تم تعديل قانون الأراضي لعام 2024 واستكماله في اتجاه "اتخاذ الإنسان كمركز"

وفقًا لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARs)، تم تعديل أحكام قانون الأراضي لعام 2024 واستكمالها في اتجاه "أخذ الناس كمركز"، وحماية أقصى قدر من الفوائد لمشتري المنازل.

وعلى وجه التحديد، مع قواعد أسعار الأراضي الجديدة، سيتم حساب أسعار الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، وسيتم تسريع عملية التعويضات وتطهير الموقع، وسيستفيد الناس عندما يتم استعادة أراضيهم.

وفي الوقت نفسه، فإنه يحد من دوافع المضاربة ويشجع سوق العقارات على التطور في اتجاه آمن وصحي ومستدام عندما ترتفع تكاليف النقل والضرائب وما إلى ذلك.

كما أن اتباع أسلوب دقيق وشفاف لتقييم الأراضي من شأنه أن يُسهم في تنفيذ المشاريع بسلاسة، وإزالة العقبات التي تعترض المشاريع المتوقفة، وتشجيع طرح عروض جديدة في السوق، وتهيئة الظروف للمستثمرين لموازنة تكاليف رأس المال وخفض أسعار المساكن. وبالتالي، دعم الطلب على شراء المنازل.

عُدِّل قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤ وأُضيفت إليه إضافاتٌ بهدف "جعل الإنسان محور الاهتمام". (صورة: TC)

بالإضافة إلى ذلك، عُدِّلت اللوائح الجديدة المتعلقة بمنح شهادات حق استخدام الأراضي لتصبح أكثر وضوحًا وشفافية. فبينما كان العديد من مشتري المنازل في الماضي يكافحون، بل ويتوسلون، للحصول على الشهادة، أصبحت هذه المسؤولية، بموجب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، من مسؤولية الدولة. وبناءً على ذلك، يجب على الدولة منح الشهادات للأشخاص المؤهلين للحصول عليها.

وبالإضافة إلى ذلك، يهدف قانون الأراضي 2024 أيضًا إلى حقوق مشتري المنازل عند منح شهادات الملكية رسميًا للأراضي بدون شهادة بعد عام 2014.

وفقًا لقانون الإسكان لعام ٢٠٢٤، تم تحسين المعايير الجديدة لتصميم وبناء وإدارة المساكن، مما يضمن السلامة وجودة الحياة للمشترين. وستؤدي اللوائح التي تُلزم الشقق الصغيرة بتجهيزها بوسائل الوقاية من الحرائق وإطفائها، ومنحها بطاقات وردية عند استيفائها جميع الشروط، إلى تهيئة الظروف لتعزيز الأمن الاجتماعي والسلامة للسكان، ودعم الأفراد والجماعات لتطوير هذا النوع من المساكن.

إن وضع اللوائح التي تشترط تطوير الإسكان وعدم السماح بتقسيم وبيع الأراضي في المناطق الحضرية الخاصة من النوع الأول والثاني والثالث من شأنه أن يحد من وقوع حالات الاحتيال التي يكون فيها المشترون ضحايا كما كان في الماضي.

إن اللوائح التي توسع حقوق تملك المنازل للأجانب، وتزيد من فترات التملك وتبسط إجراءات شراء المنازل، من شأنها أن تخلق ظروفاً مواتية للمستثمرين الأجانب.

على وجه الخصوص، يضيف قانون الإسكان لعام ٢٠٢٤ فئات مؤهلة للاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي، وفئات مؤهلة لشراء أو استئجار مساكن اجتماعية. وبالتالي، يُسهم في تطوير المعروض من المساكن الاجتماعية، ودعم محدودي الدخل في الوصول بسهولة إلى مشاريع الإسكان الميسور وبرامج القروض التفضيلية.

وبموجب اللوائح الجديدة لقانون الأعمال العقارية، فإن بيئة الأعمال العقارية ستكون أكثر صحة وشفافية، بما يتماشى مع سياسة الحكومة .

وبناءً على ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٤ على وجوب حصول الوسطاء على شهادة مزاولة مهنة، والعمل في شركة خدمات وساطة عقارية أو قاعة تداول عقاري. وسيؤدي اشتراط إجراء المعاملات العقارية من خلال القاعة إلى زيادة الشفافية والحد من مخاطر المعاملات على العملاء.

وبالإضافة إلى ذلك، وبموجب اللوائح الجديدة، يتعين على المستثمرين وشركات العقارات إجراء المدفوعات من خلال البنوك، ويجب على المشاريع العقارية الإفصاح عن المعلومات قبل تشغيلها.

وتعتقد VARS أن هذه اللوائح ستشكل الأساس لبناء قواعد بيانات المشاريع ورقمنتها للإعلان عنها علنًا لجميع أعضاء السوق، وتجنب عدم التماثل في المعلومات وتقليل المخاطر لمشتري المنازل.

من بين اللوائح الأخرى، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل دفعات تأمين لا تتجاوز 5% من سعر البيع، وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنازل، وأعمال البناء المستقبلية. ويساهم هذا النظام في حماية مشتري المنازل من مخاطر جمع المستثمرين لرأس المال من العملاء قبل إتمام الإجراءات القانونية اللازمة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمشتري المنازل أيضًا تقليل التكاليف المالية إذا اشتروا منتجات من مستثمرين ذوي سمعة طيبة، عندما يسمح قانون الأعمال العقارية الجديد للعملاء بالحصول على الحقوق الكاملة في اختيار ما إذا كانوا يريدون التقدم بطلب للحصول على ضمان للالتزامات المالية للمستثمر تجاههم عند توقيع عقد شراء أو بيع أو إيجار مسكن مستقبلي.

وينص القانون الجديد أيضًا بشكل واضح على مسؤولية المستثمر في تسليم المنزل في الموعد المحدد، وضمان جودة المشروع، والتعامل مع شكاوى المشترين.

وتعتقد جمعية VARS أن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية المعدل والمكمل حديثًا، والذي يوفر إطارًا قانونيًا أكثر وضوحًا ومرونة بعد التنفيذ، سيكون فرصة جيدة لمشتري المنازل.

لأن اللوائح الجديدة ستحمي حقوق ومصالح مشتري المنازل، مع المزيد من الخيارات عند اكتمال العرض.

المصدر: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-2024-da-duoc-sua-doi-bo-sung-theo-huong-lay-nguoi-dan-lam-trong-tam-post300347.html