وفقًا لتقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، بلغ مؤشر ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه 82% و56% على التوالي خلال الفترة الممتدة من عام 2015 إلى عام 2023. ووفقًا لحسابات شركة سافيلز فيتنام، بلغ معدل نمو أسعار الشقق من عام 2019 إلى النصف الأول من عام 2023 نسبة 13% سنويًا.
ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من أن أسعار الشقق ارتفعت بشكل كبير خلال السنوات العديدة الماضية، إلا أنه وفقًا للعديد من الخبراء، فإن هذا القطاع سيستمر في "الارتفاع" في عام 2024.
صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأنه على الرغم من ارتفاع أسعار الشقق في وسط المدينة، إلا أن هذا الارتفاع سيستمر نتيجةً لارتفاع الطلب في حين أن العرض محدود. وعلى وجه الخصوص، سيستمر سعر بيع الشقق الرئيسية في هانوي في الارتفاع بمعدل يتراوح بين 3% و8%، وستكون الشقق الفاخرة الأكثر ارتفاعًا. كما سيؤدي قلة العرض إلى ارتفاع سعر إيجار الشقق في هانوي في عام 2024 بنحو 5%.
من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في عام 2024. (صورة توضيحية)
وفي تفسيره لهذا التصريح، قال السيد دينه إن العرض النادر، وخاصة النقص الحاد في الشقق منخفضة التكلفة والمعقولة الأسعار، إلى جانب زيادة تكاليف المدخلات من المواد والعمالة وأسعار الأراضي وما إلى ذلك، كان له تأثير تراكمي على أسعار الشقق.
لا يزال الطلب على السكن في المدن الكبرى مرتفعًا للغاية، في حين أن أعمال التحضير للاستثمار في المشاريع العقارية طويلة الأمد، مما يجعل تلبية العرض الفوري أمرًا مستحيلًا. كما أن العديد من المشاريع متوقفة بسبب مشاكل قانونية، لذا فإن أسعار الشقق ستبقى مرتفعة أو ستواصل ارتفاعها، كما قال السيد دينه.
وشاطرًا الرأي نفسه، علّق البروفيسور دانج هونغ فو على أن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في عام ٢٠٢٤. وأوضح السيد فو أن ارتفاع أسعار المنازل رغم ركود سوق العقارات ليس مفاجئًا، إذ إن أسعار المواد الخام والعمالة ترتفع باستمرار سنويًا، وبالتالي سترتفع تكلفة بناء منزل بالضرورة.
ناهيك عن أن مجموعة من المضاربين الذين يقومون بالشراء وإعادة البيع في السوق الثانوية تسببوا في ارتفاع أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة أمام المستخدمين النهائيين.
وفي رأيها، علقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الاستشارات والبحوث في سافيلز هانوي، على أن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء.
بالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة إلى الاستثمار في تحسين جودة المنتجات والبنية التحتية والمرافق المحيطة، والمشاريع الداخلية تؤدي أيضًا إلى أن تكون أسعار السوق الأولية، أو أسعار المشاريع التي تم إطلاقها حديثًا، أعلى دائمًا من مستوى السوق العام للشقق المعروضة للبيع.
من ناحية أخرى، قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، السيد نجوين ذا ديب، إن التحول الحالي في طلب المشترين يركز على قطاع الشقق لأن هذا أحد المنتجات ذات السعر المناسب للناس، على الرغم من أنه زاد بشكل كبير.
أدى هذا التغيير في الحالة النفسية إلى زيادة الطلب في حين أن العرض منخفض، لذا لا تزال أسعار الشقق مرتفعة للغاية. بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء والمفتوحة حديثًا للبيع، سيكون هامش زيادة الأسعار أعلى، نظرًا لضغوط كبيرة على المستثمرين من تكاليف المدخلات. ومن المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في الارتفاع في السنوات القادمة، في ظل الطلب الكبير الناتج عن عملية التحضر ، كما حلل السيد ديب.
ويرى خبراء موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن أسعار الشقق لا يمكن أن تنخفض أو تنخفض لثلاثة أسباب.
أولا، هناك خلل في العرض والطلب في السوق، حيث تظل احتياجات الناس الحقيقية للإسكان مرتفعة، ولكن المعروض من الشقق محدود، وخاصة الشقق ضمن النطاق السعري وفي وسط المدينة.
ثانياً، يشهد الاقتصاد العالمي تقلبات، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار مواد البناء، مما يضطر المستثمرين إلى زيادة أسعار المنتجات لتحقيق الربح.
ثالثا، إن أموال الأراضي محدودة في حين أن أسعار الأراضي ترتفع، وبالتالي فإن تنفيذ المشروع يستغرق الكثير من الوقت والمال.
تشاو آنه
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)