شروط الحصول على قرض بنكي لشراء وإصلاح منزل:
وفقًا للمادة 16 من المرسوم رقم 100/2015/ND-CP، تشمل الفئات المؤهلة للحصول على قروض بنكية لشراء أو إصلاح المنازل ما يلي:
- أصحاب المساهمات الثورية وفقاً لأحكام قانون المعاملة التفضيلية لأصحاب المساهمات الثورية.
- الأشخاص ذوي الدخل المنخفض والأسر الفقيرة والأسر القريبة من الفقر في المناطق الحضرية.
- العاملين في المنشآت داخل المناطق الصناعية وخارجها.
- الضباط وضباط الصف المحترفين وضباط الصف الفنيين والجنود المحترفين والعاملين في أجهزة ووحدات الشرطة الشعبية والجيش الشعبي.
- الكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الخدمة المدنية وفقاً لأحكام قانون الكوادر والموظفين المدنيين وموظفي الخدمة المدنية.
- يُسمح لطلبة الأكاديميات والجامعات والكليات والمدارس المهنية وطلاب المدارس الداخلية العامة للأقليات العرقية باستخدام السكن أثناء فترة دراستهم.
شروط الاقتراض من البنوك العقارية لبناء مساكن جديدة أو تجديدها وإصلاحها هي كما يلي:
لا يجوز أن يخضع المقترضون لضريبة الدخل العادية وفقاً لأحكام قانون ضريبة الدخل الشخصي؛ وفي حالة الأسر الفقيرة أو القريبة من الفقر، يجب عليهم استيفاء معايير الأسر الفقيرة أو القريبة من الفقر وفقاً للوائح الحكومية من وقت لآخر.
يجب إجراء إيداعات توفير شهرية في بنك التأمين مع فترة إيداع لا تقل عن 12 شهرًا من تاريخ توقيع عقد الائتمان، ويكون الحد الأدنى لمبلغ الإيداع الشهري مساويًا لمتوسط سداد أصل الدين الشهري للمقترض.
- أن يكون لديه وثائق كافية تثبت الموضوع وحالة السكن وظروف الإقامة وظروف الدخل للتمتع بسياسات السكن الاجتماعي وفقا للأنظمة.
أن يكون لديه دخل وقدرة على سداد الديون حسب ما التزم به تجاه البنك.
- تقديم طلب قرض لبناء منزل جديد أو تجديده وإصلاحه، بما في ذلك التزام من الفرد وأفراد الأسرة الذين لم يحصلوا على قروض تفضيلية لدعم السكن الاجتماعي في مؤسسات الائتمان.
- أن يكون لديه شهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض على مستوى المنطقة التي يتم فيها تسجيل الإقامة الدائمة، صادرة عن وكالة حكومية مختصة وفقًا لأحكام قانون الأراضي.
يوجد خطة حساب التكلفة، يوجد رخصة بناء في حال كان هناك حاجة لرخصة بناء حسب أحكام قانون البناء؛ وفي حال وجود رخصة بناء محددة المدة حسب أحكام القانون، يتم النظر في القرض حسب مدة المشروع.
يجب أن يكون رأس المال النقدي لديك 30% على الأقل من خطة حساب تكلفة المقترض.
تأمين القروض بقيمة حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بالأرض أو الأصول الأخرى وفقاً لأحكام القانون وأنظمة البنك المصدر للقرض.
وبالتالي، قد يكون سبب رفضك هو عدم أهليتك للحصول على قرض لشراء أو إصلاح منزل، أو عدم استيفائك لشروط القرض.
ستكون أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي أقل بنسبة 3٪ من المتوسط.
قدّم البنك المركزي إلى الحكومة مشروع قرار بتعديل حزمة قروض الإسكان الاجتماعي البالغة 120 ألف دونج. وبناءً على ذلك، سيتم تخفيض سعر الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي بنسبة 3% مقارنةً بمتوسط سعر الفائدة في البنوك.
قال السيد داو مينه تو - نائب محافظ بنك الدولة - إنه قدم إلى الحكومة اقتراحًا بخفض سعر الفائدة على قروض شراء المساكن الاجتماعية بنسبة 3٪ - الصورة: SBV
أعلن عن هذه المعلومات السيد داو مينه تو - نائب محافظ بنك الدولة - في مؤتمر صحفي لإبلاغ عن الأنشطة المصرفية في الأشهر الستة الأولى من العام ونشر المهام للأشهر الستة الأخيرة من العام، والذي نظمه بنك الدولة في 23 يوليو.
على وجه التحديد، تُقرض أربعة بنوك تجارية حكومية حاليًا برنامج قروض الإسكان الاجتماعي بقيمة 120,000 مليار دونج. وحتى الآن، سجلت أربعة بنوك تجارية مساهمة أخرى للمشاركة بمبلغ 5,000 مليار دونج لكل بنك.
وبذلك يصل إجمالي رأس مال هذا البرنامج إلى 140 مليار دونج.
ولدعم المقترضين الذين يشترون مساكن اجتماعية، أبلغ السيد تو الصحافة أن بنك الدولة اقترح على الحكومة خفض سعر الفائدة على قروض الإسكان بنسبة 3٪ مقارنة بمتوسط سعر الفائدة لأربعة بنوك تجارية مملوكة للدولة.
وبالتالي، سيرتفع معدل الحافز المقترح بنسبة ١٪ مقارنةً بالمعدل الحالي البالغ ٢٪. وستُقسَّم مدة تحديد سعر فائدة القرض إلى ثلاثة أشهر، أي إلى النصف مقارنةً بالمعدل الحالي.
بالإضافة إلى ذلك، يُقترح أن تكون فترة القرض التفضيلية للبرنامج 5 سنوات بدلاً من 3 سنوات. ومع ذلك، سيستمر انخفاض سعر فائدة الإقراض بعد السنوات الخمس التالية، تبعاً للظروف الاقتصادية السائدة، على أن يكون الحد الأدنى للتخفيض 1-2% سنوياً. ليس صحيحاً أن سعر فائدة الإقراض سيكون عائماً بعد 5 سنوات. وبالتالي، سيشعر من يقترضون لشراء مساكن اجتماعية بالقلق، كما أكد السيد تو.
وأفاد السيد تو أن سياسة القروض التفضيلية للشركات التي تقوم ببناء وتنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي لا تزال مطبقة كما هي الآن.
وبالإضافة إلى ذلك، يشجع البنك المركزي البنوك والمجموعات الاقتصادية الكبرى على تعزيز الإسكان الاجتماعي، وخلق الظروف للأشخاص ذوي الدخل المنخفض للاقتراض لشراء المساكن الاجتماعية.
وفي المؤتمر الصحفي، قدمت السيدة ها ثو جيانج - مديرة إدارة الائتمان للقطاعات الاقتصادية (بنك الدولة) - مزيدًا من المعلومات حول نتائج تنفيذ سياسة قروض الإسكان الاجتماعي، وقالت إنه حتى الآن، أعلنت 34 من أصل 63 مقاطعة ومدينة عن 78 مشروعًا للإسكان الاجتماعي مؤهلة للحصول على حزمة الائتمان هذه.
بلغ رأس المال الذي تم صرفه من قبل البنوك التجارية 1,344 مليار دونج، منها 1,295 مليار دونج للمستثمرين و49 مليار دونج لمشتري المنازل.
تكمن الصعوبة في أن عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي لا يزال محدودًا. ومن بين المشاريع الـ 78 المدرجة في قائمة المشاريع المؤهلة للحصول على قروض ضمن هذه الحزمة الائتمانية، لا يحتاج العديد منها إلى قروض.
وبالإضافة إلى ذلك، أفادت البنوك التجارية أن هناك مشاريع لا تزال عالقة في الإجراءات القانونية مثل تطهير الموقع، وتحويل استخدام الأراضي، وما إلى ذلك، وبالتالي فهي غير مؤهلة للصرف.
[إعلان 2]
المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/lam-the-nao-de-duoc-vay-mua-va-sua-nha-196240731104210736.htm
تعليق (0)