الثقة والاستدامة: رؤية رئيس الوزراء بشأن سياسة الإسكان

(تشينفو.فن) - أرسل اجتماع اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات في صباح يوم 11 نوفمبر، برئاسة رئيس الوزراء فام مينه تشينه، رسالة قوية: إن تطوير الإسكان ليس مجرد قصة منزل، بل هو ركيزة من ركائز الضمان الاجتماعي وقوة دافعة رئيسية للاقتصاد الحقيقي.

ترأس رئيس الوزراء فام مينه تشينه ، رئيس اللجنة التوجيهية المركزية لسياسة الإسكان وسوق العقارات، الاجتماع الثالث للجنة التوجيهية - الصورة: VGP/Nhat Bac

وفي سياق سوق العقارات في فيتنام، لا يتوقف توجيه رئيس الوزراء عند التدابير الفنية، بل يتطرق إلى التفكير المؤسسي وأخلاقيات التنمية.

وفقًا لرئيس الوزراء، يجب اعتبار سياسة الإسكان التزامًا اجتماعيًا، وانعكاسًا مباشرًا لجودة الحوكمة الوطنية. فالإسكان مُخصص لخدمة غالبية الشعب، ولا يمكن أن يصبح أداةً للمضاربة أو التربح. ويجب التعامل فورًا وبحزم مع التواطؤ والموافقة غير المشروعة على مشاريع الإسكان الاجتماعي، لأنه ليس انتهاكًا اقتصاديًا فحسب، بل يُعدّ أيضًا خيانةً للروح الإنسانية لهذه السياسة.

في الوقت نفسه، طالب بتبسيط الإجراءات الإدارية إلى أقصى حد، حتى لا يضطر الناس إلى "الدوران في حلقة مفرغة"، مُضيّعين الوقت والمال في سبيل حقهم الأساسي في الاستقرار القانوني. يجب أن يكون توزيع المهام على كل وزارة وفرع ومحلية واضحًا فيما يتعلق بالأشخاص، والعمل، والتقدم، والمسؤوليات، والصلاحيات، والمنتجات، حتى تُطبّق السياسة على أرض الواقع، ولا تقتصر على الشعارات.

تُظهر هذه المبادئ التوجيهية بوضوح نهج إدارة النتائج والتنمية المستدامة الذي تنتهجه الحكومة. وفي هذا الصدد، لا يقتصر سوق العقارات على الربح فحسب، بل يُشكل منظومة اجتماعية متكاملة، حيث يجب إعادة بناء الثقة والإنصاف وانضباط السياسات. يجب بناء سوق سليم على أساس من الثقة الاجتماعية، لا على فقاعات الأصول.

إن الدروس المستفادة من العديد من الاقتصادات الكبرى تشكل تحذيراً باهظ الثمن؛ فهي تثبت أنه عندما يبتعد سوق الإسكان عن الطلب الحقيقي، فإن العواقب لا تقتصر على الانحدار الاقتصادي فحسب، بل تشمل أيضاً أزمة ثقة.

ولذلك فإن ختام كلمة السيد رئيس الوزراء في هذا الاجتماع له أهمية خاصة .

إن هذه الرسالة ليست مجرد توجيه إداري، بل هي رؤية مؤسسية جديدة نحو سوق عقاري صحي وإنساني ومستدام.

مشروع إسكان اجتماعي في حي فيت هونغ، مدينة هانوي

التوجهات الاستراتيجية من استنتاجات رئيس الوزراء

لم يقتصر اجتماع الحادي عشر من نوفمبر/تشرين الثاني على تلخيص الوضع الراهن، بل فتح آفاقًا جديدة لفكر تنموي طويل الأمد لسياسة الإسكان في فيتنام. وبرزت خمسة توجهات استراتيجية على وجه الخصوص.

أولاً، يُعدّ السكن ركيزةً أساسيةً للأمن والاستقرار الاجتماعيين. ففي البلدان متوسطة الدخل، لا يُعدّ ضمان تملّك أو استئجار مسكن مناسب لكل أسرة هدفًا اقتصاديًا فحسب، بل التزامًا بالعدالة الاجتماعية أيضًا. فعندما يصبح السكن بعيد المنال، تتزعزع الثقة بالمؤسسة. لذلك، يجب القضاء نهائيًا على السلبية والاستغلال في تطوير الإسكان الاجتماعي، وإعادة المعنى الإنساني الأصيل للسياسة.

ثانيًا، يُعد سوق العقارات مرآةً للجودة المؤسسية. وقد أشار رئيس الوزراء صراحةً إلى أن أكبر المشاكل اليوم لا تكمن في رأس المال أو العرض والطلب، بل في المؤسسات والتخطيط والإجراءات الإدارية. لا يمكن أن يستغرق إقرار أي مشروع قانوني من 5 إلى 7 سنوات، لأن ذلك لا يزيد التكاليف ويقضي على فرص العمل فحسب، بل يُمثل أيضًا هدرًا كبيرًا للموارد.

لذلك، طلب رئيس الوزراء وضع آلية وترتيب وإجراءات موحدة للاستثمار في الإسكان وبناء العقارات على مستوى البلاد، مما يُختصر مدة إعداد الاستثمار إلى 3-6 أشهر فقط بدلاً من عامين كما هو الحال حاليًا. وفي الوقت نفسه، أكد على مبدأ "الوضوح الست" - أشخاص واضحون، عمل واضح، مسؤولية واضحة، صلاحيات واضحة، وقت واضح، ونتائج واضحة - بحيث يكون لكل مرحلة من مراحل سلسلة المعالجة شخص مسؤول محدد.

هذه خطوةٌ تُجسّد بوضوحٍ عقلية "خدمة الحكومة": يجب على الجهات الحكومية اعتبار إلغاء الإجراءات المفروضة على الأفراد والشركات واجبًا، لا منّةً. لا يمكن للسوق أن يعمل بفعاليةٍ وعدالةٍ إلا عندما يعمل الجهاز الإداري بشفافية، ويحدد مواعيد نهائية واضحة، ويتحمل مسؤوليةً فردية.

ثالثًا، يجب أن يكون تطوير السوق منضبطًا ومسؤولًا. فالدولة لا تنقذ الشركات الضعيفة، بل تحافظ على ثقة السوق. من الضروري التمييز بوضوح بين "الاستثمار الحقيقي" و"المضاربة قصيرة الأجل". فعندما تُحمى الثقة، يتعافى السوق تلقائيًا دون الحاجة إلى تدخلات حادة.

رابعًا، يجب أن يترافق الإصلاح المؤسسي مع شفافية البيانات. فلا سوق سليمة إذا أُبقيت البيانات سرية. وقد وجّه رئيس الوزراء بإنشاء نظام بيانات وطني لسوق الإسكان والعقارات، يُحدَّث بانتظام ويُعلن عنه علنًا. فالشفافية ليست مطلبًا من متطلبّات الحوكمة الحديثة فحسب، بل هي أيضًا أقوى سلاح ضد المضاربة والتلاعب بالأسعار.

أخيرًا، الثقة هي الأساس، والإنصاف هو الدليل، والمسؤولية هي المقياس. عندما يؤمن الناس بالقانون ويؤمنون بأن السياسات تحمي حقوقهم، سيتدفق رأس المال وطاقة التنمية في الاتجاه الصحيح. في المقابل، إذا انهارت الثقة، فلن تتمكن أي حزمة ائتمانية من إنقاذ السوق.

تجنب أخطاء الدول الأخرى

لا توجد دولة بمنأى عن تقلبات سوق العقارات، ولكن أخطاء الدول السابقة تشكل أمثلة قيمة.

تواجه فيتنام أيضًا مخاطر محتملة مع ارتفاع أسعار المساكن بوتيرة أسرع من ارتفاع الدخول. إذا لم تُسيطر عليها مبكرًا، فقد يقع الاقتصاد في فخ الأصول، حيث تأتي أسهل الأرباح من المضاربة بدلًا من العمل.

الحل الجذري يكمن في تحويل التركيز من المضاربة إلى الاستثمار الحقيقي: فرض ضرائب على سلوك ركوب الأمواج والمنازل الشاغرة، مع تشجيع الاستثمار في الإسكان الاجتماعي والإيجارات والمباني الخضراء. يجب أن تعود الأرض إلى دورها الطبيعي - مورد للتنمية، لا منجمًا للربح.

علاوةً على ذلك، بدلاً من "تحصيل رسوم لمرة واحدة من الأراضي"، يجب "تحصيل مستدام من القيمة المضافة للأنشطة الاقتصادية". يجب أن تتطور المحليات من خلال تطوير البنية التحتية والخدمات والصناعة والسياحة.

أخيرًا، من الضروري حماية مشتري المنازل - الفئة الأكثر ضعفًا، وكذلك أولئك الذين يُبقيون السوق نابضًا بالحياة. عندما يفقد الناس الثقة، سيُصاب السوق بأكمله بالشلل. لذلك، يُمكن دراسة وتطبيق آلية الحساب المُجمّد: يودع المشترون أموالهم في البنك، ولا تُحوّل إلى المستثمر إلا بعد استيفاء المشروع للمتطلبات الفنية والتقدمية الصحيحة. إلى جانب ذلك، من الضروري اشتراط ضمان بنكي من المستثمر، بحيث يُسترد المشتري أمواله في حال تأخر التسليم أو عدم اكتماله.

في الوقت نفسه، يتعين على بنك الدولة اختبار قدرة نظام الائتمان على الصمود في وجه قطاع العقارات بافتراض سيناريوهات سلبية، مثل انخفاض أسعار المساكن، أو فقدان السيولة، أو عجز المقترضين عن سداد ديونهم. ويهدف هذا الإجراء إلى الكشف المبكر عن المخاطر ومنع الآثار المتسلسلة، وتجنب أزمة ثقة وانتشار الديون المعدومة، كما يحدث في بعض الاقتصادات.

رؤية لحكومة بناءة

سوق العقارات ليس مؤشرًا للنمو فحسب، بل هو أيضًا مقياس للعدالة الاجتماعية. عندما تتاح للناس فرصة الاستقرار في منازل لائقة، فإنهم يثقون بالدولة وبمستقبل البلاد. وعندما تتعزز هذه الثقة، سيشهد السوق ازدهارًا طبيعيًا.

إن رؤية رئيس الوزراء اليوم لا تتوقف عند التعامل مع منطقة صعبة، بل إنها تضع الأساس لنموذج جديد للتنمية ــ حيث يزدهر الاقتصاد والمجتمع معا، وحيث يمكن للناس أن يعيشوا ويشعروا بالأمن.

"عندما يتوفر لكل مواطن وطن آمن، فإن البلاد ستكون لديها الأساس المتين للتقدم نحو المستقبل."

هذه هي روح الحكومة البنّاءة والنزيهة - بناء الثقة، والنزاهة في الحكم، وتوجيه جميع السياسات نحو الشعب. إذا ثابرنا على هذا النهج، فلن تتجنب فيتنام أخطاء العالم فحسب، بل ستصبح أيضًا نموذجًا للتنمية الإنسانية والعادلة والمستدامة في القرن الحادي والعشرين.

الدكتور نجوين سي دونج

المصدر: https://baochinhphu.vn/niem-tin-va-su-ben-vung-tam-nhin-cua-thu-tuong-ve-chinh-sach-nha-o-102251112164906569.htm