتياجات الرأسمالية، وتوفير خيارات قروض مرنة لمشتري المنازل للاختيار من بينها.

أعلن بنك أغريبنك ، من بين أكبر أربعة بنوك في العالم، عن تعديل سعر فائدة القروض المطبقة على القروض القائمة للشباب دون سن 35 عامًا الراغبين في شراء مساكن اجتماعية خلال الفترة من 1 يناير إلى 30 يونيو. وبناءً على ذلك، فإن سعر فائدة القروض في أغريبنك أقل بنسبة 2% سنويًا من متوسط ​​سعر فائدة القروض متوسطة وطويلة الأجل بالدونغ الفيتنامي في البنوك التجارية الحكومية الأربعة (أغريبنك، وبنك BIDV، وبنك فيتكوم، وبنك فيتين) خلال السنوات الخمس الأولى من القرض، محسوبًا من تاريخ صرف الدفعة الأولى. ويبلغ سعر الفائدة المطبق 5.6% سنويًا.

في بنك فيتين ، يكون معدل الفائدة على قروض المنازل خلال الأشهر الـ 12 الأولى من الفترة التفضيلية جيدًا نسبيًا عند 6٪ سنويًا، وبعد ذلك يتغير وفقًا للسوق (يتراوح من 8-9٪ سنويًا، اعتمادًا على المدة وحزمة القرض).

يقدم بنك BIDV حاليًا باقتين قياسيتين لقروض الإسكان، متاحة لجميع العملاء الذين تبلغ أعمارهم 18 عامًا فأكثر والذين يستوفون جميع شروط الائتمان المطلوبة. ويبلغ معدل الفائدة 6.5% سنويًا لمدة 12 شهرًا (ينطبق على القروض التي لا تقل مدتها عن 36 شهرًا) أو 7.0% سنويًا لمدة 18 شهرًا (ينطبق على القروض التي لا تقل مدتها عن 60 شهرًا).

أما بالنسبة لبنك فيتكومبانك، فيمكن للعملاء اختيار أحد الخيارين: باقة ذات سعر فائدة ثابت لمدة 12 شهرًا بمعدل فائدة 7.0% سنويًا، وباقة ذات سعر فائدة ثابت لمدة 18 شهرًا، حيث تحصل الأشهر الستة الأولى على معدل فائدة 6.5% سنويًا، بينما تحصل الأشهر الـ 12 التالية على معدل فائدة 7.5% سنويًا.

مع ارتفاع أسعار الفائدة على الودائع بشكل حاد، ماذا عن أسعار الإقراض في البنوك؟ (صورة: DT).

في قطاع الخدمات المصرفية الخاصة، تكون أسعار الفائدة التفضيلية منخفضة، لكنها لا تسري إلا خلال الأشهر الثلاثة الأولى. بعد ذلك، يصبح سعر الفائدة أعلى من 11% سنوياً، مع زيادة قصوى تصل إلى 4% سنوياً مقارنةً بجدول أسعار الفائدة لعام 2025.

على سبيل المثال، أعلن بنك PVComBank عن باقة قروض مميزة بعنوان "رحلة جديدة، حقق أحلامك"، بأسعار فائدة تبدأ من 3.99% فقط سنويًا للأشهر الثلاثة الأولى، و12% سنويًا للأشهر اللاحقة، مع فترة سماح لسداد أصل القرض تمتد لـ 36 شهرًا. هذه الباقة متاحة حتى نهاية يناير 2026.

يقدم بنك VIB ثلاث باقات لقروض الإسكان: سعر فائدة تفضيلي 7.5% للأشهر الثلاثة الأولى، و8.5% للأشهر الستة التالية، و9.5% للأشهر الاثني عشر الأولى. بعد هذه الفترة، يصبح سعر الفائدة متغيراً، بدءاً من 11.5% سنوياً.

على سبيل المثال، مع معدل فائدة ثابت قدره 6.9٪ لمدة 12 شهرًا، بدءًا من الشهر الثالث عشر فصاعدًا، سيتم حساب معدل الفائدة باستخدام معدل فائدة قرض العقارات (حاليًا حوالي 8.5٪) بالإضافة إلى هامش يبلغ حوالي 2.8٪، أي ما يعادل معدل فائدة فعلي يبلغ حوالي 11.3٪ سنويًا.

كما يقدم بنك HDBank ثلاث باقات قروض، بما في ذلك قرض بفائدة 6.0% سنويًا للأشهر الستة الأولى، و6.5% سنويًا للأشهر الاثني عشر الأولى، و8.0% سنويًا للأشهر الأربعة والعشرين الأولى.

وبالمثل، يقدم بنك GPBank أسعار فائدة ثابتة على قروض الإسكان بنسبة 6.5% لمدة 6 أشهر؛ أو 7.0% لمدة 12 شهرًا؛ أو 7.5% لمدة 18 شهرًا...

عادةً ما توفر باقات القروض المصرفية الخاصة حدودًا عالية للقروض، تصل إلى 90-95% من رأس المال المطلوب (أو قيمة المنزل). مع ذلك، فإن فترة سعر الفائدة التفضيلي قصيرة، ويجب على العملاء الانتباه إلى سعر الفائدة اللاحق (عادةً ما يتجاوز 11%، وفي بعض الحالات يصل إلى 14% سنويًا).

المصدر: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/lai-huy-dong-day-len-9nam-lai-cho-vay-tai-cac-ngan-hang-ra-sao-20260120142855897.htm