نشر السياسات لتخفيف الصعوبات في سوق العقارات

[إعلان 1]

لقد تم حل العديد من المشاريع

في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023، وبعد أن طرحت الحكومة سلسلة من الحلول الفعالة لتذليل الصعوبات في الأمور الائتمانية والقانونية، شهد سوق العقارات العديد من التغييرات الإيجابية. ووفقًا لمحللي شركة CBRE، استؤنف تنفيذ العديد من المشاريع. ونتيجةً لذلك، تحسن العرض وزاد إقبال المستثمرين على المنتجات العقارية، وخاصة الشقق. وعلى وجه الخصوص، حظيت المشاريع ذات الوضع القانوني الجيد والتخطيط المدروس جيدًا، والواقعة في مناطق تشهد تطورًا قويًا في البنية التحتية للنقل، باهتمام خاص من المستثمرين. وبالمقارنة مع الفترة 2020-2021، فإن نتائج أعمال شركات العقارات ليست إيجابية. وهذا أمر مفهوم، إذ لا تزال شركات العقارات تعاني من ضغوط على التدفق النقدي والسيولة في السوق.

فان فو انفست 3-1-1-.jpg — وأصدرت الحكومة العديد من القرارات لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات.

قامت فرقة العمل الحكومية الخاصة مؤخرًا بمراجعة 180 مشروعًا عقاريًا في مدينة هو تشي منه و175 مشروعًا في هانوي . بعد تصنيف مجموعات المشاريع، قامت مدينة هو تشي منه بإدارة 67 مشروعًا وحلّها. من بين هذه المشاريع، كان 28 مشروعًا تحت إشراف فرقة العمل، بينما راجعت السلطات المحلية 39 مشروعًا.

في هانوي، قمنا بالردّ وتقديم التوجيه المباشر والكتابي لنحو 20 التماسًا تتعلق بصعوبات وعقبات أكثر من 100 مشروع. وقد تمّت معالجة جميع المشاكل المتعلقة بموافقة الموقع، ودراسة الصعوبات والعقبات في توصيل البنية التحتية التقنية واقتراح حلول لها، مما وفّر الظروف المناسبة للمستثمرين لمواصلة تنفيذ المشروع، وضمان التقدم وفقًا للوائح القانونية؛ واعتماد لوائح تأجير المنازل في المشروع...

أكد السيد نجوين فان خوي، رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن جهود المحليات ومجموعات العمل قد حققت نتائج إيجابية في البداية، مما ساهم في تعزيز الثقة في سوق العقارات. وبمشاركة فاعلة من الجهات المختصة، وخاصةً من خلال التنسيق الفعال لمجموعات العمل الحكومية، سيساهم فريق عمل رئيس الوزراء في حل معظم المشاريع العقارية التي تواجه صعوبات. كما وجّه بنك الدولة البنوك التجارية بخفض أسعار الفائدة أربع مرات، بهدف خفض مستوى الإقراض لدعم شركات العقارات ومشتري المنازل، وتسهيل حصولهم على رأس المال الائتماني. وسيكون هذا بمثابة رافعة مهمة لتعزيز سيولة السوق في الفترة المقبلة.

غالبًا ما تتأخر السياسات التصحيحية، لذا يرى الخبراء الاقتصاديون أن الحكومة بحاجة إلى تصنيف شركات العقارات للتعامل معها في اتجاهات مختلفة. وصرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوساطة العقارية، بأنه بالنسبة لشركات العقارات التي تواجه مشاكل في المخزون، يمكن للدولة المساعدة في تنظيم ترويج الاستثمار، والتواصل مع الشركات الأجنبية لإضافة قنوات استهلاكية جديدة. أما بالنسبة للشركات الضعيفة ماليًا، والتي تعاني العديد من مشاريعها من مشاكل قانونية، ولكن مواردها محدودة، فيمكن للدولة ترتيب إعادة الشراء أو "ضخ رأس المال" لدعمها. ويجب على شركات العقارات أيضًا قبول عمليات الاندماج أو إعادة الهيكلة في هذا السياق.

تُحدث الآليات والسياسات التي وضعتها الحكومة آثارًا إيجابية على سوق العقارات. ومن جانب شركات العقارات، من الضروري توجيه عجلة التنمية وإيجاد حلول مستدامة للتعافي. وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بهيكل المنتجات، من الضروري دراسة قطاع العقارات السكنية بعناية لتلبية احتياجات السكان على نحوٍ حقيقي، بحيث يُسهم انتعاش سوق العقارات مجددًا في انتعاش الإنتاج والأنشطة التجارية لشركاتهم، كما أكد السيد دينه.

إعداد إمدادات المشروع المستقبلية

وأظهر مسح أجرته جمعية وسطاء العقارات في فيتنام على 500 شركة تعمل في قطاع العقارات، أنه من حيث العرض، قال ما يصل إلى 43% من الشركات التي شملها الاستطلاع إن الآليات والسياسات الجديدة الصادرة منذ بداية عام 2023 كان لها تأثير إيجابي للغاية على المعروض العقاري.

بشكل عام، خلال الأشهر الثمانية الماضية، أظهر وضع العرض، وخاصةً في سوق العقارات، مؤشرات إيجابية، لا سيما في مجال الإسكان الاجتماعي والمساكن الميسورة التكلفة. وتحديدًا، في الأشهر الأخيرة من الربع الثاني وبداية الربع الثالث، تم تنفيذ سلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي وفُتح باب البيع في مدن هو تشي منه وهانوي وهاي فونغ.

وفقًا للسيد ها كوانغ هونغ - نائب مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات (وزارة البناء)، فإن هذا التغيير يأتي من مصدرين رئيسيين. أولاً، بعض المشاريع عالقة في المراحل القانونية النهائية، والتي تم حلها وطرحها في السوق على الفور. ثانيًا، كانت بعض المشاريع مؤهلة للبيع سابقًا ولكن المستثمرين أرجأوا البيع بسبب المخاوف من أن يؤثر تباطؤ السوق على خطة المبيعات. مع الإجراءات الصارمة التي اتخذتها الحكومة والوزارات والفروع والمستثمرون مطمئنون ولديهم المزيد من الثقة لاتخاذ قرار فتح البيع. بالإضافة إلى ذلك، يجب إضافة أنه لا يمكن حل المشكلات القانونية للمشروع في وقت قصير، لذا فإن حقيقة أن شركات العقارات قلقة بشأن حل المشكلات القانونية في هذا الوقت ستساعد في ضمان العرض المستقبلي لسوق العقارات.

في الوقت الحالي، تقوم مؤسسات العقارات بتنظيم عمليات مراجعة وإعادة هيكلة للمؤسسات ومحافظ الاستثمار وهياكل المنتجات بشكل استباقي... للتأكد من أنها تتسق مع قدرة المؤسسة وتتسق مع الاحتياجات الحقيقية للمجتمع؛ المراجعة والإكمال والإبلاغ بشكل عاجل، واقتراح الوكالات والأفراد المختصين للنظر في الإجراءات القانونية للمشروع وحلها لنشر المشروع وتنفيذه بسرعة وفقًا للأنظمة القانونية.

[إعلان 2]
مصدر