تحديد الإمكانات العقارية لخليج كام رانه في عام 2025

مع توجه رؤوس الأموال الاستثمارية نحو العقارات على طول الخليج بالقرب من المطار الدولي، أصبحت كام رانه من أبرز المستفيدين. يساهم الخليج المحمي، وصندوق الأراضي الساحلية الضخم، والبنية التحتية للنقل المكتملة في جذب رؤوس الأموال إلى هذه المنطقة مع بداية عام ٢٠٢٥.

ومن الجدير بالذكر أن هذا الاتجاه يخلق الأساس لتطور النماذج الحضرية المرتبطة بالمطارات، بما في ذلك ظهور المدن الكبرى مثل كارا وورلد كام رانه، التي تقع في موقع يعتبر مفترق طرق الماس في آسيا.

الموقع والمزايا الطبيعية لخليج كام رانه

يُعتبر خليج كام رانه من الخلجان الطبيعية ذات العمق الجيد والحماية من الرياح في فيتنام. تُمكّن تضاريسه المقوسة وهدوء أمواجه العالية المنطقة من الاستفادة من السياحة على مدار العام تقريبًا. كما يُساعد استقرار سطوع الشمس وانخفاض تأثير العواصف على استمرارية أنشطة الإقامة والمنتجعات لفترات طويلة، وهو أمر يصعب على العديد من الوجهات الساحلية الأخرى تحقيقه.

يتميز خليج كام رانه بعمق طبيعي، وهو محمي من الرياح وهادئ، مما يخلق ظروفًا مثالية للسياحة واستغلال المنتجعات طوال العام تقريبًا.

يلعب ربط البنية التحتية دورًا محوريًا في تسريع وتيرة تطوير كام رانه. يُسهم مطار كام رانه الدولي، بمعايير 4E ونظام الرحلات المباشرة إلى شمال شرق آسيا وجنوب شرق آسيا، في الحفاظ على تدفق مستقر للزوار الدوليين في المنطقة. وتشهد شبكة الموانئ البحرية والمراسي والطرق السريعة بين المناطق توسعًا مستمرًا، مما يُهيئ الظروف الملائمة لنمو المدن والسياحة بشكل معمق.

في هذا السياق، يُعدّ موقع كارا وورلد المجاور للمطار مميزًا. يقع المشروع على المحور الذي يربط ثلاثة مراكز سياحية واقتصادية رئيسية في آسيا، مما يُحسّن سهولة الوصول وتوزيع التدفقات السياحية. كما يُشكّل هذا الوضع بيئةً مثاليةً لتكوين منطقة حضرية سياحية ذات بنية "مدينة المطار"، حيث يُمثّل المطار القوة الدافعة لتعزيز الخدمات والإقامة والتجارة.

المساحة العقارية ودور نموذج مدينة المطار

لا يزال سوق العقارات على طول خليج كام رانه يتمتع بفرص واسعة للتطوير. أسعار البيع أقل بكثير من أسعار المناطق الساحلية التي طُوّرت سابقًا، مما يوفر فرصًا للمستثمرين الراغبين في المشاركة المبكرة بتكلفة معقولة. تُقيّم العديد من وحدات البحث إمكانية زيادة الأسعار والاستفادة من الإيجارات بشكل إيجابي، وخاصةً بالنسبة للعقارات المطلة على الخليج أو الواقعة ضمن منطقة تخطيط الخدمات السياحية.

كارا وورلد هي أول مدينة ساحلية في فيتنام تقع بجوار مطار وميناء دوليين.

تُظهر تجارب مدن الخليج البارزة حول العالم أن العقارات المطلة على الخليج غالبًا ما تتمتع بقيمة أعلى من المتوسط ​​بفضل إطلالتها الواسعة وبيئة معيشية مستقرة. ووفقًا لشركة نايت فرانك، فإن متوسط ​​سعر بيع العقارات المطلة على الخليج في فانكوفر أو سيدني أعلى بنسبة 30-45% من متوسط ​​سعر بيع العقارات في وسط المدينة، إلا أنها لا تزال تُسجل معدلات إشغال عالية وعوائد إيجار مستقرة. وهذا يُفسر لماذا تُعتبر العقارات المطلة على الخليج دائمًا أصولًا آمنة للمشترين الحقيقيين والمستثمرين على المدى الطويل.

بفضل موقعها المميز في الخليج والمطار الدولي، تتمتع كام رانه بالظروف المناسبة لتطوير نموذج حضري لمدينة المطار. وقد حقق هذا النموذج نقلة نوعية للعديد من الوجهات السياحية في المنطقة الآسيوية، حيث تلعب البنية التحتية للطيران دورًا محوريًا في قيادة قطاعي الخدمات والإقامة. وفي هذا السياق، تبدو كارا وورلد خيارًا مناسبًا لاستراتيجية التطوير الحضري للمطارات، نظرًا لموقعها الاستراتيجي عند التقاطع الحيوي لشبكة الطيران والسياحة في المنطقة.

تدفقات رأس المال واهتمام السوق في عام 2025

تُظهر بيانات المعاملات في خانه هوا معدل نمو ملحوظ. في عام ٢٠٢٤، سجّلت المقاطعة بأكملها حوالي ٢٧,٢٦٩ معاملة بقيمة إجمالية تقارب ٤٦,٧٠٠ مليار دونج فيتنامي، بزيادة قدرها حوالي ٣.٧ أضعاف مقارنة بعام ٢٠٢٣. استقبلت كام رانه وحدها أكثر من ١٢.٨ مليون زائر في الأشهر الثمانية الأولى من عام ٢٠٢٥، متجاوزةً بذلك ٨١٪ من الخطة السنوية. يُمثّل هذا التطور أساسًا متينًا لسوق المنتجعات ونماذج العقارات المُتاحة للإيجار.

في المنطقة القريبة من مطار كام رانه، سجّلت منتجات المنتجعات العقارية المُعلن عنها مؤخرًا معدل استغلال يُقدّر بنسبة 8-10% سنويًا عند تشغيلها بكفاءة. وتُعدّ المساحة الشاسعة للأراضي الساحلية، والمناظر الطبيعية البكر، وشبكة البنية التحتية الواضحة، عوامل تُعزّز الميزة التنافسية للمنطقة.

طريق اللؤلؤة - اتصال استراتيجي من كارا وورلد إلى مطار كام رانه الدولي، يستغرق السفر أقل من 5 دقائق.

بالإضافة إلى ذلك، دفع تناقص مساحة الأراضي في وسط نها ترانج المستثمرين إلى الانتقال إلى كام رانه. تُعتبر هذه المنطقة منطقة نمو جديدة للعقارات في خليج الساحل المركزي، خاصةً مع ازدياد زخم الخدمات والإقامة والترفيه في السوق بفضل المشاريع الضخمة مثل كارا وورلد. يُسهم موقع كارا وورلد عند تقاطع الطرق السياحية في المنطقة الآسيوية في تقييمها كوجهة استثمارية واعدة في ظل التغيرات في تدفقات السياحة الدولية.

يعتقد العديد من الخبراء أن كام رانه ستحافظ على جاذبيتها حتى عام ٢٠٢٥ مع استمرار إنجاز البنية التحتية وبدء تشغيل المشاريع الرئيسية. ويخلق الجمع بين مزايا الخليج والمطار الدولي ومساحة التطوير المفتوحة توقعات بدورة نمو جديدة في المنطقة، لا سيما في قطاع العقارات المنتجعية والمناطق الحضرية المرتبطة بالمطار.

إتش بي

المصدر: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/