ويتوقع الناس أن تكون أسعار الأراضي الجديدة التي طرحتها لام دونج قريبة من الواقع.

نونغ-نونغ3.jpg — تشهد أسعار الأراضي ارتفاعًا هائلاً في العديد من المناطق السكنية في المحافظة.

بعد الاندماج، أصبحت مقاطعة لام دونغ الجديدة تبلغ مساحتها أكثر من 24,200 كيلومتر مربع، ويبلغ عدد سكانها قرابة 3.9 مليون نسمة، لتصبح من أكبر المناطق في البلاد. في هذا السياق، يُعدّ وضع قائمة أسعار جديدة للأراضي مهمةً أساسيةً، إذ يؤثر بشكل مباشر على مصالح السكان، وأنشطة الاستثمار، وإيرادات الموازنة المحلية.

يعتقد الكثير من سكان البلديات والأحياء أن فارق الأسعار الحالي بين الأراضي السكنية والزراعية كبير جدًا. وتتقلب أسعار الأراضي السكنية في المناطق السكنية بشكل كبير في غضون أيام قليلة.

قال السيد نجوين فان ثانه، من دائرة نام جيا نغيا: "في السنوات الأخيرة، شهدت أسعار الأراضي السكنية والزراعية ارتفاعًا حادًا. ورغم انخفاض سعر الأرض الحالي، إلا أنه لا يزال مرتفعًا جدًا مقارنةً بدخل العمال الزراعيين مثلنا". مؤخرًا، وبناءً على نتائج استطلاعات الرأي على مستوى القاعدة الشعبية، يأمل معظم الناس والشركات أن تُعدّل قائمة أسعار الأراضي هذه المرة بما يتناسب مع الواقع، ويحقق العدالة والجدوى، ويعكس القيمة السوقية الحقيقية دون أن يُسبب ضغطًا ماليًا كبيرًا.

قالت السيدة نجوين كوينه ثي، رئيسة إدارة البنية التحتية والحضرية في منطقة لام فيين - دا لات: "تتمتع العديد من قطع الأراضي بنفس الظروف الاجتماعية والاقتصادية، وأسعار نقل الملكية متشابهة، إلا أن الأسعار المقترحة تختلف اختلافًا كبيرًا. من الضروري مراجعة بيانات الإدخال لتكون أقرب إلى الواقع".

اقترح السيد تران دينه ثاو، نائب رئيس الدائرة الاقتصادية في بلدية دام رونغ 1، تعديل أسعار الأراضي إلى ما بين 80% و100% من مستواها الحالي لضمان امتثالها لأسعار السوق. وأضاف: "هناك مناطق تكون فيها أسعار الأراضي الزراعية خارج المخطط أعلى من أسعار الأراضي السكنية، مما يُسبب بعض الإزعاج ويؤثر على عمل الإدارة". وتشير بعض المناطق إلى أن أسعار الأراضي في المسودة تتجاوز بكثير سعر الصفقة الفعلي، حيث ارتفعت في بعض المناطق بنسبة 500%.

اقترحت اللجنة الشعبية لدائرة كام لي - دا لات أيضًا الحفاظ على السعر الحالي لأراضي الإنتاج الحرجي، لأن السعر الجديد لم يعد مناسبًا. في باو لام 1، أفادت العديد من الأسر بأن ارتفاع أسعار الأراضي مبالغ فيه، مما سيُسبب تكاليف باهظة عند تنفيذ إجراءات الأراضي، وخاصةً تغيير الغرض أو إصدار الشهادات. ويأمل جميع ممثلي الشركات والمحليات أن تكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة مستقرة وشفافة وسهلة التنبؤ.

اقترح السيد فو با فونغ، نائب رئيس الدائرة الاقتصادية في بلدية لاك دونغ، فصل سعر الأرض المخصصة بدون مزاد عن سعر مزاد حقوق الانتفاع، بناءً على قرارات تسعيرية محددة. وفي الوقت نفسه، ينبغي تحديد سعر الأرض بناءً على الموقع والبنية التحتية والربحية، وليس فقط بناءً على السجلات الضريبية. وهذا من شأنه ضمان العدالة وعكس القيمة الفعلية. كما ترغب الشركات في أن تكون قائمة أسعار الأراضي مستقرة لمدة ثلاث سنوات على الأقل، ولا تُعدّل إلا عند حدوث تقلبات كبيرة، حتى تتمكن من اتخاذ قرارات استثمارية ومالية أكثر استباقية.

من خلال تجميع آراء القاعدة الشعبية، يتضح أن الرغبة المشتركة بين الناس والشركات هي أن تحقق قائمة أسعار الأراضي التي وضعها لام دونغ لعام ٢٠٢٦ "الملاءمة الثلاثية". أي أنها تتناسب مع واقع السوق، وليست مرتفعة جدًا بحيث تُسبب ضغطًا، وليست منخفضة جدًا بحيث تُسبب خسائر في الإيرادات؛ ومناسبة لكل منطقة ولكل نوع من الأراضي، مع ضمان تفاوت معقول بين المناطق الحضرية والريفية؛ وملائمة لهدف التنمية المستدامة، ودعم المواطنين، وتهيئة الظروف لجذب الاستثمارات.

ومن خلال التعليقات على المستوى الشعبي، يمكن التأكيد على أن قائمة أسعار الأراضي للفترة 2026 - 2030 في المقاطعة تحتاج إلى أن يتم بناؤها في اتجاه عملي ومرن ومتناغم.

يوصى بأن تقوم وزارة الزراعة والبيئة بالتنسيق الوثيق مع السلطات الضريبية والمحليات ووحدات الاستشارة لمراجعة وتعديل بيانات أسعار الأراضي، وخاصة في المناطق التي بها فروق كبيرة بين الأراضي السكنية والأراضي الزراعية.

المصدر: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html