وفقًا للسيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية مدينة هو تشي منه العقارية (HoREA)، فإن لدى رئيس الوزراء والوزارات والفروع والمحليات حلولًا عديدة لإنقاذ سوق العقارات في عام ٢٠٢٣. ولذلك، تجاوز سوق العقارات مرحلة الركود، وهو في طور التعافي التدريجي، ومن المتوقع أن يتطور في النصف الثاني من عام ٢٠٢٤ فصاعدًا. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض التوجيهات الصادرة عن الحكومة ورئيس الوزراء في عام ٢٠٢٣، والتي لم تُنفّذ بالكامل من قِبل الوزارات والفروع.
ومن الأمثلة النموذجية على ذلك اقتراح إصدار "المرسوم المعدل والمكمل لعدد من مواد المرسوم رقم 44/2014/ND-CP الذي ينظم أسعار الأراضي" قريبًا لإزالة العوائق في تقييم الأراضي لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجارات الأراضي لمئات المشاريع العقارية والإسكان التجاري لضمان عدم فقدان إيرادات ميزانية الدولة، وإصدار "كتب وردية" للعملاء وللمستثمرين في المشاريع للوفاء بالتزاماتهم ومسؤولياتهم.
هناك العديد من التوصيات المهمة المتعلقة بسوق العقارات لم يتم التعامل معها في عام 2020.
أو لوائح لإزالة العوائق في قطاع الاستثمار، بما في ذلك إجراء "الموافقة على سياسات الاستثمار بالتزامن مع الموافقة على المستثمرين" لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري، وللتطبيق العام على مستوى البلاد. يرتبط هذا المحتوى بالمرسوم رقم 31، القرار رقم 33 للحكومة، ويتماشى مع القرار رقم 98/2023/QH15 للجمعية الوطنية بشأن تجربة عدد من الآليات والسياسات المحددة لتنمية مدينة هو تشي منه.
واقترحت الجمعية أيضًا تعديل المرسوم 132/2020/ND-CP في اتجاه عدم التحكم في سقف إجمالي مصاريف الفائدة التي لا تتجاوز 30٪ من إجمالي صافي الربح من الأنشطة التجارية في فترة الشركات المحلية ذات المعاملات مع الأطراف ذات الصلة ؛ لم يتم تنفيذ الاقتراح بتعزيز الرقابة والتعامل الصارم مع الشركات ذات المعاملات مع الأطراف ذات الصلة التي لديها أسعار تحويلية وتزوير التكاليف للتهرب من الضرائب ...
توصية البنك المركزي بمراجعة وتقييم تنفيذ التعميمات المتعلقة بالقرار الرسمي 1177/CD-TTg في اتجاه تعديل أو استكمال أو إلغاء اللوائح غير المناسبة لخلق ظروف مواتية للحصول على الائتمان للأفراد والشركات ودعم سوق سندات الشركات بشكل فعال.
اقتراح تمديد القرار رقم 42/2017/NQ-QH14 (القرار 42) لمدة 12 شهرًا أخرى، حتى 31 ديسمبر 2024، بهدف تهيئة الظروف لمؤسسات الائتمان للتعامل بفعالية مع الديون المعدومة، بما في ذلك التعامل مع الأصول المضمونة التي تشكل مشاريع عقارية.
هذا يُهيئ الظروف لمؤسسات الائتمان للتعامل بفعالية مع الديون المعدومة من عام ٢٠١٧ حتى الآن، وخاصةً التعامل مع الأصول المضمونة مثل المشاريع العقارية، إلا أن القرار رقم ٤٢ سينتهي. ناهيك عن أن قانون الأعمال العقارية لعام ٢٠٢٣ لن يدخل حيز التنفيذ حتى ١ يناير ٢٠٢٥، ما يعني وجود "فجوة قانونية" في عام ٢٠٢٤، في حين أن القرار رقم ٤٢ الصادر عن الجمعية الوطنية قد انتهى.
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/nhieu-kien-nghi-quan-trong-cho-thi-truong-bat-dong-san-con-vuong-lai-nam-2023-196240101183802612.htm
تعليق (0)