أسباب تدفع "عمالقة العقارات" اليابانيين إلى دخول السوق الهندية

تعمل مجموعات العقارات اليابانية الرائدة على تكثيف توسعها في الهند، وهي السوق التي يُنظر إليها على أنها تتمتع بإمكانات كبيرة بفضل تكاليف البناء المنخفضة والطلب القوي على الإيجار والربحية الأعلى بكثير من السوق المحلية، على الرغم من الحواجز طويلة الأمد في الإجراءات القانونية والوصول إلى الأراضي.

(صورة توضيحية) رئيس الوزراء الياباني ونظيره الهندي في محادثات في طوكيو في 29 أغسطس/آب 2025. الصورة: ANI/TTXVN

وفقًا لرويترز، دخلت ميتسوي فودوسان، أكبر شركة تطوير عقاري في اليابان، السوق الهندية عام 2020 بالشراكة مع شركة آر إم زد العقارية لبناء مجمع مكاتب في مدينة بنغالورو التكنولوجية. وتدرس الشركة مؤخرًا استثمار ما بين 30 و35 مليار ين ياباني (ما يعادل 190-225 مليون دولار أمريكي)، أو أكثر، في مشاريع جديدة، مع شريكها الحالي أو مطورين محليين آخرين. وفي الشهر الماضي، زار مجلس إدارة ميتسوي فودوسان مومباي والمناطق المحيطة بالعاصمة نيودلهي لبحث فرص الاستثمار.

لا تقتصر موجة الاستثمار على ميتسوي. فشركة سوميتومو للعقارات والتطوير، ثالث أكبر مجموعة عقارية في اليابان، تعتبر مومباي "محرك النمو الثاني" لها بعد طوكيو، وقد خصصت 6.5 مليار دولار أمريكي لخمسة مشاريع في المدينة. كما تتطلع الشركة إلى المزيد من الأراضي حول مطار نافي مومباي، وهو مشروع بنية تحتية رئيسي من المتوقع أن يبدأ تشغيله قريبًا، ومن المتوقع أن يُعطي زخمًا جديدًا لسوق العقارات الإقليمي.

يقول المحللون إن عددًا متزايدًا من المطورين اليابانيين يتجهون إلى الهند لما تتمتع به من مزيج فريد من انخفاض التكاليف وإمكانات ربحية عالية. تكاليف عمالة البناء في الهند ضئيلة جدًا مقارنةً بتكاليفها في الاقتصادات المتقدمة، كما أن تكلفة بناء مكاتب فاخرة في مومباي أقل بكثير منها في نيويورك أو لندن أو طوكيو. في ظل هذه الظروف، تُقدر عوائد الاستثمار العقاري في الهند بنسبة 6-7%، وهي نسبة أعلى بكثير من النسبة المعتادة في السوق اليابانية والتي تتراوح بين 2-4%.

إلى جانب انخفاض التكاليف، تشهد إيجارات المكاتب في الهند ارتفاعًا سريعًا بفضل النمو الاقتصادي المستدام، حيث بلغ متوسطها حوالي 8% خلال السنوات المالية الثلاث الماضية. وقد سجل مجمع باندرا كورلا، المركز المالي في مومباي، زيادة في الإيجارات تجاوزت 14% في الربع الثالث، متصدرًا بذلك منطقة آسيا والمحيط الهادئ ، متجاوزًا طوكيو وسيول.

بخلاف العديد من المستثمرين الأجانب الذين عادةً ما يكتفون بشراء الأصول القائمة لتجنب مخاطر التأخير، تُعتبر الشركات اليابانية مستعدة للمشاركة في تطوير المشاريع منذ مراحلها الأولى. يتيح التصميم والبناء من الصفر تطبيق تقنيات بناء متقدمة لم تُشَغَّل بعد في الهند، مثل الهياكل الفولاذية التي تُنشئ مساحات مكتبية واسعة خالية من الأعمدة، مما يزيد الكفاءة ويسمح بارتفاع أسعار الإيجار. بل إن بعض المشاريع تتوقع أن تكون أسعار الإيجار أعلى بنسبة 30-40% من متوسط ​​الأسعار بفضل هذه المزايا.

ليس فقط ميتسوي وسوميتومو، بل إن العديد من الشركات اليابانية الأخرى، مثل شركة دايبيرو، تعمل أيضًا على توسيع حضورها في السوق الهندية، بدءًا من العقارات المكتبية وصولًا إلى مجالات جديدة مثل الإسكان ومراكز البيانات والفنادق. ووفقًا لمسح أجراه معهد سوميتومو ميتسوي لأبحاث الثقة، فقد ارتفع استثمار الشركات والصناديق اليابانية في العقارات الخارجية بنحو 20% هذا العام، حيث ارتفع مستوى الاهتمام بالهند بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس توجه الشركات اليابانية نحو تحويل استثماراتها بقوة أكبر نحو هذا الاقتصاد سريع النمو في جنوب آسيا.

المصدر: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm