الطلب على العقارات السياحية ينخفض إلى أدنى مستوياته في عقد من الزمان

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثاني من عام 2004 الصادر عن مجموعة DKRA، انخفض العرض الأولي لقطاع الفلل السياحية بنسبة 5% مقارنةً بالفترة نفسها. وكان الطلب الإجمالي منخفضًا، بينما انخفض الاستهلاك بنسبة 69% مقارنةً بالفترة نفسها، وهو أدنى مستوى له في العقد الماضي.

صرح السيد نجوين هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، بأن مستوى أسعار البيع الأولية لا يزال يشهد اتجاهًا جانبيًا. وسجل السوق الثانوي انخفاضًا في الأسعار بنسبة تراوحت بين 15% و20% مقارنةً بسعر العقد. وفي السوق المحلية، توجد مشاريع بخصومات كبيرة تتراوح بين 40% و50%، إلا أن بيعها لا يزال صعبًا.

شهدت العديد من مشاريع العقارات السياحية انخفاضًا حادًا في الأسعار، لكن لا يزال من الصعب بيعها.

تجدر الإشارة إلى استمرار انخفاض عرض وحدات التاون هاوس والشقق السكنية في مشاريع المنتجعات العقارية، حيث شكّل مخزون المشاريع القديمة أكثر من 97% من العرض الأولي خلال الربع. ولم يخرج السوق بعد من "المنطقة المظلمة" رغم التحسينات العديدة التي شهدها قطاع السياحة . ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة، بل تواصل اتجاهها الهابط. ولا يزال السوق يواجه صعوبات في السيولة وفرص ارتفاع الأسعار، في ظل انخفاض ثقة المستثمرين وانتعاش هذا القطاع بشكل كبير.

بالنسبة للشقق الفندقية، في الربع الثاني، على الرغم من زيادة العرض الأولي بنسبة 51% خلال نفس الفترة، إلا أن معظمها جاء من مخزون المشاريع القديمة، وهو ما يمثل أكثر من 66%.

تجدر الإشارة إلى أن العرض الجديد سجل نموًا ملحوظًا، بزيادة تجاوزت 25 ضعفًا مقارنةً بالفترة نفسها، مع تركيزه محليًا فقط في مشروع واحد في خان هوا . وبالتالي، ارتفع الاستهلاك أيضًا بشكل كبير مقارنةً بالفترة نفسها (6.8 ضعف)، وتركز بشكل رئيسي في مشروع واحد في خان هوا.

المشاريع القديمة تحديدًا تشهد تباطؤًا في المبيعات أو تُغلق دون تسجيل أي معاملات. وتتركز المعاملات في المشاريع الكبيرة التي تقل أسعار بيعها عن 3 مليارات دونج للوحدة.

وفي توقعاته للأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، قال السيد فو هونغ ثانغ إن المعروض من الشقق الفندقية سينخفض بشكل كبير مقارنة بالربع الثاني من عام 2024، ويتراوح حول 400 - 500 وحدة، ويتركز بشكل رئيسي في دا نانغ وخان هوا وكوانج نينه.

وفي الوقت نفسه، لم يتقلب العرض من الفلل المنتجعية والمنازل متعددة الطوابق والمتاجر المنتجعية كثيراً مقارنة بالربع الثاني.

لا يزال الطلب الإجمالي في السوق منخفضًا، ومن المتوقع أن يستمر الاتجاه النزولي حتى نهاية عام 2024. وتظل الأسعار الأولية مستقرة ومن غير المرجح أن تشهد تقلبات واضحة في الأمد القريب.

المصدر: https://nld.com.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-196240714112912364.htm