إنّ الرسالة التي تنص على أن "السكن يجب أن يخدم الشعب، لا أن يُستخدم لتحقيق الربح المضارب"، إلى جانب ضرورة تطوير الإسكان الإيجاري بقوة بحلول عام 2030، تفتح آفاقًا جديدة أمام المناطق. بالنسبة لمدينة فو ثو ، لا يُمثل هذا ضغطًا لتحقيق الأهداف فحسب، بل فرصة عظيمة لإعادة هيكلة الفضاء الحضري، وجذب العمالة، والحفاظ على الشركات، وإرساء أساس للتنمية المستدامة في المرحلة الجديدة.
سيوفر مشروع الإسكان الاجتماعي في منطقة نام فينه ين الحضرية الجديدة، بمجرد اكتماله، ظروفًا مواتية للعمال والأفراد ذوي الدخل المنخفض للاستقرار وبناء حياة مستقرة.
بعد الاندماج، شهدت مقاطعة فو ثو المُنشأة حديثًا زيادةً ملحوظةً في عدد السكان والصناعة والتوسع الحضري. وقد أدى ذلك إلى طلبٍ هائلٍ على السكن للعمال، وذوي الدخل المحدود، والموظفين الشباب، والقوى العاملة المهاجرة من الريف إلى المدن. وهذا يُتيح فرصةً هامةً للتطوير المنهجي طويل الأجل والحديث للإسكان الاجتماعي.
وفقًا للقرار رقم 444/QD-TTg الصادر عن رئيس الوزراء ، يُناط بمحافظة فو ثو إنجاز ما يقارب 64,400 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030. وبالتحديد، يتعين على المحافظة إنجاز 3,877 وحدة خلال الفترة 2021-2025. يُظهر هذا الرقم ضخامة المهمة، ولكنه يعكس أيضًا الإمكانات التنموية الكبيرة لهذا القطاع في المنطقة.
والجدير بالذكر أنه على عكس الماضي، حيث كان يُنظر إلى الإسكان الاجتماعي في كثير من الأحيان على أنه "واجب اجتماعي إلزامي"، فقد تغيرت عقلية التنمية بشكل كبير. لم يعد الإسكان الاجتماعي قطاعاً ثانوياً، بل أصبح عنصراً هاماً في التنمية الحضرية والاستراتيجيات الاقتصادية المحلية.
في مقاطعة فو ثو، يُظهر الواقع أن التطور الصناعي يُولّد طلبًا هائلًا على السكن. فالمناطق الصناعية في فيت تري، وفو ها، وكام خي، وتام نونغ، وبينه زوين، وخاي كوانغ، ومنطقة هوا بينه السابقة، تجذب أعدادًا متزايدة من العمال. ومع ذلك، لا يزال العديد من العمال مضطرين لاستئجار مساكن مؤقتة في ظروف ضيقة، تفتقر إلى المرافق الأساسية، وتُعدّ سكنًا غير مستقر على المدى الطويل.
ولهذا السبب أيضاً، يُعتبر التوجيه الجديد الصادر عن الأمين العام والرئيس تو لام دفعةً قوية. فمع مطالبة اللجنة المركزية للمناطق المحلية بإعداد صناديق الأراضي النظيفة بشكل استباقي، واستكمال التخطيط، وبناء آليات مالية طويلة الأجل، وتطوير سوق الإسكان الإيجاري بقوة، بات لدى فو ثو أساسٌ أقوى لمعالجة العديد من المعوقات المزمنة.
يلعب المجمع السكني للعمال وذوي الدخل المنخفض في حي فينه فوك دورًا حاسمًا في تلبية احتياجات السكن للعمال ذوي الدخل المنخفض في المنطقة.
من الناحية العملية، تتمتع فو ثو بمزايا عديدة لتطوير الإسكان الاجتماعي. أولاً، تمتلك مساحة واسعة نسبياً من الأراضي الحضرية والصناعية مقارنةً بغيرها من المناطق. ثانياً، تشهد بنيتها التحتية للنقل بين المناطق تحسناً مستمراً، لا سيما بعد تحديث الطرق السريعة التي تربط فو ثو بالمناطق المجاورة. ثالثاً، تبقى أسعار الأراضي في المحافظة عند مستوى مناسب لتطوير مشاريع الإسكان الميسور.
والأهم من ذلك، بعد الاندماج، أصبح نطاق التنمية الاقتصادية في المقاطعة أوسع بكثير مما كان عليه سابقًا. ومع تسارع وتيرة التوسع الحضري، ستصبح الحاجة إلى السكن أحد العوامل الحاسمة في جذب الاستثمارات. ولا يمكن لأي منطقة ترغب في الحفاظ على الشركات أن تعتمد فقط على البنية التحتية للمجمعات الصناعية؛ بل يجب أن تمتلك أيضًا بنية تحتية اجتماعية مصاحبة، ويُعدّ السكن عنصرًا أساسيًا فيها.
ليس من قبيل المصادفة أن الأمين العام قد أكد في كلمته الختامية الأخيرة على ضرورة ربط تطوير الإسكان باستراتيجيات التنمية الحضرية والنقل والعمالة والضمان الاجتماعي. ويكتسب هذا الأمر أهمية خاصة في سياق مقاطعة فو ثو الحالية، التي تسعى لأن تصبح مركزاً جديداً للنمو في منطقة المرتفعات والجبال الشمالية.
من أبرز النقاط الجديدة في هذا التوجيه ضرورة تطوير قطاع الإسكان الإيجاري بشكل مكثف. ويمكن اعتبار هذا التوجه واعداً لمدينة فو ثو. ففي الواقع، لا يستطيع معظم العاملين في المناطق الصناعية شراء منزل على الفور، بينما يرتفع الطلب بشكل كبير على الإسكان الإيجاري طويل الأجل بأسعار معقولة.
بوجود الآليات المناسبة، تستطيع مقاطعة فو ثو بكل تأكيد تطوير مجمعات سكنية اجتماعية حديثة ومتكاملة للإيجار، تقع بالقرب من المناطق الصناعية وتتمتع بشبكة مواصلات مريحة. في هذه الحالة، لن يقتصر دور الإسكان الاجتماعي على تلبية احتياجات السكن فحسب، بل سيسهم أيضاً في تحسين جودة الحياة، واستقرار القوى العاملة، وتعزيز القدرة التنافسية لجذب الاستثمارات.
بالطبع، لا تتحقق الفرص إلا بوجود العزم على العمل. ولسنوات طويلة، واجه تطوير الإسكان الاجتماعي صعوبات جمة، منها طول الإجراءات، وانخفاض الأرباح، ونقص الأراضي الصالحة للسكن، وصعوبة الحصول على التمويل، وعدم التوازن بين العرض والطلب.
لذا، فإن مطلب الأمين العام بـ"عدم ترك السوق ينظم نفسه بنفسه" ذو أهمية بالغة. ويتعين على الدولة أن تضطلع بدورٍ أكثر فاعلية في تيسير الأمور، بدءًا من التخطيط وتخصيص الأراضي وآليات الائتمان، وصولًا إلى ضبط المضاربة وضمان الشفافية في تحديد المستفيدين.
بالنسبة لمدينة فو ثو، فقد حان الوقت لإعادة النظر في استراتيجيتها لتطوير الإسكان من منظور طويل الأجل. لا يقتصر الأمر على بناء منازل لتحقيق الأهداف فحسب، بل يتعلق بإنشاء مناطق حضرية ملائمة للعيش للعمال. وبدلاً من التركيز فقط على المنازل المعروضة للبيع، ينبغي إيلاء الاهتمام للإسكان الإيجاري، وسكن العمال، ومساكن الشباب العاملين، ونماذج الإسكان الميسور.
بمجرد حصول العمال على سكن مستقر، ستشعر الشركات بالأمان لتوسيع إنتاجها. وعندما تتطور المناطق الحضرية بشكل متناغم، تتحسن جودة الحياة، وتزداد جاذبية المنطقة للاستثمار. علاوة على ذلك، يشكل هذا أساس التنمية المستدامة لمدينة فو ثو في خضم عملية التصنيع والتوسع الحضري.
مهدت السياسات الرئيسية للحكومة المركزية الطريق. ويبقى السؤال المطروح هو كيف ستستغل المناطق المحلية هذه الفرصة. فمع وجود إمكانات تنموية كبيرة، إلى جانب العزم على تعزيز النمو وتحسين الرفاه الاجتماعي، تواجه فو ثو فرصة قيّمة لتحويل حلم امتلاك المنازل لعشرات الآلاف من العمال إلى حقيقة واقعة.
كوانغ نام
المصدر: https://baophutho.vn/mo-loi-an-cu-tu-chu-truong-lon-254655.htm
تعليق (0)